Консультация ЮРИСТА

[Инь-Тян]

Здравствуйте.

Подскажите, кто из форумчан может проконсультировать по административному и м.б. земельному законодательству, правда, в личке?

[Солнечный котенок]

Всем доброго!!!!
Собираюсь прикупить участок в КК. Но есть несколько нюансов. Участок очень большой и покупать буду только часть участка (с домом). И пока хозяин участка будет межевать участок они хотят получить задаток. Отсюда вытекают несколько вопросов: как не влететь на деньги (безопасно ли давать задаток), и какими документами вообще надо обезопасить себя? Что проверять и т.д.
(хозяин говорит, что предворительного договора купли-продажи должно хватить, где будет прописан размер выданного задатка)

Если всетаки будете давать задаток обязательно пусть продавец напишит вам расписку о получении денежных средств т.к. подписание предварительного договора купли-продажи говорит о намерении заключить сделку, даже если в нем будет прописано, что дается задаток это не будет подтверждением факта передачи д/с. Причем расписка должна быть правильно составлена. Я вобще не сторонник давать задатки или авансы если ваше некуда не денется,а как тут говорили ранее потом ищи свои деньги. Удачи!

[Дез]

Солнечный котенок, вы сами понимаете, о чем написали ?

[tanuchka]

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Я зарегистрировала ИП имея временную регистрацию по месту прибывания. Срок регистрации вышел в марте 2014 года. Сейчас я нигде не прописана и нет временной регистрации. Сейчас планирую закрыть ИП. При подачи заявления в налоговой не возникнет ли проблем с отсутствием регистрации? С чем могу столкнуться в данной ситуации?

[Яна Сипягина]

Здравствуйте! Подскажите, и поможите))) пожалуйста.
Продаю свою собственную квартиру во Владивостоке. В 2010 году организовала ООО, в котором я единственный учредитель и ген. дир. Подскажите. при продаже не возникнет ли проблемы? Я из квартиры уже выписалась. А мое ООО имеет этот (продаваемый) юридический адрес. Я могу внести в учредительные документы изменения очень быстро. Или на сделку это не влияет? Я деятельности по ООО не веду.

[Солнечный котенок]

Яна Сипягина ► Показать

Здравствуйте! Подскажите, и поможите))) пожалуйста.
Продаю свою собственную квартиру во Владивостоке. В 2010 году организовала ООО, в котором я единственный учредитель и ген. дир. Подскажите. при продаже не возникнет ли проблемы? Я из квартиры уже выписалась. А мое ООО имеет этот (продаваемый) юридический адрес. Я могу внести в учредительные документы изменения очень быстро. Или на сделку это не влияет? Я деятельности по ООО не веду.

На продажу квартиры не влияет, не забудьте уведомить контролирующие организации о смене юр. адреса

Добавлено спустя 6 минут 26 секунд:

Дез ► Показать

Солнечный котенок, вы сами понимаете, о чем написали ?

Я понимаю? А что не поняли вы?

[Яна Сипягина]

Солнечный котенок
Супер!!!!
Спасибо Вам, огромное!!!

[Дез]

Я понимаю, а что не поняли вы?

наоборот понятно, что вы не видите разницы между задатком и авансом.

По такой расписке эти денежные средства будут признаны авансом

[Солнечный котенок]

Яна Сипягина ► Показать

Солнечный котенок
Супер!!!!
Спасибо Вам, огромное!!!

Пожалуйста, всегда рада помочь!

Добавлено спустя 41 минуту 9 секунд:

Дез ► Показать

Я понимаю, а что не понятно вам из моего сообщения?

наоборот понятно, что вы не видите разницы между задатком и авансом.

По такой расписке эти денежные средства будут признаны авансом

[/spoile
Первое, я сказала " правильно составленная расписка" назовите ее солашением о задатке и ее никак не признают авансом, по сути это будет все таже расписка которая подтверждает факт передачи денежных средств, мой совет заключался не в том что оформлять задаток или аванс, а в том что при передачи аванса или задатка кроме договора составляется обязательно документ в котором говорится: я такой то получил д/ с в размере в счет оплаты по предварительнму договору к/п, которые стороны договорились считать задатком или авансом, смотря, что вам нужно (это вкратце, без всех подробностей). Не имея такого документа факт передачи д/с доказать очень сложно, и договор не поможет. Люди часто часто совершают данную ошибку.

[Alexurg]

А я так и не понял, в чем разница между задатком и авансом? С моей нубской точки зрения это одно и тоже)))))))))))))))))))))

[Дез]

Alexurg, ГК РФ вам в помощь

[Солнечный котенок]

Alexurg ► Показать

А я так и не понял, в чем разница между задатком и авансом? С моей нубской точки зрения это одно и тоже)))))))))))))))))))))

Если коротко: Задаток выполняет обеспечительную функцию и несет определенные последствия для сторон, если Продавец получив задаток от Покупателя не выполняет свои обязательства и продает объект третьей стороне, то он обязан вернуть Покупателю сумму полученного Задатка, но уже вдвойном размере, а в случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по покупке,сумма Задатка полученного Продавцом не возвращается Покупателю.
Статьи 380-381 ГК РФ
Аванс тоже несет вроде бы как обеспечительную функцию, но не имеет таких четких санкций как Задаток.
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.
соглашение о задатке и получение аванса всегда должны оформляться письменно. Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег. В ГК не содержится отдельных статей об Авансе, но Аванс все равно часто используется при купле- продаже недвижимости.

[Туфелька]

Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста куда обратится для подачи в суд за несвоевременную сдачу дома?

[Дез]

Туфелька, к юристу с документами

[Натали-Я]

подскажите пожалуйста, если куплен дом, некоторые жк квитанции не оплачены прошлым владельцем, то при оформлении договоров на нового собственника не имеют право требовать уплаты долгов? помню, об этом здесь писали, но хотелось бы удостовериться..это 153 ст. ЖК? т.е. пусть пересчитают с момента регистрации жилища? не совсем понимаю как пересчитают, если стоят везде счетчики.