Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Добрый вечер. Обьясните мне пожалуйста. В обьявлении написано - "по документам доля на многоквартирный жилой дом. По факту 2х комнатная квартира..."
Я считала что доля может быть в квартире. У нас квартира приватизирована на 4. У каждого 1-4 доли. Я сейчас оформляю доверенности от сыновей на право продажи квартиры. А если доля в доме это без разрешения соседей ты не имеешь права продать свою квартиру?
Или я не так поняла?

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

10 апр 2021, 23:15

А если доля в доме это без разрешения соседей ты не имеешь права продать свою квартиру?

Продать можно, необходимо согласие совладельцев, у совладельцев же есть приоритетное право на покупку доли.
Согласие на продажу в виде заявления об отказе совладельца от покупки доли.
Помимо получения согласия на продажу можно отправить совладельцам письменное уведомление о продаже доли, у совладельцев есть месяц на принятие решения о покупке или отказе от покупки доли.

Если есть возможность, лучше выделить долю, в квартире скорее всего это будет сделать сложнее, в доме выделить долю бывает проще, но и дома тоже бывают разные

Значит в принципе такую квартиру покупать можно? Я не смотрела квартиру. Я просто для общего понимания. В чем могут быть подводные камни?
Может ли быть такое что кто то из совладельцев захочет приобрести мое жилье за заниженную стоимость и я не в праве буду отказать?
У нас например в 1987 году была проблема с дачей. Мы хотели продать дачу в престижном месте но преимущественное право покупки было у членов дачного кооператива. А цена между официальной оценочной стоимостью и фактической была в десятки раз... С трудом добились разрешения продать не члену кооператива.
Или сейчас не такие драконовские законы?

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

10 апр 2021, 23:15

если доля в доме это без разрешения соседей ты не имеешь права продать свою квартиру?

Не разрешение, а скорее их отказ от приоритетного выкупа вашей доли.
Основной минус доли - многое придется согласовывать с соседями, каждый чих. Зависеть от их настроения и отношения к вам. Плавали - знаем.

Отправлено спустя 34 секунды:

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 08:01

Может ли быть такое что кто то из совладельцев захочет приобрести мое жилье за заниженную стоимость и я не в праве буду отказать?

нет

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 08:01

но преимущественное право покупки

при продаже вы назначаете цену и предлагаете соседям. В случае их отказа продаете кому хотите, но не ниже объявленной стоимости.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 08:01

Значит в принципе такую квартиру покупать можно?

В принципе можно всё, но лично я бы не стал. Как говорится "хоть худой, но свой" Доли - это "дамоклов меч".

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 08:01

Значит в принципе такую квартиру покупать можно?

Согласен с Dworkin, можно, но ...
Если имеется реальная возможность выделить покупаемую квартиру и стать единоличным владельцем, почему нет.
А вот если выделить долю физически невозможно, я бы вообще не стал ввязываться.
Надо смотреть конкретный объект.

Dworkin писал(а): ↑

11 апр 2021, 10:24

В принципе можно всё, но лично я бы не стал. Как говорится "хоть худой, но свой" Доли - это "дамоклов меч".



Поделиться ссылкой

Спасибо. Я именно это хотела знать. Меня как то не волновали частички и доли пока не столкнулась с продажей квартиры где часть принадлежит сыну которому она ну "нафиг не нать" и в посольство ехать ну никак не с руки и из за короновируса запись на полгода вперед и денег это удовольствие стоит а без доверенности никак! Наверное если бы не работа ему было бы проще и дешевле приехать на Украину и написать доверенность здесь...

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 12:40

Наверное если бы не работа ему было бы проще и дешевле приехать на Украину и написать доверенность здесь...

Зачем приезжать, у нас была похожая ситуация, отказ от доли в наследстве, наследуемое имущество находилось на Украине.
Оформили отказ от наследства у российского нотариуса и отправили почтой на Украину.
У украинского наследника никаких проблем с вступлением в наследство не было.
Доверенность, согласие, отказ, большинство необходимых документов можно оформить у нотариуса в России, без поездок на Украину.

Boris50, у меня та же ситуация была. Оформила отказ от наследства в пользу брата у российского натариуса, брат на Украине принял на себя и все оформил, проблем не возникло.

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

11 апр 2021, 12:40

приехать на Украину и написать доверенность здесь

Здесь оформляется заверенная нотариусом доверенность. Отправляется на Украину ценным письмом с описью вложения. На Украине делается перевод с русского и заверяется у местного нотариуса. Мы дом покупали у наследников один из которых живёт на Украине.

Boris50 писал(а): ↑

11 апр 2021, 13:24

Оформили отказ от наследства

Отказ от наследства и отказ от доли в квартире- это разные вещи. Отказ от доли в квартире надо оформлять по месту нахождения квартиры. Мы в марте ездили - по месту, так- заодно хотели отказаться в пользу сына от долей. Но- не хватило СНИЛСа ... и св-ва о браке. Решили- ну, позже тогда, когда приедем туда. Да- и насчитала нам нотариус 7 тысяч+ 2% от кадастровой стоимости кв-ры.

Отказ от доли модно оформить через договор дарения. Гораздо проще и не нужно личное присутствие.
. https://myrenovacia.ru/kak-otkazatsya ... j-kvartire

snakenk писал(а): ↑

11 апр 2021, 14:38

Отказ от наследства и отказ от доли в квартире - это разные вещи

Как я понял, в случае Tomochka.Tamara речь шла не об отказе от доли в квартире, а согласии собственника доли на продажу квартиры.

Boris50 писал(а): ↑

11 апр 2021, 16:22

речь шла не об отказе от доли в квартире, а согласии собственника доли на продажу квартиры

тем более никаких сложностей

Dworkin писал(а): ↑

11 апр 2021, 14:56

не нужно личное присутствие.

по вашей ссылке не увидела про личное НЕприсутствие

snakenk писал(а): ↑

11 апр 2021, 17:45

не увидела

Для оформления договора дарения не нужно. Я оформлял. Хотите верьте, хотите нет. Мне все равно.

Отправлено спустя 12 минут 51 секунду:
"Одаряемый может уполномочить представителя (родственника, знакомого) принять дар от его имени. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у одаряемого."
Это для информации.