Продажа дома в Холмской.

alexbv1953 · #1

Продается новый дом, введен в эксплуатацию в 2015 г. , на участке 6,15 соток, в Краснодарском крае, Абинском районе, станице Холмская, ул. Ленинградская дом 149, Кадастровый номер участка
23:01:0904257:1025 , можно посмотреть на сайте Россреестра РФ. Дом строился для себя. Дом построен из газосиликатных блоков, толщиной 30 см., снаружи выложен облицовочным кирпичом. Здание сейсмоустойчивое, объемный железобетонный каркас. В доме сделаны теплые полы, окна металлопластиковые, крыша металлочерепица. На участке новая скважина 15 метров, заведена в дом, вода хорошая, используется для приготовления пищи. Э\энерния 3 фазы, 15 Квт. При желании можно подключить газ. Дадим разрешение на подключение (нотариально заверенное), без оплаты на разрешение, газовая компания требует нотариальное подтверждение. От газовой трубы до дома 30 метров. Все документы на руках. Участок огорожен сеткой рабицей. Септик. Санузел раздельный. Внутри дома предчистовая отделка, на полу стяжка, стены оштукатурены и зашпаклеваны, можно красить или клеить обои, потолок черновой, для дальнейшей установки натяжных потолков. Раскладка электропроводки согласно СНиПа. Расстояние от станицы до Краснодара 63 км, до Новороссийска 83, до Анапы 95 км. до Азовского моря 111 км. Большая станица, через которую проходит федеральная Новороссийская трасса, автобусы идут во все направления Краснодарского края и за пределы. Численность населения станицы 17500 человек. Имеется 3 школы, несколько детских садов, магазины и прочая инфраструктура. Цена 2200000. Обоснованный торг.Тел: 8 989 760 68 54

СолнышкоЯ · #2

странно, на плане дома нет окна около входной двери и нет двух маленьких окошечек рядом.

Валерий О · #3

А что за здания стоят вдоль участка? какова жилая площадь дома?

sergeih72 · #4

а кухня где?

таттел · #5

не взял бы:
-

alexbv1953 писал(а):Дом строился для себя

явно строился на продажу
-

alexbv1953 писал(а):вода хорошая, используется для приготовления пищи

такое возможно со скважины 15 метров, сомневаюсь
-

alexbv1953 писал(а):При желании можно подключить газ

а что же не подключили, если строили для себя? или одного желания мало?
- дом введен в эксплуатацию в прошлом году. но ни козырька над входной дверью, ни даже крыльца. и газ не завели. в предчистовой отделке - явно на продажу. и как оно строилось, по одной строительной фотке и не определишь (только видно, что между блоком и кирпичом раствора нет).

Хомяк · #6

Впервые вижу разгрызенный вдоль пополам декоративный кирпич...

Интересная идея...

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
И газоблок попилен вдоль в последнем ряду.. Неужели экономия на материале покрывает такие трудозатраты?
Это-то зачем? Потолки повыше были бы..

exitwindows · #7

1) теплотехнический калькулятор показывает, что стены нормальные
Слой ограждающей конструкции удовлетворяет нормам по защите от переувлажнения.
Ограждающая конструкция удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите.

Но следует обратить внимание утеплены или нет и как утеплены колонны и балки над окнами. Если там нет утеплителя (50 мм пенопэкса, например), то зимой это будут мостики холода и точки конденсации, так как конструкция будет промерзать и конденсировать влагу. Это-же касается и армопояса по верху. Если он не утеплен, то возможно образование сосуль. В холмской та-еще погодка зимой ;)

2) Теплые полы = нет радиаторов отопления? Это один из способов (очень спорный способ) сэкономить на стоимости, так как труба для теплого пола существенно дешевле радиаторов. Вопрос: какая теплоизоляция заложена между черновым полом и стяжкой с теплым полом?

3) Не понятно, куда здесь заводить газ, где будет котел и даст ли газовая служба разрешение на подключение котла (или какие будут технические условия)

Дом все-же скорее всего строился для себя, так как зачем застройщику заводить на участок 15кват. Это совершенно другие деньги (нужен счетчик за 10к + кабель, дольше согласование). Зачем застройщику использовать газоблоки на 300. 240 бы вполне хватило и дало-бы существенную экономию на материалах.

энигма · #8

exitwindows писал(а):Дом все-же скорее всего строился для себя, так как зачем застройщику заводить на участок 15кват.

а, зачем застройщику фото с замером блока? для себя на память?

exitwindows · #9

энигма ► Показать

Любой дом рано или поздно продается. Я себе строил и продавать не собирался (и не планирую), но тоже многие скрытые работы снимал на видео. Устройство фундамента, армирование плиты, армирование газоблока, колонны и прочее. Рано или поздно может пригодиться ;)

таттел · #10

exitwindows ► Показать

это правильно, конечно потом может все пригодится. а у продавца этого всего нет (армирование плиты, газоблока)? или он решил заснять самый важный момент: ширину блока? А все остальное так, мелочи.
кстати, без привязки к местности (фото с рядом стоящими ориентирами) можно фотки предоставить и с другого объекта.

alexbv1953 · #11

Спасибо всем за вопросы и критику. Постараюсь вкратце изложить ответы.
1. Нет окна на плане возле входной двери.
- В процессе стройки возникают незначительные изменения (хотелки), не влияющие на ТУ строительства.
2. Какова жилая площадь дома.
Площадь всех комнат, ванной, туалета и коридора = 54,5 кв.м. Площадь застройки дома 8,2 м х8,3 м=68 кв.м.
3. Где кухня?
- Кухня-зал планировался в большой комнате, туда же планировался подвод газа ( дом осматривал проектировщик от газовой компании).
4. Разгрызненный кирпич.
- Да, такой выпускается, специально для этих целей. Выпускается как полноценный кирпич, с пропилом по середине, и после легкого удара кирочки, делиться пополам.
5. Пропилен газоблок, для чего?
По плану, выстота потолков 2,7 м. Вышло даже 2,8.
6. Отдельное спасибо exitwindows, ответил за меня на многие вопросы. Колонны, балки над окнами и верхний армопояс утеплен ПСБ-С 50 мм. Теплые полы сделаны принципиально, прожил с ними 6 лет, батареи после этого не хочу ( наше с бабушкой личное мнение). Теплоизоляция теплого пола 100 мм ПСБС-30. Про газ писал выше. Все подтверждено фото ( ФОТО более 100 штук), отражено практически всё.
7. Зачем фото?
- для себя. Но не на память, а в случае реконструкции, либо каких работ, знать где проходят трубы, колонны, электропроводка и прочее.
8. Привязка к местности.
-указан кадастровый номер. На сайте Росресстр можете наглядно посмотреть.
9. На продажу строят как правило из бетонных блочков 20х20х40 с толщиной стенки 20 см., плюс псбс и штукатурка под шубу. Учитывайте и толшину фундамена тоже 20 см. и сравните стоимость строительства.
10. Сомнения в качестве воды на глубине 15 м.
- Вода идет чистая, без примесей и взвесей. А качество воды, как у всех в округе, что с колодца, что со скважины.

P.S. Если у кого есть какие вопросы (относящиеся к рассмотру о покупке, а не так, поговорить) пишите в личку.
А то, что продаем, на то есть личные причины, полагаю, что они есть у каждого. Фотоотчет есть по всему процессу строительства, предъявлю при осмотре дома. Дом строили строители, есть договор с указанием стоимости строительства. Да, к стати, электричество, все в сумме, от столба до последней лампочки в доме, обошлось 120 тыс.руб. Скважина с учетом ввода в дом=50т.р.

Хомяк · #12

alexbv1953 писал(а):Да, такой выпускается, специально для этих целей. Выпускается как полноценный кирпич, с пропилом по середине, и после легкого удара кирочки, делиться пополам.

Спасибо, даже не знала, запомнила на будущее.

ivanava · #13

alexbv1953 писал(а): Да, к стати, электричество, все в сумме, от столба до последней лампочки в доме, обошлось 120 тыс.руб.

а что так дорого ? Что включает в себя эта сумма?

alexbv1953 · #14

Ответил в личку.

Vitaliy.Samohvalov · #15

alexbv1953 писал(а):Ответил в личку.

Объявление, значит, не в личку, а ответы на вопросы в личку?

Продажа дома в Холмской.