Валентиша писал(а): ↑30 мар 2023, 09:51
Понимаю, что придется идти на компромисс, закрыть на какие то недостатки глаза... Выбор осложняет не такой уж и большой финансовый резерв
Мы, пока были в процессе продажи своей квартиры, отслеживали интересующие нас варианты домов и заметили закономерность - как только цена опускается ниже 4 млн и у продавца более-менее в порядке документы, так дом и продается. Местные не видят смысла покупать дороже то, во что надо вкладывать деньги и силы, уж лучше взять участок с коммуникациями и делать под себя или изначально взять дороже, но не вкладываться. Причем особо за большими участками не гонятся, понимая, что участок требует постоянного присмотра, обустройства, полива - нужное выбрать. А забором обнести 10 соток или 5 тоже разница есть по деньгам.
В среднем по Крымску плюс 15 км рядом наблюдали такое не один раз. Цену пишу за период сентябрь-декабрь 2022.
Мне понравился дом в районе 6 школы (не затапливаемый район, близко от центра, не транзитная проездная улица) на участке 4,6 сотки, дом с параметрами 88 кв м общей площади, кухня около 9 кв м, 5 комнат, в кухне и ванной сделан ремонт, новый газовый котел, новые окна. Из коммуникаций - центральная вода, газ, свет, канализация - септик. Заезд и ворота есть, в глубине участка сарайчик для хоз нужд, плодовые деревья растут. Большое чердачное пространство - в перспективе можно сделать мансардный этаж. В принципе, туда можно было заехать и жить, делая необходимый ремонт. Из необходимого и первоочередного - полы в жилых комнатах и коридоре как минимум требовали укладки ламината или линолеума, менее срочное - стены, стоило бы поменять обои. Крыша - шифер в хорошем состоянии, выглядит не очень красиво, но простоит спокойно еще какое-то время, пока деньги появятся на замену.
Так вот, за этот дом хозяйка хотела 4,3 млн в конце лета. Потом в сентябре цена опустилась до 4,1 и рассматривался вариант обмена на 1 к квартиру в Новороссийске. По документам - наследство, в котором наследники жить не собирались. Цена продолжала опускаться, на 3,65 млн дом был продан. Мы немного не успели, но сильно не жалеем, у нас в приоритетах было максимально жилое состояние, чтобы въехать и не делать ремонт.
А по соседству с этим домом, буквально через 2 или 3 дома, продается дом 100 кв м на почти таком же участке 4,5 сотки (внутри чуть красивее, но заметно, что сильно никто не вкладывался) за 5 млн (стартовая цена была 5,5 млн летом прошлого года).
Вот вам пример, что можно купить дом в райцентре не за заоблачную цену. Но надо, конечно, быть готовым к компромиссам при поиске.