Аванс/Задаток

ИВАН · #1

Сами находите дом, составляете договор о передачи задатка или аванса в произвольной форме, при этом не забываете взять расписку на переданную сумму

lyu подскажите вот реальная ситуация человек дал задаток за квартиру 100 рублей расписка в произвольной форме я такой то, проживающий там то взял в качестве задатка за покупку 2-х к кв. собственник такой адрес такой. Всех выписали взяли справки отдали копии доков на квартиру он отдал доки в банк ипотеку одобрил я в разведке в КК а мне сообщают что он нашел кв. дешевле и просит вернуть задаток???

Марина К · #2

По задатку обычно так: если покупатель к объявленному сроку не покупает квартиру, он задаток ТЕРЯЕТ. Если продавец не продает к объявленному сроку - обязан вернуть в 2х кратном размере задаток покупателю. Не знаю, как оно сейчас работает, но мы четыре года назад дав задаток, не смогли к оговоренному сроку купить квартиру. Задаток "ушел". В свою очередь, квартиру не смогли купить потому, что те, кому продавали другую недвижимость, тоже с задатком, передумали и потребовали существенно скинуть цену. Скидывать не стали, но и задаток возвращать тоже. Вот такая история.

lyu · #3

Задаток в суде в любом случае признается авансом и его можно вернуть

Марина К · #4

Расписка, написанная от руки, не заверенная нотариусом, может иметь законную силу? Много раз слышала о том, что это - чисто для спокойствия участников сделки, дело совести, и суд не принимает во внимание такие документы.

lyu · #5

При передачи аванса или задатка, составляется договор о передачи задатка или аванса и пишется расписка.
Если у вас просят вернуть задаток вы вправе его не возвращать, но покупатель может подать в суд, чтобы задаток признали авансом и только потом вы будете обязаны его вернуть, чаще всего если сумма не большая покупатели просто не будут обращаться в суд.
А так у нас была реальная ситуация, продавец уже передала задаток по цепочке, а покупатели отказались от квартиры, сказали что им больше нравиться другая, но мы быстро нашли других и наша следующая сделка состоялась, задаток не возвращали. В суд никто не подавал так как сумма была небольшая.

lyu · #6

Расписки нотариусом не заверяются, можно оформить договор займа со сроками погашения и его заверить у нотариуса

ИВАН · #7

И всё таки задаток как бы 100 т.р расписка в суде как я понял как документ не выступает? Какое все же решение принимать по задатку???

lyu · #8

Иван, конечно, есть соблазн не возвращать задаток и ждать решения суда, если сорвалась очень выгодная встречная покупка, может и есть резон потянуть. Можно договориться на возврат после продажи. Каждая ситуация очень индивидуальна...

Avantage · #9

ИВАН писал(а):И всё таки задаток как бы 100 т.р расписка в суде как я понял как документ не выступает? Какое все же решение принимать по задатку???

Расписка должна быть правильно составленной и обязательно в ней должны стоять подписи с полной расшифровкой фио 2х свидетелей. Вот примерный образец.

РАСПИСКА

► Показать

_________________ «____» ______________ 201__ г.

Я, гр. ________________________________________________________ ___________________________________________________________________ паспорт __________ № ______________ код _____________выдан__________ __________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу : ________________________________________ ___________________________________________________________________ получил(а) от гр. ___________________________________________________ ___________________________________________________________________паспорт __________ № ______________ код _____________выдан__________ __________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу : ________________________________________ ___________________________________________________________________ денежную сумму в рублях ____________________________________________ __________________________________________________________________, в качестве задатка за отчуждаем ______________________________________
__________________________________________________________________, расположенный по адресу: __________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________.
В случае если расторжение сделки произойдет по моей вине (или инициативе), либо по инициативе стороны, которую я представляю, я обязуюсь вернуть денежную сумму, полученную мной в __________________ размере и оплатить все расходы и издержки, понесенные сторонами, участвующими в сделке.

Свидетели:
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

lyu · #10

Расписка в такой форме сама по себе не очень хороший вариант. Расписка должна прилагаться к договору купли- продажи или предварительному договору или соглашению о задатке. Написание расписки обязательно в присутствии продавца или человека, который передает деньги и обязательно собственноручно. Свидетели не нужны, так как в случае суда будут делать экспертизу по почерку.

Аванс/Задаток