Краснодарский край: дача у Черного моря.
На рынке царит покупатель, а цены не оправились от кризиса. Детально изучайте местность и документы.
Журнал Metrinfo.Ru решил изучить рынок черноморских дач и коттеджных поселков.
Два слова о курортных поселках
Предложение загородного и курортного жилья у Черного моря не такое насыщенное, как в Подмосковье. Например, в Сочи, по данным Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group, в I квартале 2011 года было представлено 12 организованных коттеджных поселков, а в Анапе – 3. В основном объекты бизнес-класса, а бюджетного жилья крайне мало - в Сочи лишь один поселок из 12.
Большинство поселков отличается довольно большими площадями таунхаусов и домов. Например, в поселке «Акация» (Сочи) предлагаются коттеджи площадью от 150 до 500 м кв., а площадь таунхаусов в поселке «Сосновый бор» (Сочи) - 240 м кв. «Можно встретить поселок с коттеджами по 800 кв. м или таунхаусами по 400 кв. м. На кого рассчитано подобное предложение – остается загадкой, так как местные жители в основной своей массе не настолько платежеспособны, а то, что московской семье потребуется дом на берегу моря площадью под 1000 метров, вызывает большие сомнения», - говорит Сергей Никитин, генеральный директор компании Penny Lane Sochi. При этом участки к домостроениям, даже тем, что отличаются мегаплощадями, прилагаются небольшие: например, в уже упомянутом «Сосновом бору» - всего 2 сотки.
Невелика и общая площадь поселков – в среднем 2-10 га, однако, как правило, на ней размещается все, что полагается современному курортному жилью – бассейн с лежаками, паркинг для жителей и гостей комплекса, тренажерный зал, зона отдыха с барбекю, детские площадки, бар или кафе и т.п. Естественно, все современные поселки отличаются продуманным ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами, огороженной территорией и охраной. И в основном все располагаются поближе к морю. Правда, близость пляжа не всегда означает его доступность: «Например, в продаже может появиться коттеджный поселок, расположенный на расстоянии 100 метров от моря, но чтобы пройти к берегу, придется делать крюк длиной в километр, поскольку прибрежная земля, отделяющая поселок от воды, находится в чьей-то частной собственности», - рассказывает Сергей Никитин. Поэтому не надо торопиться с покупкой, благо сегодня на рынке Краснодарского края правит покупатель: спрос меньше предложения. «В Сочи 90% покупателей составляли те, кто приобретал жилье с инвестиционными целями или в качестве «летней резиденции», и в условиях кризиса большинство таких покупателей отложили свое решение о покупке на неопределенный срок. На данный момент они постепенно возвращаются на рынок, однако количество сделок все еще находится на низком уровне», - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). Аналогичная ситуация наблюдается и на других курортах Черноморского побережья России. Причем большинство покупателей предпочитают бюджетные варианты, и, по данным экспертного опроса агентств недвижимости, основной объем спроса приходится на объекты компактных планировок с небольшими земельными участками, подчеркивает эксперт.
Кто же покупатель дачи в Краснодарском крае? Помимо местного населения, это жители Москвы и Санкт-Петербурга, и, по наблюдениям риелторов, примерно 70% покупателей приобретают дома и квартиры для того, чтобы проводить там лето, и лишь 30% рассматривают курортную недвижимость как источник получения дохода.
Сочи: 12 поселков
В самом популярном курорте края - в Сочи - самый широкий выбор. Здесь предлагается жилье в 12 организованных поселках. «Их общая площадь - 39 га, общее же количество коттеджей и таунхаусов в данных объектах - 234 единицы, - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). – А основные зоны коттеджной застройки - Адлерский и Хостинский районы. Также строят в Лазаревском районе, на его долю приходится 26% от общего объема соответствующего предложения». В самом же городе Сочи коттеджей и таунхаусов в организованных поселках на первичном рынке ныне не предлагается.
Один из самых экономичных вариантов на сегодняшний день – это поселок «Лесной», в 8 км от моря, в Хостинском районе (Мацеста), близ целебного мацестинского источника, в окружении деревьев Сочинского национального парка. Поселок небольшой – всего 8 коттеджей на двух гектарах земли - но с ландшафтным дизайном, а также надежной охраной. Да и дома, отделанные мрамором и камнем, здесь немаленькие: средняя площадь – 300 м кв., к тому же к каждому коттеджу прилагается участок 10 соток, на котором расположены гостевой дом и два гаража. Купить такую недвижимость, по данным Ильи Володько (MACON Realty Group), можно за 50 тыс. руб./кв. м.
Еще один коттеджный поселок в горах, отличающийся великолепными видами на море, – это «Акация» в 13 км от города Сочи и в 5 км от поселка Дагомыс. Он находится в Лазаревском районе, близ Мамайского перевала (село Сергей-Поле) на границе Сочинского национального парка, но в 6,5 км от моря. Здесь предлагаются каменно-деревянные индивидуальные дома под ключ (всего их 30) с террасами площадью от 150 до 500 кв.м. Поселок огорожен забором, охраняется и отличается благоустроенной освещенной территорией и дворовым озеленением. Вот только собственной инфраструктурой он не богат, зато совсем недалеко находится оздоровительно-развлекательный комплекс «Дагомыс», а на каждом участке есть индивидуальный бассейн. Ну а стоимость дома в поселке «Акация» начинается от 98 тыс. руб./м кв. И, кстати сказать, по данным Ильи Володько (MACON Realty Group), именно здесь была зафиксирована максимальная цена предложения коттеджей в Сочи.
Но если говорить о средних ценах, то есть объекты и дороже. Особенно высокой стоимостью отличаются поселки, расположенные ближе к морю. Например, во второй очереди комплекса таунхаусов «Орхидея Парк», расположившегося на территории санатория «С.С.С.Р.» в 25 км от сочинского морского вокзала и в 150 м от охраняемого пляжа, стоимость квадратного метра начинается от 110 тыс. руб.
Данный проект включает в себя двухэтажные таунхаусы, состоящие из 2-4 апартаментов, с отдельным входом площадью от 68 до 220 кв.м. Все апартаменты продаются с высококачественной отделкой, в каждой квартире есть оборудованная кухня, просторная ванная комната, открытая терраса и гостиная, а различаются они лишь количеством спален. В поселке имеется полный набор коммуникаций: вода, электричество, отопление, канализация, телефон, телевидение и Интернет, а все помещения кондиционированы. Кроме того, проект отличается хорошей собственной инфраструктурой: здесь есть и открытый, и закрытый бассейны, тренажерный зал, сауна, баня, детский городок с игровой площадкой и паркинг, и плюс ко всему жителям доступна инфраструктура и территория санатория.
Поселок «Орхидея Парк» относится, так же как и поселок «Акация», к бизнес-классу. В этом сегменте, как сообщает Илья Володько, стоимость коттеджей варьируется от 100 до 150 тыс. руб./кв. м (обычно без отделки) в зависимости от местоположения и характеристик объекта, а стоимость таунхаусов - от 92,5 до 150 тыс. руб./кв. м. При этом самыми доступными эксперт считает коттеджный поселок «Усадьба» и поселок таунхаусов «Золотой мандарин» в Хостинском районе.
Но в Сочи есть и элитные проекты, где стоимость квадратного метра начинается от 170 тыс. руб. Минимальными ценами в этом сегменте, по мнению Ильи Володько, отличается коттеджный поселок «Лазурный берег», а максимальными – коттеджный поселок «Золотой парус» (оба находятся в Лазаревском районе), где на холмистой территории близ Бочарова ручья, отличающейся садом камней и оригинальной беседкой-пагодой, предлагаются коттеджи площадью от 209 до 426,3 м кв.
Анапа: загадки классификации
В Анапе на сегодня, по данным Ильи Володько (MACON Realty Group), предлагается 211 коттеджей и таунхаусов в поселках общей площадью 22 га, расположенных в курортной зоне города. Основной объем недвижимости в Анапе, так же как и в Сочи, составляют объекты бизнес-класса, «причем в проектах экономкласса предлагаются исключительно коттеджи, а в бизнес-классе – таунхаусы», - говорит Илья Володько.
Один из самых заметных проектов – это поселок таунхаусов «Парус», расположенный на Пионерском проспекте на территории одноименного санатория. В этом поселке можно купить апартаменты в таунхаусах класса эконом, бизнес или люкс. В двухэтажных экономичных коттеджах предлагаются апартаменты с балконами площадью 88 м кв. В коттеджах бизнес-класса продаются апартаменты площадью около 130 м кв. с гаражом и баней в цокольном этаже. А в коттеджах класса премиум в три этажа плюс цокольный можно купить квартиру площадью 290 м кв. с гаражом, баней, просторными террасами и бильярдной. Жители «Паруса» смогут бесплатно пользоваться инфраструктурой санатория - открытым плавательным бассейном, футбольным полем с искусственным газоном, теннисным кортом и баскетбольной площадкой, пляжем и детским уголком. Ну а квадратный метр здесь стоит от 43 до 93 тыс. руб. в зависимости от готовности коттеджа и прилагаемого участка земли.
«Вообще же по состоянию на 1 кв. 2011 года уровень цен на коттеджи экономкласса в Анапе составлял 43,5 тыс. руб./кв. м, а цены на таунхаусы бизнес-класса находились в диапазоне 56 - 57,5 тыс. руб./кв. м в зависимости от местоположения и размера земельного участка», - сообщает Илья Володько (MACON Realty Group).
Геленджик: 30 тысяч рублей за метр
Рынок недвижимости Геленджика очень похож на рынок Анапы. Здесь можно выделить, например, поселок таунхаусов «Династия». В поселке предлагается два вида апартаментов в двухэтажных таунхаусах с мансардами – с эркерами (площадь 218 м кв.) и без (площадь 208 м кв.). Но каждый вариант предполагает наличие холла, гостиной, кухни-столовой, спальни, гардеробной, кабинета, гаража и приусадебного участка с живой изгородью.
На территории поселка планируется построить торгово-административный центр с мини-маркетом, аптекой, салоном красоты, химчисткой и кафе, а также открытый бассейн, детские и спортивные площадки для игры в волейбол, бадминтон, мини-футбол. Также обещают поставить столы для настольного тенниса и разбить сквер с фонтаном.А обладателем жилья в поселке «Династия» можно стать, располагая бюджетом в 8 млн руб.
Типичный же образец коттеджного поселка в Геленджике – проект Dolce Casa в местечке Широкая Щель (15 минут езды до центра Геленджика) в окружении гор и лесов. В поселке есть все коммуникации, и с помощью скважины с резервуаром-накопителем и водонапорной башни обеспечены бесперебойность подачи воды и хороший напор. Также он отличается благоустроенной охраняемой территорией. Здесь предлагаются кирпичные дома площадью 200 кв. м на участках размером 4 - 7 соток по цене от 30 тыс. руб. за кв. м
Резюме журнала metrinfo.ru
Курорты Краснодарского края могут предложить своим гостям солнечную погоду, восхитительную природу и романтичные виды, пляжи и море, а также вполне комфортабельную недвижимость для летнего отдыха. Правда, предложение не так велико, но выбор все же есть, особенно в Сочи. И покупать черноморские дачи сегодня самое время, так как цены после кризиса пока еще держатся на довольно низком уровне.
материал предоставлен журналом
http://www.metrinfo.ru
30 июня 2011 г.
и реклама вроде хорошая ,даже не знаю в чем тут дело.И не у меня одной такая ситуация.....