Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

Нашелся покупатель квартиры от сбербанка ,подскажите когда покупатели или банк должны рассчитаться ? Может кто продавал по ипотеке сколько вся процедура может занять по времени?

я практически продала квартиру по военной ипотеке. Выписалась из квартиры 20 июня, 22 отдала доки юристам.Сегодня позвонили-в понедельник сделка. Но у меня случился конфуз,и вряд ли я в понедельник буду готова)В Сбере такого не должно быть,значит вам будет немножко легче

Перед сделкой банк требует выписаться?

Ксюх, вообще-то да, надо выписаться, т.к. банк делает одобрение объекта. Я продавала свою квартиру по ипотеке Сбера. Юристы банка готовили документы, сдали все на регистрацию, вместе с закладной, через 5 рабочих дней получили документы в юстиции и вместе поехали в банк, мне перечислили деньги, я написала расписку о расчете. Все. Никаких сложностей.

Ксюх писал(а):Перед сделкой банк требует выписаться?

это не банк требует,это требуют все риелторы и юристы.

Вера, банк квартиру в залог берет. Могут, конечно, одобрить объект, но вот во Владе 100% требовали очистить квартиру от зарегистрированных там.

я сегодня скандалила в этом банке)) И они мне сказали что у них нет такого требования.

protect писал(а):Ксюх, вообще-то да, надо выписаться, т.к. банк делает одобрение объекта. Я продавала свою квартиру по ипотеке Сбера. Юристы банка готовили документы, сдали все на регистрацию, вместе с закладной, через 5 рабочих дней получили документы в юстиции и вместе поехали в банк, мне перечислили деньги, я написала расписку о расчете. Все. Никаких сложностей.

Ничего подобного, ни Сбер раньше, ни ГПБ сейчас не требует выписки собственников и членов их семьи, за исключением приватизированных квартир. А если где то кто то требует, так это не от большого ума, а с точностью наоборот. Это все на уровне человеческого подсознания-типа если все выписаны, так надежнее. И требуют такую чушь не банки, а пугливые покупатели и риэлторы, которым надо показать перед такими покупателями, что они не зря бабки получают.
С другой стороны собственники, как правило, получив ничтожный первоначальный взнос при подписании ДКП, уже через 5 рабочих дней по ипотечной сделке лишаются права собственности, еще не получив всех денег.
Вот именно поэтому считаю правильным не выписываться из квартиры в качестве доп.аргумента против покупателя. У него возникает нехилый соблазн получить квартиру в собственность за 10-15% ее реальной стоимости и не спешить загонять себя в долги. Рассчитался за счет ипотечного кредита с покупателем, вот тогда и выписываться и передавать ключи. В большинстве банков именно такой срок снятия с регистрации для продавцов и обозначают.

Вера, так по закону нет, на практике предъявляют такое требование. А если очень уж надо продать, то спорить не будешь.

сейчас позвонила в колл-центр этого чёртова банка.Они требуют с меня регистрацию,чтоб открыть счёт-куда должны упасть деньги за квартиру....маразм.Я же бомж,и я привыкла что никто раньше такого не требовал.
В общем,выдала там жалобу,обещали найти мне статьи законов,которые это подтверждают.А то я вычитала что банки не в праве отказывать лицам без регистрации.Вот. Посмотрим что они мне выдадут

Попробую тоже поспорить ,выписываться не буду до полного расчета.ВТБ банк не требует выписываться .

надеюсь эту ссылку можно закинуть http://govorim-vsem.ru/viewtopic.php?f=1&t=30200
Я им из неё зачитала))И сказала что только их дурацкий банк ущемляет мои права

С другой стороны, если продавать квартиру, где никто не прописан, можно быть менее уступчивым при торге по цене, если конечно она изначально не задрана.

Добавлено спустя 6 минут 59 секунд:

Вера писал(а): сейчас позвонила в колл-центр этого чёртова банка.Они требуют с меня регистрацию,чтоб открыть счёт-куда должны упасть деньги за квартиру....маразм.Я же бомж,и я привыкла что никто раньше такого не требовал.
В общем,выдала там жалобу,обещали найти мне статьи законов,которые это подтверждают.А то я вычитала что банки не в праве отказывать лицам без регистрации.Вот. Посмотрим что они мне выдадут

Не все йогурты одинаково полезны и не стоит слепо верить всяким дурацким ссылкам. Договор банковского обслуживания (договор вклада)-это двусторонний договор, заключаемый при обоюдном согласии сторон.
Если вы не подходите под требования банка, неважно, регистрация или другая причина, то нечего и на зеркало пенять, никто вам ничего не обязан.
Банки государство обязало идентифицировать клиентов, в том числе и по месту регистрации, хотя бы временной. А бомжи никому не нужны.

Я лично продала месяц назад дом, покупатели брали ипотеку в сбере. Мы еще не выписалить с детьми.(ждем новую жилплощадь.-сразу туда и пропиш.)а покупатели наши вообще не прочь, сказали подождут.)без посредников и агентов . Поэтому наверно никто и не требовал выписки.

Юрий Ю. писал(а):А бомжи никому не нужны.

Ещё как нужны! Меня бомжовую и Сберик,и Альфа,и ВнешТорг обслуживали,без проблем.