Форум о переезде в Краснодар

Я договорилась с девушкой,занимающейся продажей недвижимости,что когда мы прилетим в Краснодар в конце февраля,она покажет,какие варианты жилья можно купить на располагаемую сумму. Т.е день точно,а может 2,мы с ней буде мотаться по городу.Я спросила про вознагарждение,она как-то не ответила. Подскажите,сколько по -честному я должна ей заплатить за эту работу? Покупать сейчас мы ничего не будем,она знает,что это только разведка.

Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости

Конечно можно показывать и два дня, причем бесплатно, и не обязательно вы должны сразу же броситься что-то покупать. Есть среди риэлторов люди которые обманывают и работают нечистоплотно. но разве вас ни разу не обманывли в продуктовом магазине, и вы после этого перестали покупать продукты и ходить в продуктовые магазины вообще, конечно же нет! Естественно при любой покупке нужно быть внимательным самому.

Предлагаю делиться историями поиска недвижимости. Как покупки так и аренды. Очень требуются дельные советы и поучительные рассказы по поиску квартиры. Особенно ценны всякие креативные советы. На риелторов надейся, но сам не плошай! Я вот делаю рассылку по емэил адресам агентств недвижимости по ДубльГису. Очень удобно, считаю.

bitdobru писал(а):Предлагаю делиться историями поиска недвижимости. Как покупки так и аренды. Очень требуются дельные советы и поучительные рассказы по поиску квартиры. Особенно ценны всякие креативные советы. На риелторов надейся, но сам не плошай! Я вот делаю рассылку по емэил адресам агентств недвижимости по ДубльГису. Очень удобно, считаю.

Мы искали дом, поэтому способы могут отличаться, но все-таки напишу:
1.Интернет: сландо, авито, сделка, из рук в руки (мало размещают),
2.Сами объезжали поселки, станицы, искали объявления на домах,
3.Общение с местными жителями: в магазинах, например,
4.С помощью риэлтора Аякс, правда, риэлтор нам только мешал...
В итоге через месяц поисков (хотя казалось, что прошла целая вечность...) сами нашли, чему очень рады, а сделку проводили через агентство.
Кстати, местное население не всегда вывешивает объявления на домах о продаже, возможно, просто боятся, частные застройщики также действуют через агентства. Если приобретать через риэлтор. агентство, стоимость сделки увеличивается на 6% (3% платит продавец, 3% покупатель), как правило, в эту стоимость не входит юрид.сопровождение сделки.
Вот как-то так.

) Сразу же оговорюсь, что мой пост, скорее предназначен для тех, чей бюджет для приобретения жилья очень скромен. Скажем, до 2, 5 миллионов рублей. Если у вас есть больше – с частью описанных мною проблем вы можете не столкнуться.

Нереальная НЕДВИЖИМОСТЬ или «О бедном риэлторе замолвите слово»

Стартуя в КК и имея на руках не так много денег, как мне бы хотелось, я понимала: определенным количеством квадратных метров придется пожертвовать по вполне понятным причинам. Энтузиасты БАМа , черноземья и комсомольских строек отдыхают – с таким рвением многие из нас берутся за поиски жилья.)) Тем более когда выбран (и давно) предполагаемый район проживания. Даже сейчас мне сложно суммировать впечатления и обобщить их. Я попытаюсь. Я не претендую на объективность! Это лишь ЛИЧНЫЙ опыт. И, да! – Это был поиск именно ВТОРИЧКИ. Новостройка была просто не по карману.

1. Объявления о продаже вторички на авито, сландо и прочих сайтах недвижимости – на 70 % липовые. Таких квартир не существует. Думаю ни для кого не является секретом следующий ход риэлторов: «О, эта квартира продана, но есть другая (другие)» или «Ой, ошибка, цена на самом деле такая…(озвучивается более высокий ценник). «Первый риэлторский» - смотрите на дату подачи объявления. Это очень важно! Там есть такая функция – когда подано сие объявление и когда обновлено. Если оно подано в апреле и обновлено в октябре – квартиры давно нет, объявление обновляется риэлторами в надежде завлечь клиента. На 90 % реален раздел БАРАХОЛКА на форуме кубань.ру. Там тоже много заманух. Но он действительно работает! Две трети отсмотренных квартир – оттуда. И там реальные цены.

2. Печатные СМИ. Та же история. В газетах «Из рук в руки» и «Сделка» ВЕЛИКОЕ МНОЖЕСТВО объявлений о продаже квартир, которые давно проданы! Многие риэлторы, отвечая на звонок спокойно говорили об этом, еще часть пыталась узнать какие запросы у потенциального покупателя и по возможности предложить подходящие варианты. Существовали ли эти квартиры на самом деле или они давно проданы –вам уже не столь важно)) важно что такого привлекательного для вас варианта нет)) и вы вынуждены искать дальше.

3. Риэлторы. Мое стойкое убеждение: те, кто покупают квартиру без риэлторов – камикадзе.)) Ниже объясню почему. И если Вам удалось провести безупречную сделку без привлечения агентства недвижимости – вы просто везунчик и любимчик фортуны)) Так вышло, что выбранные квартиры на «барахолке» и в газетах показывали РАЗНЫЕ агенты, посему имела удовольствие пообщаться приблизительно с десятью риэлторами. Лишь ДВОЕ вызвали неприязнь своим поведением и уловками. Другие восемь человек – ВСЕ СУПЕР. Пишу еще раз: все эти люди оказались ПРОФЕССИОНАЛАМИ высочайшего класса. Без назойливости, давления, хитрости и прочих нюансов, к которым я была готова, начитавшись форумов о продаже недвижимости. Именно риэлторы стали приятным открытием в КК…ЕЩЕ ОДНИМ и ПРИЯТНЫМ открытием. Именно агентства ТРИЖДЫ помогали избежать жуткого головняка, связанного с хозяевами продаваемого жилья и оформлением документов. Имея дело с «Каяном», «Аяксом» и «фирма Пупкин», то есть, сотрудничая с крупными и мелкими агентствами, замечу, что все зависит от личности самого риэлтора и уж никак не от названия фирмы или ее статуса. Получая данные о том, какое жилье нужно и за сколько, многие агенты добросовестно отрабатывали заявку и предлагали варианты. Почему они не подходили, эти варианты – еще одна тема))

4. Квартиру от хозяина найти крайне сложно. Если вам удалось..ну что ж – Фортуна ваша верная подружка и любит вас несказанно сильно)

5. Объявления на столбах и домах! Абсолютно РАБОЧИЙ вариант)) Идете гулять в выбранный вами район и читаете объявления о продаже квартир – объявления густо усеяны доски возле подъездов, на гаражах и где придется)) В одном случае из четырех – квартира еще не была продана.
Итог: квартира была найдена мною на «барахолке». Срочная продажа. В среднем , такой метраж двушки (50 квадратов) стоит в этом районе на 150-200 тысяч дороже. (в этом же районе было просмотрено 6 квартир вживую). Выручил интернет –квартиру выставили всего 11 минут как – я была первой, кто позвонил по указанному телефону. Хозяйка ждала пока банк даст добро на ипотеку другому покупателю. Ипотеку не одобрили и она снова выставила жилье на продажу – нужны срочно деньги для оплаты залога за новое жилье. Продавать долго просто не было времени. Все что сделал риэлтор – назначил встречу на вечер, показал квартиру в присутствии хозяйки. На следующее утро был внесен залог, подписан предварительный договор. Понимаю, что другие риэлторы поработали над нашей заявкой больше и дольше…но так вот получилось. Сделку оформляет «Каян». Оборонительная позиция после всего прочитанного об этой фирме не понадобилась) все четко и профессионально. Учитывая сумму сделки – «Каян» видал и побольше)) НО какого то там пренебрежительного отношения к «мелким» клиентам не чувствовалось. Наоборот – только приятные впечатления от посещения головного офиса агентства и общения с сотрудниками. После внесения залога (задатка?) и подписания предварительного договора , покупатель ушел собирать справки) Сегодня отзвонились юристы – все чисто. На 7 декабря назначена основная сделка: подписание договора купли-продажи, окончательный расчет, передача ключей и визит в юстицию. Говорят, что будут сопровождать в юстицию, когда будут отдаваться доки на регистрацию в собственность и потом еще раз – при получении оных. Так ли это – отпишусь, если будет интересно.

Об адекватности хозяев жилья или Бабушка из Гомеля

От это тема, скажу я вам! Помните, что риэлтор предлагает вам квартиру из базы агентства, и не в курсе какие могут быть заморочки с этим жильем. Сие выплывает позже. Честно признаться вот этого не ожидала - с ЧЕМ придется столкнутся со стороны хозяев продаваемого жилья.

- случай 1. Квартира отпад. Нравится все. Ремонта немного. Ценник адекватный. Собственник один, залог небольшой. Ура! Не следующий день звонок риэлтора: при проверке доков выясняется, что женщина вступит в права наследства этой квартирой после смерти мужа лишь в концу января. Хозяева предложили внести залог, жить, делать ремонт а сделку оформить в конце декабря. Сам риэлтор и убедил меня в сомнительности этой затеи. Богатое воображение нарисовало: через месяц, када ремонту будет тыщ на 150 сделано, хозяйка спокойно вернет залог в 30 тысяч и откажется продавать квартиру, мотивируя тем, что «такая корова нужна самому»))

- случай 2. Подходящая квартира по всем параметрам. Ситуация: папа с дочерью остались вдвоем после смерти мамы. Дочь вышла замуж, папа привел новую подружку. Отношения у двух пар не сложились, решили разъезжаться. Объявление ведь дали куда ток можно! Час быка настал – покупатель есть покупатель с наличкой и хозяева скидывают цену. Класс, да?! Но… Подружка папы встает на дыбы – ее все тут устраивает. Молодые готовы съехать на съемную квартиру, папа требует от риэлтора найти ему жилье постоянное, ибо на съемной он жить с женой не хочет. Риэлтор убилась за день, но жилье ему нашла. Возникли другие нюансы…Риэлтор вечером позвонила и честно сказала что за ту скидку, что дают хозяева - головняка будет гораздо больше. Папа адекватен не вполне и под сильным давлением новой подруги жизни…Если подождать – мож все и утрясется. Но ждать неизвестно сколько не хотелось – вариант отпал…

- Случай 3. О том, что этот вариант так и остался неудачным – сожалею до сих пор. Квартира на Черемушках. Подходила идеально…Продавец – бабушка из Гомеля. Натурально. Сказала что готова приехать только к середине декабря, вот, дескать, пенЗию получит и приедет. Риэлторы убили на уговоры два дня: займите денег! Покупатели оставляют залог, с него и отдадитезанятое! Бабушка оборонялась «железной» логикой: «А ежели я денег займу, приеду, а они передумают покупать??!». И все в том же духе. Попутно проверяя доки, риэлторы (каян, кстати) выяснили что там не все просто со вторым собственником и снова предупредили о задержке сроков оформления сделки (одним из условий было – вселение в течение 10-ти дней).

О том, какой район был выбран – в соответствующей ветке)

Добрый всем день, вот тоже зарегистрировался (мое первое сообщение). Надеюсь модератору против упоминаний нескольких сайтов против не будут.
Краткая предыстория.
Просматриваю по интернету различные варианты 2ккв. желательно новостройку (т.к. дешевле) с ремонтом. Ремонт нужен самый бюджетный, т.к. через2-3 года после усадки его все равно переделывать, а если соберусь делать для себя то совесть=внутреннее земноводное=жаба не даст делать ремонт, чтоб потом его выкинуть и возник вопрос для знатоков:"Внимание, вопрос!"
Какой интернет сайт дает наиболее правдивую информацию и с удобным поиском, и с большой базой

Кратко о том что сам смотрел и что в них не понравилось.

кубань.ру барахолка
- жутко неудобный поиск, со страницы видно мало информации, цена не всегда видна
+ рекомендации (от Ирины в этой ветке и еще от других людей),
ирр
+большая база, есть поиск (достаточно удобный)
-зачастую нет указания на район, не работает карта, много квартир с недостаточным описанием
вестум
+ выбор предложений приличный, предложения от застройщиков
-нет относительно недорогих предложений (видимо объявления платные и не все фирмы, частные лица готовы платить), поиска практически нет, есть только сортировка (сложно найти 2ккв и отсортировать по цене, т.к. либо по цене, либо 2ккв), указание на карте
лайф-риэлт
+большая база, карта, неплохой поиск и практически идеальный сайт, но
- главный минус лично для меня невозможность поиска новостроек с ремонтом и без него, много новостроек во вторичных квартирах
Вот если бы объединить лайф риэлт и ирр... кто что посоветует?

1rc.ru, неагент.ру- на этих сайтах можно выкупить право просмотра тел. собственников. Цены демократичные за выкуп.

1rc.ru - отличный поиск но нет карты и мало объявлений
неагент.ру - поиск очень ограничен (ни площади ни ремонта) по площади можно отсортировать но тогда по цене будут все варианты и шаг в поиске по цене в 500000

Помимо хорошего варианта, не нужно забывать о мошенниках, будьте бдительны!!!

akm писал(а): кубань.ру барахолка
- жутко неудобный поиск, со страницы видно мало информации, цена не всегда видна
+ рекомендации (от Ирины в этой ветке и еще от других людей),

на барахолке лично мне не нравится вот что: почти все объявления без фото; очень мало новых объявлений; если это вторичка - не указан год постройки дома; ну и в теме объявления не всегда указана стоимость.

еще на bn.ru хороший поиск.

Кукла Маша писал(а):на барахолке лично мне не нравится вот что: почти все объявления без фото; очень мало новых объявлений; если это вторичка - не указан год постройки дома; ну и в теме объявления не всегда указана стоимость.

Но это реальные объявления и для местной публики, у местных это самый популярный форум и самая продаваемая площадка, это сейчас конкуренция авито и сландо, а раньше выставил объект на "Барахолке" и почти сразу продал. Тогда там зарегистрироваться было большой проблемой, постоянно сервер был перегружен.

lyu писал(а):

Кукла Маша писал(а):на барахолке лично мне не нравится вот что: почти все объявления без фото; очень мало новых объявлений; если это вторичка - не указан год постройки дома; ну и в теме объявления не всегда указана стоимость.

Но это реальные объявления и для местной публики, у местных это самый популярный форум и самая продаваемая площадка, это сейчас конкуренция авито и сландо, а раньше выставил объект на "Барахолке" и почти сразу продал. Тогда там зарегистрироваться было большой проблемой, постоянно сервер был перегружен.

охотно верю что раньше так и было. Но как мне показалось, на данный момент там сидит уже очень много агентов, большинство объявлений именно от них.
Сервер кстати и сейчас перегружен(( я до сих пор жду ссылку для активации на мыло((

Зачем вообще риэлтор вам? ходите сами - все дома Краснодара увешаны банерами - продам и телефон прямо на окнах вывешены))) При торге можете смело процентов 50 скидывать - никуда продавцы не денутся, они за вас уцепятся. Кризис только начинается, то ли ещё будет.

ledoved писал(а):Зачем вообще риэлтор вам? ходите сами - все дома Краснодара увешаны банерами - продам и телефон прямо на окнах вывешены))) При торге можете смело процентов 50 скидывать - никуда продавцы не денутся, они за вас уцепятся. Кризис только начинается, то ли ещё будет.

Зачастую на баннерах телефоны курирующего риелтора и хозяин жилья по договору не может без риэлтора продать.

Изумруд
Абсолютно согласна. Пробиваешь телефоны в инете практически всегда АН получаются, а если и не получаются, то не факт что это тел. хозяина.
Сейчас продаю свою квартиру с помощью риэлтора ( с меня денеХ не берут), но риэлтор специально для продажи купила новую симку, чтобы телефон не светился ранее. А в цене квартиры уже заложены ее комиссионные.
ledoved
Да что-то устала я уже смотреть одно барахло, надеюсь может риэлтор что путное предложит, но пока предлагают только варианты уже найденные и просмотренные нами
Про кризис тоже интересно послушать

В ветке "истории переезда" выложила свою историю покупки квартиры в феврале 2013 года. Моя тема называется "Купить квартиру за три дня. Слабо?Реально!" - мож кому интересно...