ЖК Родной дом, Мега

[Марина К]

Хочу взять кредит и купить сыну бюджетную гостинку, побывала на стройке ЖК Родной дом, работа идет, цены пока привлекательные. Представитель, занимающийся продажами, утверждает, что строительство идет по 214 - ФЗ. В то время как в сети встречается информация об их строительстве по 215 - ФЗ.
Каким образом можно узнать точно? Все, что строится в Краснодаре, как-то можно отследить, но в данном случае Адыгея, трудно понять, как проверить застройщика.

[lyu]

Марина, если вы на встрече с застройщиком не можете отличить 214ФЗ от 215ФЗ, лучше не покупать самостоятельно.
214 закон это заключается договор долевого участия в строительстве.
215 закон это Жилищно-строительный кооператив и там у всех могут быть разные условия, нужно читать устав. 215 закон не гарантирует, что пайщику не придется доплачивать, если вдруг денег не хватит.
Это очень кратко.
Ни тот ни другой закон не гарантирует, что будут проблемы или их отсутствие.

[Марина К]

Марина, если вы на встрече с застройщиком не можете отличить 214ФЗ от 215ФЗ

Первая встреча была скорее ознакомительной. Сейчас изучив их документы вижу, что это ЖСК, устав от ноября прошлого года.
Существует ли какой-то алгоритм наиболее безопасного приобретения жилья в таком случае? Место хорошее, качество строительства понравилось, материалы тоже - дома кирпичные с несущими достаточной толщины, бетонные перекрытия. Или лучше сразу отказаться и начать искать другие варианты?

[lyu]

Марина, на сегодня ни один закон не защищает покупателя новостройки от проблем связанных с затягиванием строительства и других неприятностей. Чем ниже цена кв метра, тем больше рисков.
Недавний пример в Яблоновке с компанией подсолнух, когда собрали 100 миллионов и пропали, но это единичные случаи.
Про ЖК Родной дом ничего конкретного сказать не могу на сегодня, ни плохого ни хорошего.

[Марина К]

Стройка у них идет хорошими темпами, это легко отслеживается по фотоматериалам, да и были мы там в субботу, работы велись. Но, понятное, дело, это тоже не гарантия.
Хотелось бы еще понять, стоит ли покупать готовое жилье в таких кооперативах? Какие риски можно ожидать?

[lyu]

В готовых нужно проверять коммуникации. Не только их наличие, но и соблюдение тех.условий.
Очень участились случаи, что подключены меньшие мощности по электроэнергии, не те мощности насосов на подачу воды и так далее.

[Марина К]

Говорила сейчас с девушкой с отдела продаж, настаивает на 214. Дают ипотеку Сбербанк и ВТБ24, но не льготную. Предлагает рассмотреть варианты на Российской, на уровне котлована, но ипотека с государственной поддержкой.

Начитавшись историй несчастных дольщиков по Краснодару, чувствую легкую незащищенность. Если не сказать хуже. Начала рассматривать вторичку.

[lyu]

Я за вторичку!