Форум о переезде в Краснодар

titova08 писал(а):Наконец то мы продали дачу!!!!!!!!!!!!!Дача в хорошем месте, огород ухожен,но дом старенький,поэтому многие не хотят возиться со стройкой. Одна семья сказала,что им только шашлыки жарить надо, поддерживать огород в таком состоянии не смогут.А я в душе уже не хотела им продавать,хотя конечно продала бы с тяжестью в душе.Решила себе,что кто любит землю и может оценить мои многолетние труды, поведется на огород. Так и получилось Молодая пара лет по 30,ребеночку 1.5. Сказали- "мы за здоровое питание, хотим есть со своего огорода". 100 раз я господа поблагодарила!!! Так не хотелось, чтоб заросли мои грядки, пропали многолетники. А про домик они решили, что отремонтируют постепенно. Я им на ремонт скинула 40тр. В связи с наводнением не стала накидывать цену, посчитала, что может опять долго продаваться.
Поэтому, дорогие форумчане, ваш покупатель вас найдет-чуть чуть подождать надо.

Чуть-чуть скинуть цену надо, а не подождать.
Иначе подождать придется далеко не чуть-чуть.
Не вижу никакого смысла в продаже свыше 4-6 мес в нормальное время (не в кризис).
Если уже готовы переехать в теплые края, а не встречать и провожать без результата месяцами потенциальных покупателей, какой смысл выставлять цену с запасом на торг?
В центрах притяжения (Москва, Питер, Ёбург, Новосиб, Тюменский север, КК) цены или уже заряжены или растут быстрее чем из мест оттока населения.
Жить в чемоданном настроении годами полное безумие, когда вся жизнь на неопределенное время зависит от того, купят или не купят наконец квартиру.
Так и до кризиса очередного или просто стагнации временной дотянуть можно, а смысл? Потратить годы ради глупой пословицы "на каждый товар свой купец"? Один раз живем все таки.
Как будто лишние 40-50, да даже 100-200 тысяч что то глобально решают.

Добавлено спустя 20 минут 2 секунды:
Простая ситуация - на рынке пройдитесь по рядам и спросите у продавцов - почем, к примеру, пучок редиски?
У одного по 25 рублей, у других по 30 и 35 рублей.
К кому вы сразу вернетесь и купите?
Правильно, к тому у кого по 25 и при этом у него уже очередь скопилась.
А не подойдете к тому, у кого по 35 и будете просить снизить его ниже 25 рублей, типа у твоего соседа я хоть сейчас по 25 куплю, давай еще дешевле.
То же и с квартирами, только порядок цен другой, не на жалкие рубли, а на сотни тысяч рублей счет идет.
Ну и какой смысл покупателю с деньгами уговаривать неадекватного продавца снизить цену, когда полно аналогов подешевле?

Пока дают деньги- БЕРИ!!!!

Вам хорошооооо.... а мы в Минводах двушку выставили..только-только....здесь всего 120 тыс. населения..интересно....когда будем шуршать ассигнациями)))

Лучший способ, банер "ПРОДАМ тел. 222-333-22" распечатать в полиграфии и на балкон (окно, забор) кто хочет тут купить сам придет.
И то что месяцами продается, продастся за недели, проверенно.

Avatar писал(а):И то что месяцами продается, продастся за недели, проверенно.

напротив меня дом с таким баннером 3 года безуспешно продается

Дез
тут скорее вопрос в том, что продавцом движет, желание продать или в миг обеспечить безбедную старость себе, детям и внукам

Насчет цены, Юрий, согласна полностью. Но даже скинув цену на 25%,дачи не продавались как горячие пирожки. Едим на дачу-банерами о продаже увешаны деревья перед садовыми товариществами с весны. Муж говорит "наверно тоже в Краснодар собрались" Я когда свою стала продавать-мне казалось она МИЛЛИОН стоит! Туда вложены не только денежные средства, но и часть души. Есть что вспомнить: и шумные компании, и возможность побыть вдвоем с мужем без своей шумной "семейки", посиделки у костра с семечками.А про воздух и тишину вообще молчу..... Но быстро оценив ситуацию на рынке продаж, цену выставила ниже рыночной. Из 8-10 показов реально дача понравилась только 3 семьям. Можно было бы весной продать дороже, но уже взяты билеты на ноябрь,не хотелось вешать суету продажи на дочь. Да и за землей нужен уход.
Если у людей есть кому заниматься продажами или есть возможность без этих денег уехать, пусть ждут. Каждому свое. Я скинула в цене много от первоначально заявленной. Почему то решила, что я их быстрее в Краснодаре заработаю (наивная ).

titova08 писал(а):Насчет цены, Юрий, согласна полностью. Но даже скинув цену на 25%,дачи не продавались как горячие пирожки. Едим на дачу-банерами о продаже увешаны деревья перед садовыми товариществами с весны. Муж говорит "наверно тоже в Краснодар собрались" Я когда свою стала продавать-мне казалось она МИЛЛИОН стоит! Туда вложены не только денежные средства, но и часть души. Есть что вспомнить: и шумные компании, и возможность побыть вдвоем с мужем без своей шумной "семейки", посиделки у костра с семечками.А про воздух и тишину вообще молчу..... Но быстро оценив ситуацию на рынке продаж, цену выставила ниже рыночной. Из 8-10 показов реально дача понравилась только 3 семьям. Можно было бы весной продать дороже, но уже взяты билеты на ноябрь,не хотелось вешать суету продажи на дочь. Да и за землей нужен уход.
Если у людей есть кому заниматься продажами или есть возможность без этих денег уехать, пусть ждут. Каждому свое. Я скинула в цене много от первоначально заявленной. Почему то решила, что я их быстрее в Краснодаре заработаю (наивная ).

Никто не оценивают Вашу недвижимость так же как вы. Это если говорить и квартирах.
А уж дачу и подавно. Главное какой участок и что на нем уже посажено, а что можно посадить.
Просто сравнивают с аналогами.
Продавать дачу надо весной. Когда потенциальные покупатели смогут и отдохнуть целый сезон, и собрать урожай.
А на зиму кто купит? Отдать деньги и тут же заколотить дачу на полгода? Разве что за совсем бросовую цену.

А у нас ОПЯТЬ ОБЛОМ. В пятницу позвонила покупательница, ей отказали в ипотеке во втором банке. Это уже вторая , кто пытался брать в 2 банках. А тем , кому отказали в 1 банке, я уже и счёт потеряла.Третий год такая свистопляска.Наверное не судьба нам уехать.

Поведаю свою ситуацию. В нашем доме продаются три квартиры (все двушки, 50м2), одна 2 млн, другая - 2,1млн, третья - наша. Две первые продают с помощью разных агентств. Я звонила как покупатель, интересовалась насчёт торга - оба стоят насмерть, торга нет, и так уж скинули цены, мол до нового года ждём - там всё уйдёт. А пока покупателей нет ни за 2, ни за 2.1.
Поставить дороже всех или так как у всех - значит до нового года не продать, поставить дешевле всех - купит агентство и выставит как все. Итог - ждать этого долбанного нового года? Так не хочется дарить 100-200тыс агентству.

маркина, да и в Кр-ре эти 100 - 200 тыс. далеко не лишние.
Удачи вам

маркина, а зачем продавать агентству? Почему не самим?
Мы сами с Урала, знаем, что покупка-продажа недвиги в этом регионе с осени активизируется! Только сильно цену не занижайте, максимум 50 - 80 т.р. ИМХО

маркина писал(а):Поведаю свою ситуацию. В нашем доме продаются три квартиры (все двушки, 50м2), одна 2 млн, другая - 2,1млн, третья - наша. Две первые продают с помощью разных агентств. Я звонила как покупатель, интересовалась насчёт торга - оба стоят насмерть, торга нет, и так уж скинули цены, мол до нового года ждём - там всё уйдёт. А пока покупателей нет ни за 2, ни за 2.1.
Поставить дороже всех или так как у всех - значит до нового года не продать, поставить дешевле всех - купит агентство и выставит как все. Итог - ждать этого долбанного нового года? Так не хочется дарить 100-200тыс агентству.

Что значит купит агентство? Агентство благотворительностью не занимается, если и купит, то за 1,3-1,5 максимум, если уже есть 2 аналога по 2 млн. и оба зависли плотно.

А если выставить на 100-200 тыс дешевле, то агенство максимум попытается предложить свои услуги по продаже. Или найдется прямой покупатель и купит.

Вместо того, чтобы тут делить шкуру неубитого медведя, лучше бы выставили в авито и на реал дмир за 1 900 000 и посмотрели будет ли интерес покупателей за такую цену.

Ваши конкуренты за 2 млн. если и продадут, то на руки получат те же 1 900 000 за вычетом комиссии агентства.
Так что никаких 100 000 вы никому не дарите.

Юрий Ю. писал(а):лучше бы выставили в авито и на реал дмир за 1 900 000 и посмотрели будет ли интерес покупателей за такую цену.

Ваши конкуренты за 2 млн. если и продадут, то на руки получат те же 1 900 000 за вычетом комиссии агентства.
Так что никаких 100 000 вы никому не дарите.

Согласны! Но я бы для начала за 1 950 000 выставила.

Yuliya&Dima писал(а):маркина, а зачем продавать агентству? Почему не самим?
Мы сами с Урала, знаем, что покупка-продажа недвиги в этом регионе с осени активизируется!

Сейчас вообще давно циклических процессов, как лет 10 назад, когда все по осени внезапно решили затариться недвигой до нового года и получить налоговый вычет в том числе.
Кругом разговоры про кризис, или по крайней мере про стагнацию в экономике, отложенный спрос на недвижимость в основном реализован в 2011-первой половине 2012.
Инвесторы-спекулянты во вторичку исчезли навсегда как динозавры.
Остались только реальные покупатели, но их не так уж и много и они все чаще делают выбор в пользу новостроек, где все новое, удобные планировки, соседи с большей вероятностью адекватные люди, а не спившиеся заводчане, получившие квартиру задарма в советское время или выжившие из ума бабульки, превратившие свои квартиры в кошачьи/собачьи приюты.

Yuliya&Dima писал(а):Согласны! Но я бы для начала за 1 950 000 выставила.

Не забывайте, что агентство вмиг посоветует своему продавцу за 2 млн.снизить цену и даже само немного подвинется в комиссии, если почует запахи денег, реального покупателя и вероятность что он купит вашу квартиру, а не их.

Кроме того, агентство поможет покупателю и продавцу в сборе всех необходимых документов, получить к примеру новый кадастровый паспорт, без которого сделку могут приостановить. А если покупатель с ипотекой? Или только собирается ее оформить и не знает с чего начать?
Сможете самостоятельно все решить? У большинства продавцов какого либо документа да не хватает, их собрать не столько сложно, сколько некогда, если продавцы работают и им некогда самим этим заниматься.

А на простые разговоры по телефону насчет торга агентство конечно всем говорит, что торга нет. Другое дело когда речь о торге заводится на просмотре с готовностью дальнейшего расчета.