Ипотека - двигатель переездов?

[1rina.&laskova]

Прочитала это на ЦИАН:

Рынок ипотеки «сильно болеет», и в такой ситуации нужно прожить ещё минимум год.
Ипотечный рынок сильно зависит от льготной ипотеки, отметил глава Сбера Герман Греф. По его прогнозу, уже через год на рынке ипотечного кредитования может произойти стабилизация. По мере снижения ипотечных ставок ситуация на ипотечном рынке будет стабилизироваться, заявил Греф в интервью Наиле Аскер-заде на канале «Россия 1».

Герман Греф отметил, что ипотечный рынок «сильно болеет», и в такой ситуации нужно будет прожить ещё минимум год. Одно из последствий — недоступность ипотеки. Для стабилизации ситуации ставки по рыночной ипотеке должны снизиться на 12 процентных пунктов.

Глава Сбера считает, что поддержка ипотечного рынка в 2022 году, в период пандемии коронавируса, была рациональным шагом со стороны правительства. Отсутствие мер поддержки имело бы очень тяжёлые последствия для рынка. Однако в результате ипотечный рынок оказался перегрет. По мнению Грефа, следовало раньше завершить безадресную льготную ипотеку. После того как программу резко свернули, девелоперские компании столкнулись с отсутствием запланированных продаж, а люди — с недоступностью ипотеки. Это должно было произойти рано или поздно, но лучше делать этот процесс управляемым, отметил Греф.


Судя по форуму, пик переездов был с 2011 года?
В 2015-2019 годах тоже вроде не мало переезжало?
Снизился поток в 2020 с пандемией и далее с известными событиями.

В те годы рынок, как мне кажется, не на столько зависел от ипотеки? Или меня не касалось это и я не поняла этого? Кстати мы никогда с мужем не брали ипотек)

Как думаете снижение переездов связано с высокой ставкой на ипотеки или все же причина другая?

[Вован69]

Как думаете снижение переездов связано с высокой ставкой на ипотеки или все же причина другая?

Вариантов масса. Во-первых,близость к украине.
Во -вторых, отупение народа через зомбоящик, где показывают украинских политиков которые заявляют, что Кубань скоро будет частью Украины.
В -третьих, что впрочем подтверждает мой второй пункт, полное незнание географии. Звонит мне как-то друг из Коми и спрашивает:«Вас там не бомбят?! ».придурок,открой карту и посмотри -где Кубань, а где боевые действия.
Ирина, про ещё одного, который сомневается, что Кубань является частью России, я уже писал. Вот эти люди выше никогда не приедут

[Вован69]

Добавлю, заметил, что после начала сво продавцы делают приписку«Глубокий тыл».это как-раз для тех идиотов про которых я написал выше.

[igor6464]

Глава Сбера считает, что поддержка ипотечного рынка в 2022 году, в период пандемии коронавируса, была рациональным шагом со стороны правительства.

На льготной ипотеке очень хорошо заработали банки, тот-же Греф в частности, и девелоперы. Первые за счет компенсации ставки из бюджета государства, а вторые сразу подняли цены до небес. А следом подтянулась и Набиулина, взвинтив ставку рефинансирования до тех же небес. Инфляцию и курс рубля вроде-бы удержала, а вот производство, с такими процентами, загибается. И что делать дальше, не понятно. Нужно снижать ставку, так за ней денежная масса со сберегательных счетов начнет перетекать в реальный сектор (так как снизятся проценты по ставкам и держать деньги на счетах станет не выгодным) начнут покупать товары, появится дефицит, производство в упадке, начнется рост цен, инфляция. От чего убегали к тому и вернёмся. А Грефу понятно, хочется ещё погреть руки на льготной ипотеке.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:

Как думаете снижение переездов связано с высокой ставкой на ипотеки или все же причина другая?

А то что цены на жильё выросли в два-три раза не причина?

[Вован69]

А то что цены на жильё выросли в два-три раза не причина?

Вот тут полностью согласен. Цены после пика переездов выросли в три раза. Я, купил свой дом в 2014 за тысячу долларов, продал за ту же тысячу в 2024.кому интересно сколько стоит доллар в 2014 - могут посмотреть в интернете. Допустим, в2014 продав жильё в Рязани за миллион рублей, вполне можно было купить саман недалеко от моря, сейчас нужно продать целый квартал в Рязани чтобы купить хороший дом на Кубани.

[Вован69]

Точнее, 10 тысяч. Старый стал, в цифрах путаюсь

[1rina.&laskova]

А то что цены на жильё выросли в два-три раза не причина?

Это причина по всей России.
Если убрать из цепочки продаж ипотеку, то продавая в три раза дороже покупаешь в три раза дороже. А ипотека с маленькими (условно) процентами дает возможность задирать цены на первичку, а за ней тянется все остальное и потом тупик

[igor6464]

Это причина по всей России.

Ну так по всей России и упали продажи.

[oksyu]

Продажи упали, а цены нет. В некоторых местах (особенно в малых городах) рост цен (редко удержание) связывают с выплатами участникам СВО

[igor6464]

Продажи упали, а цены нет. В некоторых местах (особенно в малых городах) рост цен (редко удержание) связывают с выплатами участникам СВО

Ну так капиталисты они такие. Читайте Маркса. Когда пострадавшим в Судже стали выдавать сертификаты на покупку жилья, местные девелоперы сразу подняли цены до размера сертификата, плюс ещё 15-20 процентов к нему.

[irina.muraveva]

Как думаете снижение переездов связано с высокой ставкой на ипотеки или все же причина другая?

Причина не столько в ставке (льготная), сколько в максимальной сумме - 6 млн по России против 12 в Москве и Питере с областями. При это здесь за эти деньги ничего приличного не купишь - цены в космос улетели. Это вторая причина. Льготную выгоднее взять в Московском регионе (ну или Питере). В нашем же поселке двушку с ремонтом (хорошим, у меня таун тоже с ремонтом от застройщика) можно сейчас купить за 13. Здесь такого же уровня только в бетоне. Ну и как бы у нас Москва под боком со всеми её возможностями, а здесь только климат со всеми остальными минусами)))

[lyu]

До 1 марта по 6 млн на каждого из супругов. А после 1 марта все очень меняется.

[irina.muraveva]

lyu, с 1 февраля. И по 6 - это на каждого для отдельной ипотеки. Нигде не видела,у брокеров в том числе, что каждый из супругов может взять кредит на один и тот же объект. А ещё меняется то, что второй супруг теперь должен будет обязательно быть созаемщиком, что лишает его права на отдельную ипотеку.

[1rina.&laskova]

И по 6 - это на каждого для отдельной ипотеки. Нигде не видела,у брокеров в том числе, что каждый из супругов может взять кредит на один и тот же объект.

Вы правы, Ирина, по 6 на разные объекты.

[Артур Струнов]

Прочитала это на ЦИАН:

Рынок ипотеки «сильно болеет», и в такой ситуации нужно прожить ещё минимум год.
Ипотечный рынок сильно зависит от льготной ипотеки, отметил глава Сбера Герман Греф. По его прогнозу, уже через год на рынке ипотечного кредитования может произойти стабилизация. По мере снижения ипотечных ставок ситуация на ипотечном рынке будет стабилизироваться, заявил Греф в интервью Наиле Аскер-заде на канале «Россия 1».

Герман Греф отметил, что ипотечный рынок «сильно болеет», и в такой ситуации нужно будет прожить ещё минимум год. Одно из последствий — недоступность ипотеки. Для стабилизации ситуации ставки по рыночной ипотеке должны снизиться на 12 процентных пунктов.

Глава Сбера считает, что поддержка ипотечного рынка в 2022 году, в период пандемии коронавируса, была рациональным шагом со стороны правительства. Отсутствие мер поддержки имело бы очень тяжёлые последствия для рынка. Однако в результате ипотечный рынок оказался перегрет. По мнению Грефа, следовало раньше завершить безадресную льготную ипотеку. После того как программу резко свернули, девелоперские компании столкнулись с отсутствием запланированных продаж, а люди — с недоступностью ипотеки. Это должно было произойти рано или поздно, но лучше делать этот процесс управляемым, отметил Греф.


Судя по форуму, пик переездов был с 2011 года?
В 2015-2019 годах тоже вроде не мало переезжало?
Снизился поток в 2020 с пандемией и далее с известными событиями.

В те годы рынок, как мне кажется, не на столько зависел от ипотеки? Или меня не касалось это и я не поняла этого? Кстати мы никогда с мужем не брали ипотек)

Как думаете снижение переездов связано с высокой ставкой на ипотеки или все же причина другая?



Поделиться ссылкой

Да, сейчас основной тормоз для переездов именно ипотека - ставки кусаются, и даже тем, кто готов продать и купить, невыгодно связываться. Раньше, до 2020 года, рынок был живее, потому что кредиты реально тянули даже со средней зарплатой. Сейчас же многие просто ждут, пока всё устаканится.