Помогите разобраться...

[Yuliya7]

Полдня сидела на форуме, но так и не нашла свежие обсуждения касательно недвижимости, а именно покупки частного дома Может быть не увидела просто, а может не разобралась до конца...
Но вопрос вот в чем: хотелось бы купить дом в пределах 3 500 000 р.
Реально ли найти за такую сумму дом в газифицированном районе, примерно 100 кв.м и соток так 5-6?
И чтобы можно было добраться до центра города примерно за 30-50 минут?
Ну и конечно самый популярный вопрос: какой район лучше выбрать?

[protect]

Yuliya7, если Вы по Краснодару ищете, то нет. 30-50 минцт от центра, это Знаменский, Северный, например. Там сотка газифицированного участка будет стоить около 500 000, т.е., за свои деньги Вы купите газифицированный участок с хибаркой под снос. Присмотритесь к станицам - Марьянская, Ильский, Холмская.

[Sashoker]

Yuliya7, за такую сумму с вашими требованиями только в пригородных станицах в радиусе 20-30 км от города. А район в городе хороший - это например Поле чудес в Фестивальном. Правда к бюджету ещё один нолик добавить надо.

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Присмотритесь к станицам - Марьянская, Ильский, Холмская.

Ещё к этому списку можно добавить Афипский, Новодмитриевская, Смоленская.

[Глафира]

В пригороде дом под снос, наверно, можно за такие деньги.
А что-то нормальное жилое – нет.

[fedor.chernyshov]

не нашла свежие обсуждения касательно недвижимости

Я может чо не понимаю, но мне кажется обсуждать недвижимость надо с Авито или если лень, то с риелтором. Но никак не К Мору ру. Вы чо, хотите специалиста тута найти? Или историю послушать, кто что и как покупал?

[Yuliya7]

fedor.chernyshov,
Ну с авито много не по обсуждаешь) Там всё красиво...и дома не дороже 4 миллионов). С риелтором само собой обсуждать будем. Но до этого как то хотелось узнать у народа какие районы лучше рассматривать. По моему суть форумов в этом и заключается?)
Я когда квартиру выбирала, мне риелторы много чего советовали (и улицы где сильно топит и квартиры где нет центральной канализации). Потом сама настояла на фестивальном районе - ну по крайней мере по отзывам потом поняла, что не ошиблась.

[fedor.chernyshov]

узнать у народа какие районы лучше рассматривать

У меня дочь, живет в центре Краснодара, прям на ул. Красная. Я вообще там бы жить не смог, шумно. А они тащутся. Сколько людей, стоко и мнений. Или Каждый кулик свое болото хвалит.
PS Я лично думаю, что за озвученную сумм, дом с газом и 45-60 минут до центра, вы подберете.

[Глафира]

Авито превратилось в помойку: большая часть объявлений это так называемые промо-объявления. Несуществующие объекты с заниженной ценой.
Я пока авито разгребала, знаете, сколько ворованных фотографий находила. Они даже не стесняются делать скрин из чужого объявления, обрезать логотип авито, отзеркаливать и вставлять в своё объявление.
Хорошо, что Авито закрывают такие объявы по жалобе.

На риелторов мне ни разу не везло пока. Все сделки в итоге совершала самостоятельно. Дешевле, быстрее и результатом довольна.

[Yuliya7]

На риелторов мне ни разу не везло пока. Все сделки в итоге совершала самостоятельно. Дешевле, быстрее и результатом довольна.

А как вы находили объявления? Кроме авито я попыталась на других сайтах посмотреть, но там вообще черт ногу сломит
Мне повезло в прошлый раз с риелтором...но было это 3 года назад, да и квартиру покупала (думаю это легче чем дом)

А на авито и правда, как не посмотришь прям дома твоей мечты и цены такие радужные) Хотя сама понимаю, что такого аттракциона невиданной щедрости быть не может)

[Kattysun]

На риелторов мне ни разу не везло пока. Все сделки в итоге совершала самостоятельно. Дешевле, быстрее и результатом довольна.

А как вы находили объявления? Кроме авито я попыталась на других сайтах посмотреть, но там вообще черт ногу сломит
Мне повезло в прошлый раз с риелтором...но было это 3 года назад, да и квартиру покупала (думаю это легче чем дом)

А на авито и правда, как не посмотришь прям дома твоей мечты и цены такие радужные) Хотя сама понимаю, что такого аттракциона невиданной щедрости быть не может)

Смотрите не только Авито: антиагент, безагента, юла, яндекс недвижимость, циан (там больше риелторов, но и честных объявлений попадается больше), UNIBO и т.д. Понравился дом - ищете его на других ресурсах и тогда уже конкретно по адресу/району спрашивайте.
А по району зависит от ваших потребностей. Мне нравятся пригороды, но пока дочь-школьница, район выбираю с учетом ее школы и секций. + что вы планируете с работой, + желание быть ближе к природе или же к культурному досугу. Слишком много вводных.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
я сама покупала/продавала/снимала и в Краснодаре, и в Сочи. Все реально, но в какой-то мере трудозатратно.

[Глафира]

Все реально, но в какой-то мере трудозатратно.

Мне оказалось трудозатратнее с риелтором, чем без. Удивительно, но факт. Два раза риелторы мне только усложняли процесс. В остальных случаях были просто бесполезны.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

А как вы находили объявления?

Заходила на сайты с объявлениями и находила

[Kattysun]

Мне оказалось трудозатратнее с риелтором, чем без. Удивительно, но факт. Два раза риелторы мне только усложняли процесс. В остальных случаях были просто бесполезны.

вот тут согласна , они меня мягко говоря нервировали. Но люди разные, кому-то действительно проще с риелтором

[Yuliya7]

Смотрите не только Авито: антиагент, безагента, юла, яндекс недвижимость, циан (там больше риелторов, но и честных объявлений попадается больше), UNIBO и т.д.

Спасибо большое... я о таких сайтах даже не знала

[Глафира]

они меня мягко говоря нервировали

Не-не, дело не в эмоциях.
Риелтору надо сначала долго объяснять, чего хочешь, район, бюджет и тыды. Потом ему надо время выбрать тебе объекты по этим критериям. Потом надо отсмотреть выбранное риелтором и решить, какие поедем смотреть. Потом риелтору нужно время созвониться со всеми хозяевами. Иногда в этот момент выясняется, что с объектами какая-то фигня (то какое-то обременение, то находится не там, то недостающая информация, то посмотреть можно только тогда, когда ты не можешь). Это опять временные затраты.
Потом надо ехать по назначенному графику на осмотры. В общем, не везло мне с риелторами.

В итоге мы просто сидели и сами шерстили все ресурсы, отбраковывали нереальные объекты и ездили смотреть. И прям вздохнули, как это намного легче и быстрее получается.

[Kattysun]

У меня тоже самой намного легче и быстрее, правда еще налагался негатив от уровня общения непосредственно с риелторами - не везло на адекватных специалистов. А уж учитывая, что за юр.чистоту объекта они вообще не отвечают, а иногда и вовсе не понимают, что ты с них спрашиваешь, возникали большие сомнения в необходимости людей этой профессии.
Это немного грустно, но эта сфера в Краснодарском крае сильно хромает