Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Смотря на какую сумму Вы рассчитываете и сколько готовы подождать (ну в принципе, да, все это виртуально, не пощупаешь). Но можно купить относительно недорогую квартиру с близким сроком сдачи (два месяца до сдачи дома).

Да почему, Vityhan? Это ж рынок. Всегда есть куча вариантов. Нужно лишь начать "сеять". (легко сказать...)

Всем привет!
Вот основательно решили в июне переехать к вам. Кто может подсказать хорошего проверенного риэлтора?
А то чем больше читаю форум...тем больше уже теряюсь что где куда Квартиру уже свою продаю...а вот
будующую не приметил еще.

так же и SIL-kuban нормально строят и продают!!Поверьте никто из выше перечисленных компаний кинуть людей не хочет!кЛизис и крупняков ударяет).Но например я знаю кампании крупные которые строят с 2008 и так еще не сдали дома(.А вот эти не очень большие а даже в кЛизис строили!А вы как хотите? Купить за пол цены квартиру на этапе строительства и не рисковать?). У меня знакомые как раз в мелкие вкладывали и все тип топ !!

Вы можете всегда работать с одним же и тем риэлтором, который вам понравился, на тех условиях которые вы пропишите в договоре с ним.
А уж он потом будет работать с другими коллегами и договариваться как будут делить они комиссию между собой.

Артем, а вы никому не должны платить пока не подпишите договор на оказание услуг.

Рынок 2005-2006 лет был таков, что квартиры очень быстро дорожали и если вы сразу после просмотра не вносили аванс(задаток), то квартира или земельный участок забирали следующие покупатели, на просмотр уже ехали с деньгами на аванс. Продавцы привыкли ничего не платить, времена изменились, а привычки нет.

lyu писал(а):Квартиры в России подорожают

Жилье в России в ближайшем будущем станет еще менее доступным — россиянам придется дополнительно раскошеливаться на несколько тысяч долларов. Эти деньги пойдут на оплату услуг нотариусов, участие которых в сделках с недвижимостью станет обязательным.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс подготовил уходящий президент России Дмитрий Медведев. Нотариальное удостоверение будет требоваться для сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации. Прежде всего, это сделки с недвижимостью. Главная цель — минимизировать возможность мошенничества.

Источник: Росбалт

Давно пора переходить на цивилизованные способы приобретения недвижимости, а не покупать по этим предварительным договорам уступки права на-несуществующий-объект, предварительного займа, инвестиций и прочей лабуды, что здесь твориться массово.
Приобретение квартир с сопровождением сделки нотариусом существует, например, во Франции. Уверен, где есть такой механизм нет толп обманутых дольщиков и жертв мошенничества в особо крупном размере.
Убежден, что именно государство должно жестко контролировать деятельность застройщика и гарантировать покупателю безопасность.

Не думаю, что сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса убережет от нечестных сделок. В схемах черных риэлторов всегда принимали участие и нотариусы (судя по резонансным уголовным делам). В России сейчас просто нотариальное лобби продавливает еще один бонус для себя, делая участие нотариуса обязательным.
Сейчас нотариус тоже может оформить такую сделку, но по желанию сторон. При этом нотариус берет от 1 до 3% от суммы сделки. Так что в проигрыше будут кошельки покупателей.

Это точно! Покупали квартиру риэлтору заплатили 3% от стоимости, да еще за нотариальные действия 16 т.р.

бу-га-га 16 тысяч!
Нотариусы хитро так все оформляют: одна стоимость "нотариальных услуг" (она, как правило, не велика), а вот совсем другая - "техническая работа" (типа помощник печатает-работает-проверяет), вот эта цена, как правило, в несколько раз превышает "нотариальный тариф", поэтому за нотариальное оформление сделки по квартире стоимостью 3000000 придется заплатить от 30 до 90 тысяч (зависит от аппетита нотариуса)

protect писал(а): бу-га-га 16 тысяч!
Нотариусы хитро так все оформляют: одна стоимость "нотариальных услуг" (она, как правило, не велика), а вот совсем другая - "техническая работа" (типа помощник печатает-работает-проверяет), вот эта цена, как правило, в несколько раз превышает "нотариальный тариф", поэтому за нотариальное оформление сделки по квартире стоимостью 3000000 придется заплатить от 30 до 90 тысяч (зависит от аппетита нотариуса)

А можно ссылку на пруфлинк или иное подтверждение указанных фактов?
У меня как раз обратное: при передачи денег покупателю при приобретении объектов недвижимости всегда пользовался услугами нотариусов, как и при выдаче доверенности впрочем тоже. И всегда оплата услуг нотариуса была в рамках разумного, т.е. никаких бешеных сумм. Один раз у нас могла возникнуть проблема с приобретенным объектом недвижимости , т.к. продавец пытался продать его дважды (взяв за него деньги не только с нас, но и предоплату с другого покупателя), показав свидетельство о праве собственности и расписку получения продавцом денег, заверенную нотариально, конфликт был исчерпан в самом зародыше. Так что я за цивилизованный круговорот недвижимости и денег в природе. В конце концов, цивилизованная Европа живет и работает именно так.
Тут принято, когда покупаешь недвижимость в стоимости указывать сумму менее миллиона, не смотря на то, что платишь гораздо больше. Ну не хотят местные продавцы платить налоги, хотя все прекрасно понимают, что в случае признания сделки недействительной и двусторонней реституции, покупатель будет иметь право претендовать только на ту сумму, которая указан в договоре, а не фактически уплаченную.
Должен же когда-то этот бардак и у нас прекратится. Нет денег на приобретение недвижимости? Нужно зарабатывать и законно приобретать так, чтобы потом не остаться самому в накладе. Вечное выкруживание и выкраивание напрягает. Как и местные правила продажи недвижимости / овощей на базаре.
PS. Сам не нотариус и никакого проф. отношения к ним не имею.

По ГК право собственности на объекты недвижимости переходит при регистрации в Росреестре, подпись нотариуса на договоре купли-продаже - костыль для покупателя, т.е. для самоуспокоения.
Вот доверенности, заверение действия (передача денег, например) - да, через нотариуса (опять же, смотрим ГК РФ). ИМХО, я вообще с большой долей сомнения отношусь к "простым письменным доверенностям", не заверенным нотариусом (на право управления авто, например), ну не нравятся мне такие доверенности, да и расписки разные тоже.
Про тарифы на нотариальные услуги - заходим в кабинет любого нотариуса и читаем доску объявлений, где указаны тарифы на нотариальные действия, а отдельной строкой - тарифы на техническую работу, так что не нужны Вам ссылки, читаем сами и делаем выводы.

Всем привет! Ребята, посоветуйте, пожалуйста.
Бюджет смешной, 900 тысяч. Но вложить нужно. Ипотека исключена.
Какие варианты вложения под сдачу?
1. В строящемся доме. Тогда скажите, пожалуйста, какие застройщики надежные (из тех, кто строит бюджетное жилье), а с кем лучше дела не иметь. Рассматриваются и 1-комнатные, и студии... И разные районы, включая Яблоновский, например... и другие пригороды (Афипский? да что угодно). Да, вот по Яблоновскому какие прогнозы? Там рынок строится. Жить поэтому там я, наверное, никогда не захочу, а сдавать-продавать - рейтинги вырастут?
2. На вторичке. Какие районы (и пригороды) можно смотреть за эту цену? Фигня, конечно, будет, зато сдать можно сразу.
3. Дом??? Совсем для меня фантастический вариант, но вдруг будут дельные мысли. Типа построить по канадской технологии... Сдать, наверное, будет трудно, а продать тоже непросто?
4. Частички какие-то бывают... что это вообще такое? Часть дома? Там кухня-санузел общие? А оформляется как? И какие по таким домам прогнозы? Частный сектор в итоге весь под снос будет, или нет? И в чем плюс этого или минус? В родном Кемерово вроде КГТ за эти деньги можно купить.

И какие прогнозы по сдаче такого жилья (такого - любого, по всем вариантам)? И по росту цен в будущем. В общем, то ли купить, что можно, и сдавать сразу, то ли вложить в строительство, цена вырастет чуток за время стройки... Но сама в съемной пока буду жить, мне нужен тот район, где я живу, а тут я ничего не потяну. Соответственно, напряжно очень где-то брать на аренду постоянно, излишков в доходе пока нет (до сих брали с той сибирской квартиры, которая теперь будет продана, оттуда и наличка).

В общем, буду благодарна за любые наводки - где рыть, куда не соваться. Просто вообще вопросом не интересовалась, потому что перспективы были дальние и невнятные, а тут все так быстро произошло...
"Газетку" про недвижимость купила, но в ней всего так много, понять без детального общения невозможно... А детально общаться хочется, имея хотя бы общее представление. Чтобы уж совсем лохушкой не выглядеть в глазах тех, кто тебе будет изо всех сил продавать. Какие вопросы задавать - хоть бы знать.
В районах плохо ориентируюсь... Например, Московская, Российская, Восточно-Кругликовская... мне ни о чем не говорит. Знаю, где эти улицы, но там ведь и нормальное жилье, и... разное.

Недалеко от нашего дома две 9-этажные общаги блочного типа планировки (туалет, 2умывальника и душ на каждые 4 комнаты, кухня на 12 комнат). Так там за съём 2-х комнат берут около 10 т. р. Комнаты продают по 500-700 т. р.

Да в этих общагах берут за съем все 12 т.р., сами снимаем, правда туалет и ванна отдельно ото всех, общая только кухня. Возможно такие комнаты будут чуть подороже.

Дамы и господа вопрос такой. Возможно в Краснодаре или близлежайшем пригороде купить 1-комн квартиру в пределах 800-900 тысяч?