Форум о переезде в Краснодар

Jeyn писал(а):Мне тут посоветовала знакомая такой способ поиска недвиги.

Предпринимала и такие попытки Хорошие дома часто с домофоном или кодовым замком. Звонить по квартирам " а можно у вас объявление приклеить, а то очень хочу квартиру тут купить" .... Приставала к бабушкам и дедушкам у подъездов. Бабушки отмалчивались или пожимали плечами..... дедушки часто пытались продолжить знакомство или хотя бы проводить ( не ШУТКА). Мало результативно.

В большинстве случаев риелторы это - лентяи, которые предлагают из того что есть в наличии и не удосуживаются искать то, что интересует вас в первую очередь.

А мы вот сейчас при продаже своего дома от услуг агентов уже отказались. Вроде и знакомые порекомендовали, но риэлторы попадались один хуже другого. То с оформлением документов время затянуто было, чуть не на два месяца, потом одна клуша попыталась документы потырить, якобы боясь, что мы с ней не рассчитаемся , вернула, когда агентству пригрозили прокуратурой, оказалось, что данными примерами весь интернет пестрит. Далее, она же выставила наш дом по такой завышенной цене, по которой к нему даже и подходить-то страшно, не то, что звонить. В итоге, пришлось самим делать рекламу несмотря на договор, по которому мы тоже ,якобы "не могли сами продавать" по условиям агентства. Я спросила её: "А если покупатель без вас к нам придёт? Ну вот просто по улице шёл человек и обратился? Неужели я должна ему предлагать к вам обращаться?" Она и ответить-то не знала что, кроме того что "Приводите его в наше агентство". Ага, сейчас! Объявления срывают, но не везде, агенты тоже звонят, по интернет объявлениям, но и не только агенты. И другие агенты приходили, и свои услуги предлагали, и дом наш хаяли по всякому, и сулили мгновенно покупателя найти, - всё пустое - нет, нет и нет! Только сами ищем покупателя. А чистоту сделки совершить, думаю, найдём с кем, лишь бы покупатель нашёлся!..

krash писал(а):В большинстве случаев риелторы это - лентяи, которые предлагают из того что есть в наличии и не удосуживаются искать то, что интересует вас в первую очередь.

Согласен! Вникать в ситуацию не хотят абсолютно.

НатальяЯ писал(а):Такое агентство и сертификацию пройдет, и деятельность свою застрахует. И такому агентству я лично деньги за работу отдам с благодарностью.
А вот платить 3 процента прохиндею, который тратит свои силы, способности, знания, время, деньги и что-то там еще на то, чтобы сначала вынудить меня к нему обратиться (это к вопросу о невозможности купить вторичку, например, в краснодаре без риелтора), а затем пытается втюхать мне рублевую квартирку за три рубля, у меня имеющиеся, не хочу! Такой риелтор не только не помогает мне, а скорее мешает, да еще с меня же содрать рубь металлический хочет , так и я его кинуть в ответ постараюсь и спасибо не скажу.

А я вот слышал что бывает и наоборот. С серьезным агентством потом серьезно судятся, а простые маклеры все хорошо могут организовать.
Тут вопрос то в другом. С какими услугами лучше обратиться в агентство, а что легче самому сделать. Мне продажа квартиры кажется вполне по силам и самому. Доков, если квартира чистая, и вы не мошенник не много, и собираются легко. Риелторы по-любому на неё накрутят. И либо сами заработают либо она хуже будет продаваться, либо Вас будут вынуждать цену снизить. Смысл какой?
В общем выяснили. В чужом незнакомом Краснодаре без риелтора вторичку купить никак?

Сибиряк писал(а):вторичку купить никак?

Можно, если у вас достаточно времени и терпения.
1) Расклеивать объявы в том районе где желаете приобрести
2) постоянно мониторить сайты с обявами
3)

krash писал(а):Можно, если у вас достаточно времени и терпения.

Абсолютно согласна, живя на месте можно и терпения набраться .

При продаже понятно, при покупке все сложнее гораздо. Покупать, а особенно вторичку, участки, дома, да и новострой тоже, очень сложно, нужен грамотный человек. Вот я в Козете купил - хорошо что мне Людмила оказала помощь, и по участкам все знает, где что, чем этот хорош, а чем тот. Ну не справился бы я сам! Плюс при общении с продавцами очень помогала, они у нас "необычные" были. Да, важный момент - не забывайте об общении двух сторон, тут риелтор тоже выполняет важную роль проводника между вами. Это хорошо если у вас все душа в душу, но вот у нас даже при передаче денег заморочки возникали. Я заплатил за услуги и не жалею, не такие и большие деньги за реально оказанную помощь.
Ну и вообще представляют мои интересы, решают все мои вопросы. Если бы я постоянно покупал участки (не важно что) я бы может и сам знал как правильно, а так...зато без нервов все. я могу положиться на человека ,знаю что он собъет цену, договорится о встрече, изучит внимательно документы...укажет на плюсы и минусы объекта


Конечно, если ты тут живешь пол-жизни, например в юбилейном, и хочешь расширить жилплощадь в этом же районе, никто не нужен, не обсуждается.

А продал я без проблем. сам. за неделю

В больших городах почти всё контролируют риелторы. В небольших городах не всё у них под контролем, можно без проблем найти недвижимость и без АН.

Артем писал(а):хорошо что мне Людмила оказала помощь

- поэтому и без заморочек, а если бы обратился к кому нить другому, могли бы и надуть, купить бы там к примеру подтапливаемый участок, или где летом вонища от недалеко расположенного мусора-свалки и т.д., вариантов масса

Вчера в сети появилось новое заманчивое предложение от агенства о продаже квартиры. Цена супер привлекательная, фото квартиры просто мечта:) Сидела рассматривала фотки и пришла к выводу, что нифига это не реальные фото, так как таких окон и полукруглой стены в домах по данному адресу мы с мужем не припомнили
А вообще, наверное пора на законодательном уровне вводить законы об административной ответственности за дачу ложной информации риэлторами.
Вчера на подъезде сорвала объявление на кусочке красненькой бумажечке, написанное от руки о продаже 3-комнатной на ЮМР. Пробили телефончик в инете, это агенство продает квартирку за 8 млн если не ошибаюсь Какой титанический труд, писать объявы от руки под видом собственника, скоро на папирусы уже перейдут ))
А вообще, риэлторы нанимают бабулечек для таких целей. Неоднократно видела их сдирающими объявы и клеющие свои.

Расклеивать объявления в лифте не вариант, т.к. за это вы обязаны платить денежку за рекламную площадь управляющей компании. Да и чисто из эстетических целей это фу.
Как вариант могу предложить спрашивать о продажах в управляющих компаниях или председателей ТСЖ

Все еще ищу хорошего риэлтора, который сможет мне предложить вариантов больше, чем мы нашли сами.

krash писал(а):подтапливаемый участок

вот в точку, у нас на возвышенности, а были разные....хорошо нам сказали что делать и как смотреть, чтобы мы выбирали сами

Артем, я с вами целиком и полностью согласна, что нужен грамотный риэлтор. Вопрос в том, что где его найти этого грамотного?
В своем городе к примеру, я в курсе была к кому идти, кого стороной обходить. Про юристов и нотариусов такая же ситуация, да у нас пока еще эти лохотроны не так процветают. А здесь, я постоянно ловлю себя на мысли, что меня просто хотят облупошить начиная с продуктового рынка и заканчивая рынком недвижимости Но если недовес огурцов я могу пережить, то попасть на "нечистую" квартиру у меня нет никакого желания. И получается, что покупатель юридически никак не защищен, потому что АН не несут ответственности за свои сделки. Обидно :(

Артем писал(а):

krash писал(а):подтапливаемый участок

вот в точку, у нас на возвышенности, а были разные....хорошо нам сказали что делать и как смотреть, чтобы мы выбирали сами

просто надо подходить к вопросу о покупке со всех сторон, и интернет вам в помощь - очень многое можно узнать о товаре/квартире/участке который вы выбираете))) К примеру, сам выбирал ноутбук около 1-1,5 недель, исколесил всевозможные сайты и теперь меня он радует уже 4(!) года и даст фору любой новинке на сегодняшний день. п.с. кому интересно могу потом прислать его характеристики, что бы НЕверующие тут могли убедиться в этом
ТВ брал, так же 1-2 недели поиска и читания всякой инфы и тестов - итог Панас (чехия), смотрю и радуюсь каждый день. п.с. кто говорит, что сборка не влияет на качество, то мой ответ вам - ещё как влияет

Сибиряк писал(а):А я вот слышал что бывает и наоборот. С серьезным агентством потом серьезно судятся, а простые маклеры все хорошо могут организовать.

Совершенно верно. Вляпаться можно и в том, и в другом случае. Но с агентством хоть через суд попытаться что-то сделать можно, а с простого маклера вообще взятки гладки.

По этой теме вообще трудно сказать однозначно - да или нет. По своему опыту общения с риелторами на малой родине моей могу сказать, что однозначно при покупке обращаться в агентство надо (за исключением, может быть, случаев когда денег совсем впритык, город ты хорошо знаешь и квартиру в ипотеку берешь, т.е. банк юридическую чистоту проверяет ). При продаже в принципе можно и обойтись и без риелтора. Только смысла особого не вижу, бесплатно все равно, а проблем меньше. Но там и рынок недвижимости боль-мень цивилизованный.

С чем столкнулась при покупке дома здесь, в Ильском, так это именно навязывание риелторских услуг и их ужасное качество. Продавцы при торге так поглядывают на риелтора, что понятно сразу кто в доме хозяин. Риелтор показывает дома, совершенно не учитывая моих пожеланий, ни к району, ни к дому, пытается втюхать дешевенькие домики по высокой цене. Качество услуг ужасающе плохое, а цена высокая. Я через риелтора покупала, и процент оговоренный заплатила, и знала сразу, что риелтор дом наценил. Просто дура я . Надо было проценты после сделки не платить ( договор со мной письменно не заключали), а отправить риелтора за деньгами к продавцу. Кто-то подумает, что не порядочно это. Но, как-то же надо учить горе-риелторов. Может тогда они поймут - как аукнется, так и откликнется. И методы работы менять начнут в лучшую сторону...Хотя, конечно, надежды нет

Yanechka75 писал(а):...она же выставила наш дом по такой завышенной цене, по которой к нему даже и подходить-то страшно, не то, что звонить. ....Я спросила её: "А если покупатель без вас к нам придёт? Ну вот просто по улице шёл человек и обратился? Неужели я должна ему предлагать к вам обращаться?" Она и ответить-то не знала что, кроме того что "Приводите его в наше агентство". ...

Yanechka75 это видимо стиль работы северозападных риэлторов мой дом завысили почти в ДВА РАЗА! и на вопрос если вы продадите по завышеной цене я получаю тоже два раза больше? ответ нет вы подоговору,излишки им за работу
вот поэтому и купить хочется без них,вернее без их "накруток на цену продавца"
может в КК по другому работают,но на форуме мелькала инфа,что таун продают за 4 а риэлтор толкает за 4,5 "типо это просто игра ценой"