Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Oksana78 писал(а):основная задача переезжающего - найти в новом городе жилье, для начала хотя бы временное, а потому основной проблемой переезжающего становится среднестатистический представитель риэлторского братства. мое субъективное мнение – без привлечения риэлтора у вас этого не получится. опуская описание профессионализма или скорее непрофессионализма, а также наличие или отсутствие моральных принципов у оных, не в целях рекламы, а за человеческое отношение и честность в общении хочу поблагодарить риэлтора Наталью *************. хочу сказать спасибо Янчик, за совет обратиться к Ойе. и Огромное спасибо Ойе за активную помощь и участие в поиске жилья. а также за массу советов и предостережений, которые можно назвать экспресс-тренингом переезжающего, дающим возможность сэкономить время и деньги!

Скажите пожалуйста, а если обращаться на прямую, по обьявлению допустим,к продавцу дома? неужели обязательно дом или квартиру надо искать только при помощи риелтора?

Осталось только найти продавца дома или квартиры . Ну с домами попроще, можно на заборе телефончик прочитать, процентов 30 наверное будет сам хозяин. А продавца квартиры вы как искать будете?
Вся фишка в том, что хозяин не несет никаких дополнительных расходов при продаже через агентство, ему просто нет смысла заморачиваться самому.

Янечка писал(а):Осталось только найти продавца дома или квартиры . Ну с домами попроще, можно на заборе телефончик прочитать, процентов 30 наверное будет сам хозяин. А продавца квартиры вы как искать будете?
Вся фишка в том, что хозяин не несет никаких дополнительных расходов при продаже через агентство, ему просто нет смысла заморачиваться самому.

Не знаю, как в Краснодаре, а в любом городе РФ хозяин не несет никаких расходов.. Смысл продажи без участия риэлтора - это цена пониже на квартиру, без риэлторских процентов, и соответственно более быстрая продажа жилья. Во многих городах, у нас в частности, с каждым годом меньше и меньше агенств в работе, народ понял, что продать свое жилье можно самому, просто и быстро. Другое дело что когда влом с дивана вставать , там можно и риэлтору позвонить....

Если кваритира, например, выставляется 2,3млн. В объявлении указана такая цена, значит в Хабаровске покупатель платит 2,3 млн . Гонорар риелтору выплачивается продавцом из названой суммы. В Краснодаре- продавец получает 2,3млн, а покупатель от 2,3 млн платит 3% риелтору и еще за услуги юриста!
И как же хозяйн не несет никаких расходов?!!! Если вы вникли в суть того, что написано, то становится ясно, что в Хабаровске мне было выгодно продать без агентства. А в Краснодаре мне все равно как продавать, агентство получает свои деньги не из цены квартиры. Так для чего же местным хозяевам суетиться?!

Велика Россия, в каждом улусе свои правила...
Оно мне надо - за свою квартиру еще и риэлтору башлять. У нас такая тема: Я продаю свои метры, даю объявление в газетку. Назначаю к примеру цену - 2 млн. Риэлтор читает газетку, находит мое объявление звонит мне, спрашивает, можно я буду предлагать вашу квартирку людям. Я могу сказать - иди туда то, а могу и согласиться. Риэлтор находит покупателей, которых я не знаю, говорит им есть квартира за 2,1 млн, приводит их, если им понравилась, берут за 2,1. Я свои 2 имею, риэлтор 100 штук.
Везде все по- разному... А Краснодар вообще отдельная песня. Все зависит от менталитета народа. Если бы не было ажиотажного спроса на жилье, а продать свою квартиру было бы не так просто, люди бы поняли, что 3% или 100 штук тоже деньги...
А "местные хозяева" потому и не суетятся, что знают - их даже насмерть убитую хрущёбу купят "понаехавшие", которым некогда разбираться - 3% , 5%. Не будешь же век на съемной жить...

Vityhan писал(а): Не будешь же век на съемной жить...

Так в том то и проблемма, что пока ищешь денюшки утекают на съем, да и погороду гонять с месяц тоже приятного мало. Мы один день пытались найти "хозяйскую" квртиру, десятки объявлений обзвонили. Может пару дней таких трудов и пренесли бы результат, но даже с услугами риелторов все это очень утомительно. За день получается 2-3 квартиры посмотреть, больше времени на езду , да на пробки,вечером с ног валишься. А если еще и дите с собой возить, то вообще мрак.
Короче, мы решили, что 50 тыс риелтору отдалим, лишь бы все это быстрее закончилось. В результате, неделя на поиски квартиры, 2 на оформление и еще неделя после. Через месяц мы жили в своем жилье. Можно было съэкономить 50 тыс, но чего бы это стоило никто не скажет теперь.
Если вам удастся купить квартиру без агентсва, то буду аплодировать стоя.

Янечка писал(а):Если кваритира, например, выставляется 2,3млн. В объявлении указана такая цена, значит в Хабаровске покупатель платит 2,3 млн . Гонорар риелтору выплачивается продавцом из названой суммы. В Краснодаре- продавец получает 2,3млн, а покупатель от 2,3 млн платит 3% риелтору и еще за услуги юриста!

ну это законы рынка: в ХБР большое количество предложений, в КРД большой спрос.

квартиру без агентств и снять и купить конечно можно, но если после этого посчитать косвенные затраты, то получится минус

Если вам удастся купить квартиру без агентсва, то буду аплодировать стоя.

Да я уже понял, что в Краснодаре это проблемно. Ну может от застройщика еще можно найти самому.
Никуда не денешься, как грится с волками жить - ...

от застройщика не проблема, всё опять-таки зависит от Ваших желаний и возможностей.

От застройщика точно не проблема, звоните в отдел продаж и всё))

Shanya писал(а):От застройщика точно не проблема, звоните в отдел продаж и всё))

Только сколько я не звонил по отделам продаж, у всех дома в стадии строительства. Сданных практически нет. А ждать не хотца, да и страшновато...

а от застройщика всё и продаётся на стадии строительства

Vityhan писал(а): Только сколько я не звонил по отделам продаж, у всех дома в стадии строительства. Сданных практически нет. А ждать не хотца, да и страшновато...

Vityhan, в готовых домах вряд ли будут свободные квартиры от застройщика. Тем более в Краснодаре всё раскупается ещё на стадии строительства.
Чем больше готовность дома, тем выше стоимость квартир.

То бишь выбор невелик: или старая вторичка с дореволюционной планировкой за бешеные бабки, или новая, недорогая относительно, но виртуальная квартирка. (Рокфеллеров не касается)