Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

П.С.Г. писал(а): Ну поговорим о вышесказанных компаниях вернее одной.

я, наверное, тупой ... поясните, пожалуйста, о ком речь?! о компании-спам? хотя мне и это не говорит ни о чем ....
Вы же плохое пишите, а это не реклама. Почему нельзя сказать нормально про кого речь?

Понятно, что эта ветка для опытных ... но все-таки, неопытные тоже люди. Нам тоже интересно.

И про сифонит в Краснодаре. Смешно. Вот у меня в Иркутске сифонит в минус 30 и нормально. Одно окно даже льдом покрывалось с одного боку. С балконной двери сильно тянет. Не знаю, че там греться то в плюсовую температуру?! :-))) Это же какие дыры должны быть?! У меня мама вообще с открытыми окнами спит зимой! Так, говорит, стареешь медленнее. Что, в принципе, верно! Но не с таким фанатизмом, как по мне.

Говорите у какой компании вы взяли жилье (если взяли )если сталкивался и знаю то напишу про них минусы.
Про плюсы вам и так застройщик хорошо напоет баллады, и на картинках сказку покажет.
А вообще про застройщика лучше всего сами же жильцы говорят обычно сданых домов в своих общениях в группах вацап.
На тех же официальных страницах в ВК или Инстаграмме там застройщики или их представители создают темы и очень негативное подчищаю .

Пройдемся тогда по Панораме и Губернскому. Отличие Губернского от Панорамы есть и не в лучшую сторону по простому там все удешевили, даже отделка стала значительно хуже это влечет дополнительные расходы.
Дома внешне прилично смотрятся, внутри ухоженная и обустроенная территория. В первых домах во всех было два выхода из подъезда, очень удобно для заноса мебели.
Как и везде тесно во дворе, нехватка мест для авто несмотря на подземный паркинг, в последних домах уже не всегда делают ибо не покупают места.
Первые дома Пан. в подъездах очень дорогая отделка Флоки , плитка на всех этажах не эконом. Потом все упростили отделка попроще плитка на первых этажах приличная на остальные подешевле. Двери входные в квартиры не самые дешёвые но все равно из разряда эконом.
В квартирах на электрике экономят в щитке самые "гавененькие" автоматы ( по словам электриков)
Стены в квартирах гладкие можно сразу клеить обои ( действительно предчистовая отделка) но к сожалению они не ровные отклонения по вертикали до 3 см допустимы. Это нормы по которым ЮСИ не понимает претензии. Когда принимал квартиры то были отклонения и выше!
Месторасположение особенно Губернского "жопное" и ситуация к сожалению только ухудшится, округа ещё не застроенная до конца. Цена сейчас за метр 49- 52 . Как мне кажется это более адекватно чем когда-то было в Панораме.
Если сравнивать со многими застройщиками в Краснодаре то при всех минусах очень приличное жилье как внутри так и снаружи.

П.С.Г. писал(а): снаружи

А нси хуже юси?

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
П.С.Г., скажите пожалуйста, где дороже ремонт с предчистовой в новостройке или капитальный ремонт в старом доме?

НСИ ? Это НСИ юг или НСИТИ? Лучше скажите что за ЖК у них построенны так точнее будет.
В новостройке конечно дешевле и быстрее делать ремонт и для вас же проще.
Кривые стены что там что там будут, в старом фонде минусы допами
соседи уже живут и шум только по графику и все равно проблемы с соседями.
На стенах и полу уже что-то есть чаще слои обоев и линолеума которые надо удалять (плюсом деньги)
Плитка чаще всего в ванне тоже есть ( + дорогое удовольствие демонтаж)
Электрика в старых фондах или так себе или совсем плохая (бывает алюминий)
Трубы могут быть железо а батареи чугун .
Проще говоря удалять срач за дополнительные деньги чтобы привести квартиру примерно в состояние в котором уже новостройка.
Итог квартира старый фонд должна стоить дешевле чем в новостройке чтобы к финалу итог финансовых затрат был одинаков.

П.С.Г., спасибо. НСИ на домах написано. Кожевенная этими домами застроена. Возле Галереи ЖК из нескольких домов и так по городу раскиданы они. Почти все одинаково выглядят

myatamary писал(а): до Красной площади рукой подать.

Это со стороны храма Христа Спасителя?

Понял НСИ юг, в доме на улице зиповской дом 5 ( литер уже не помню) работал у форумчан в16 году ещё, дома монолит кирпич дом как показалось эконом вариант по оформлению и обустройству двора, качество отделки плохое даже стяжку пола пришлось местами под ламинат выравнивать.

Выравнивание - это мелочи по краснодарским меркам . Вон дома без канализации, или затопы в подъездах, или вдруг отклонятся от оси начинают. Или у знакомых такая электрика, что ничего не выдерживает, причем, если в квартире поменять, то весь дом вырубать будет. Вот это да, это плохо

П.С.Г. писал(а): работал у форумчан в16 году

У вас:
сколько стоит ремонт за м2?
Работа. Работа + материалы (средний вариант)?

День добрый.
У меня нет среднего ценника по метражу пола. Среднее от и до, слишком большая разница. Только расчет по факту.
Фирмы за однушку берут от 200 тыс с материалами.

П.С.Г. писал(а): Фирмы за однушку

вы фирма или у вас дешевле/дороже?

П.С.Г. писал(а):
Фирмы за однушку берут от 200 тыс с материалами

А без материалов?

П.С.Г., День добрый! А не подскажите про качество ЖК "Лиговский" ?

Irusik,
Не работал в их домах и застройщик (такое название Интернешнл )не знаком.
Попробуйте в сетях ВК или Инстаграмме найти их страницы домов или ЖК что они сдали , там как раз жильцы и обсуждают( вернее ругают ) возникшие проблемы после сдачи.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

Fess Gray писал(а):

П.С.Г. писал(а): Фирмы за однушку

вы фирма или у вас дешевле/дороже?

Я сам по себе, про дешевле или дороже для этого составляется расчет"смета"
Если бывает работаю через фирму ( было несколько раз) то они к моим расценкам прибавляют от 15 до 30 процентов. Но думаю что можно найти и дешевле фирмы наверное, это рынок.