Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Иван1]

Нежели расположение настолько хуже? Если верить 2 ГИСу, разница 700м.

Это очень грустные и депрессивные 700 метров
От последних домов по Совхозной неасфальтированная грунтовка с полкилометра. Идешь по ней – слева тянется унылая стена автогородка, потом гаражи заканчиваются и начинается такая же унылая стена какого–то предприятия. Справа тянется не менее унылый пустырь. В самом начале пустыря построено пару коттеджей, но какой дурак купит за дикие миллионы(там земля очень дорогая) дом с видом на совдеповские гаражи? Остальная часть пустыря перманентно завалена мусором. Когда пройдешь эти полкилометра - хм... стройка окружена с двух сторон ржавыми рельсами. За будущими домами тоже грунтовка и какое–то зданьице, типа прием металлолома. Короче в пейнтбол хорошо там играть, а жить нафиг-нафиг.

Спасибо за инфу. Но все-таки кто-нибудь может сказать , в каком состоянии стройка?
А если б еще и фотки выложили, было бы вообще супер.

[kix]

На new-krasnodar.ru фото выкладывают регулярно, последние за 14 июля. В меню там выберите "жилые комплексы" -> ФМР

[Иван1]

На new-krasnodar.ru фото выкладывают регулярно, последние за 14 июля. В меню там выберите "жилые комплексы" -> ФМР

Да спасибо, посмотрел. В двух литерах выложили первый этаж, в одном только сваи вбили. И почему-то уже пишут окончание стройки март 2015, а на сайте застройщика 4 квартал 2014 г. Дома ставят на сваях, там что грунты плохие?

[Yuliya&Dima]

Доброго времени суток! Вопрос по Стройкомплексу, что в Яблоновском строит Европейскую деревню-2. Вроде, прочли все отзывы о застройщике на этом форуме, но всё равно вопросы остались! Подскажите, пожалуйста: судя по ранее написанному, - они задерживают документы и не регистрируют их в юстиции. В данное время как? И ещё, - как надолго они задерживают сдачу объектов (интересуют тауны)? И вообще, стоит ли доверять данному застройщику?

[PtiZa]

Всем привет! кто- нибудь подскажите, что есть из себя ОАО «Европа-Риэлт» ?? на сайте все красиво.., что-то сдано.., что- то строится.. НО! про немецкую деревню много негативных отзывов читал(хотя есть и положительные..). ЖК "Азовский" вроде стоИт... а вобще заинтиресовался ЖК "Академическим".. буду благодарен за любую информацию

[Ириска]

Посмотрите на сайтах ОБД

Что такое ОБД?
Я просто даже не знаю, какие районы "популярны" для сдачи

[Лёка]

а вобще заинтиресовался ЖК "Академическим"..

На форуме на Кубани есть отдельная тема об этом ЖК. У людей, купивших там квартиры, много проблем. Почитайте.

[АлексейVN]

Привет! ОБД - это один из крупнейших застройщиков города, в основном известный по 16-ти этажным домам - например ЖК Московский (они его возвели совместно с Мастер-Строем и Деловым Миром), присутствует на рынке под 2 торговыми марками - ОБД-Инвест и ОБД-Риэлт, а если совсем по простому - это дочка банка Кубань-Кредит, как и ещё один крупный застройщик Мастер-Строй (правда у ОБД качество ремонта в сдаваемых квартирах выше). Но комментируя вопрос покупки квартиры в ОБД за 1,25 скажу так: цен таких не вижу ни у застройщика, ни у соинвесторов. За 1,5-1,6 за полгода-год до сдачи дома купить можно, но цена однушки со свидетельством не ниже 1,85 (да и то поискать + комиссионные риэлтора). Для понимания средние цены по ЖК Московскому - как одному из лучших микрорайонов города (сам там живу с момента приезда в город: детские площадки размером с футбольное поле ещё поискать нужно где то в других местах плюс трамвайные пути, семейный магнит и огромный парк рядом) примерно такие - всё в сданных домах: однушка 1,9, двушка 2,7 и трёшка 3,1. Это блочные с ремонтом от застройщика, вот, как то так

[maya67]

АлексейVN
У меня знакомая живет в ЖК Московский, до поры до времени ей всё нравилось. Но на данный момент она забеременела и очень много проблем с поликлиникой, ездить далеко ..а ребенок когда родится- это каждый месяц на осмотр , да и врача на дом не дождешься. И пробки...Я как то смотрела все их сайты, сама лично видела варианты за 1.250, вот и посоветовала (сами ищем такой вариант) .

[PtiZa]

Лёка, спасибо, буду читать...

[protect]

Нет, у ОБД точно таких цен нет. Самые дешевые полноценные однокомнатные сейчас у Нашего города и КраснодарСтройГрупп на Гидрострое, но далековато, правда, от 1350 т.р., блочка с ремонтом.

[Ксюх]

А у ОБД есть новостройки в КМР ?

[protect]

На КМР нет. Там, если не ошибаюсь, блочное строительство не ведется. Смотрите Пашковку.

[Ксюх]

ООО "Екатеринодаринвест-Строй" кто-то может сказать о строительной компании ,строит на КМР .

[Иван1]

ООО "Екатеринодаринвест-Строй" кто-то может сказать о строительной компании ,строит на КМР .

Сам интересуюсь данным застройщиком, поделюсь тем, что нарыл. Вроде бывший ЧЗ, сейчас строит по 214-ФЗ с регистрацией в юстиции. Писал им в отдел продаж, заверяют, что законней некуда, поинтересовался, насчет ипотеки, сказали, что нет (интересовал ЖК Солнечный парк, хотя на официальном сайте обозначено, что есть). На данный момент строит ЖК Ставропольский, ЖК Фестивальный, ЖК Солнечный парк, ЖК Комсомольский. Однако на этом сайте http://dolevoe.info/firms рейтинг на нуле, также отзывов никаких ни положительных, ни отрицательных, компания новая. Цены привлекательные, но и присутствует риск ИМХО.
За достоверность информации не ручаюсь, т.к. сам изучаю на расстоянии, по инету. Если можете, что-то добавить, пожалуйста напишите.