Yuliya7 писал(а): ↑26 авг 2019, 15:49
Но вопрос вот в чем: хотелось бы купить дом в пределах 3 500 000 р.
Реально ли найти за такую сумму дом в газифицированном районе, примерно 100 кв.м и соток так 5-6?
И чтобы можно было добраться до центра города примерно за 30-50 минут?
Ну вот я катаюсь с ККБ до Старокорсунской от 30 до 45 минут в зависимости от времени суток и загруженности дороги (пробки в результате ДТП, дождей, потопов, приезда президента и прочих катаклизмов в счет не берем). В центр примерно то же время выйдет.
По бюджету и площадям будет примерно такое расстояние, не ближе. Но в Станицах газифицированы в основном старые части, новые нарезки без газа и твердых дорог (у меня так).
В целом, за 3,5 млн можно:
- Купить дом, построенный на продажу (2,3-2,5 млн) и отчехлить газовикам за трубу если если есть техническая возможность (и собственные нервы) + потратиться на доведение дома до ума. Но я бы с осторожностью относился к таким домам, прям ооочень осторожно.
- Найти свежий газифицированный дом, в котором жили, возможно, меньшей площади. Будет больше уверенности в том, что дом не строили на продажу, но строительных огрехов никто не отменял.
- Забить на газ, т.к. не панацея и найти дом на продажу без внешней отделки (бюджет тот же до 2,5 млн), договориться на дополнительное утепление и отапливаться электричеством (тепловые насосы для экономии и тех, кто верит в физику)
- Купить участок тысяч за 500-600 те же 15-20 км от города, новые нарезки, без дорог, но с электричеством. Пойти в строительную компанию и заказать стройку по типовому проекту. При цене от 14 000 р за квадратный метр дом такой площади построят месяца за 3-4. Ну скорее всего цена будет чуть выше, но в 2 миллиона за коробку дома и участок в 10 соток в теории можно уложиться. Плюс отделка и отопление пока газовики не соизволят провести газ.
Вышеизложенное основано на личном опыте поисков и анализе рынка и реальных объявлений.
И да, не берите в СНТ, это гемор и при текущем законодательстве и путь в никуда в плане ИЖС (как и должно, собственно, быть)
Отправлено спустя 15 минут 20 секунд:
Глафира писал(а): ↑28 авг 2019, 08:16
А я не верю, что дома, построенные на продажу, могут быть хорошо построены.
Ну вот мы с тобой смотрели такие. Приходишь, а там всё в штукатурке и отделке и не понятно что под ней)
А риэлторы, как выяснилось, зачастую не секут в строительных технологиях, потому что набирают всех подряд и натаскивают на 2 вещи: юридические моменты и общение с людьми. А некоторые очень крупные риэлторские агентства подгребают под себя любые объекты и пытаются их впаривать клиентам (а потом у них "самая большая база объектов"))) Думаю, это следствие внутренних процессов типа сколько продавцов привлек, столько премии получил)
Я бы с домами на продажу поступал так: едешь по станице/хутору/поселку, смотришь где строится дом, подваливаешь и узнаешь на продажу или нет. Если качество устраивает и на продажу, то можно попробовать договориться на свои хотелки с утеплением, материалами и отделкой. Юридически, наверное, лучше это производить с выкупом участка со строением.
Yuliya7 писал(а): ↑26 авг 2019, 15:49
Ну и конечно самый популярный вопрос: какой район лучше выбрать?
Смотря куда вам нужно ездить в город. Или не нужно. И как часто. Мы вот сняли квартиру и покатались по интересующим нас станицам, оценили как добираться и что из себя представляет пригород. Если в пределах города смотреть, то сразу отметать СНТ и всё-равно ехать смотреть обстановку.
