Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

Рыжая мартышка писал(а):Если кому нужно могу помочь с оформлением ипотеки в банках Краснодара. Знаю банки, которые дают без прописки в Краснодаре иногородним.

Когда оформляла ипотеку, заявки подала в 4 банка - ни один прописку не спросил. А она у меня Приморская

.Marina. писал(а):Когда оформляла ипотеку, заявки подала в 4 банка - ни один прописку не спросил. А она у меня Приморская

ну вполне логично при ипотеке.
При потребительском кредите банку нужна прописка, чтобы знать, где вас искать, в случае чего.
При ипотеке квартира в залоге и банку известно, где ее в случае чего взять.

protect писал(а):Рыжая мартышка, так при ипотеке не прописка имеет значение, а наличие дохода. Не? Сбер и ВТБ отлично выдают ипотеку иногородним и без местной прописки. Да и другие банки тоже. Был бы источник дохода у человека.

Согласна с вами насчет Сбера и ВТБ им нет дела до прописки в Краснодаре. Но у многих банков в Краснодаре такой пунктик еще остался.
В любом случае и у Сбера и у ВТБ есть свои нюансы, при оформлении ипотеки иногородним. Ведь зачастую приобретение недвижимости в другом городе связано с переездом, соответственно со сменой места работы и потерей источника дохода, который изначально заявляется. Банки сразу напрягаются и по причине высокого риска могут отказать. Поэтому оформляя ипотеку в банках Краснодара и проживая пока в другом городе при приобретении квартиры в Краснодаре для переезда, важно правильно заполнить анкету и при прозвоне банков сообщать правильную информацию. И лучше им о планируемом переезде не знать раньше времени.
Я в силу специфики своей работы, имею электронные каналы связи с банками, поэтому могу помочь проживающим в другом городе правильно заполнить анкеты и подать заявки в банки Краснодара.

Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:

.Marina. писал(а):Когда оформляла ипотеку, заявки подала в 4 банка - ни один прописку не спросил. А она у меня Приморская

Хотите сказать что в анкетах банков не было вопросов об адресе вашей регистрации и месте проживания ??? Не может того быть. Эти данные всегда вносятся в анкеты, просто для одних банков имеет значение прописка в пределах РФ, в других прописка в регионах их присутствия, а для третьих по месту нахождения конкретного банка.

Добавлено спустя 7 минут 3 секунды:

Дез писал(а):ну вполне логично при ипотеке.
При потребительском кредите банку нужна прописка, чтобы знать, где вас искать, в случае чего.
При ипотеке квартира в залоге и банку известно, где ее в случае чего взять.

Вот вы знаете я тоже раньше думала, что для банка главное залог взять, а остальное гори синим пламенем. Вроде как тогда они в безопасности.
Но на конференции в Сбере услышала совсем другое мнение банка. Банк спросили почему так много отказов по кредиту "Ипотека по 2-м документам", где ничего подтверждать не нужно, а первоначальный взнос клиента доходит до 70 %. Ведь клиент оплачивает основную стоимость квартиру, банк берет ее в залог, почему же тогда отказы, чем банк рискует ? А банк пояснил, что им совершенно не хочется продавать чьи-то квартиры, это сложно, муторно и не выгодно, им интересно чтобы клиент платил по кредиту и они получали свою прибыль. Именно с этой точки зрения они потенциальных заемщиков и проверяют.
Поэтому может банк в Краснодаре и не задаст вопросов по прописке в другом городе, но андеррайтера (того кто принимает решение об одобрении) это обязательно заинтересует. И вот здесь важно себя при подаче заявке правильно подать.

Рыжая мартышка писал(а):Хотите сказать что в анкетах банков не было вопросов об адресе вашей регистрации и месте проживания ???

Почему - данный пункт был во всех анкетах. Честно писала, где я зарегистрирована. Честно ставила галочку, что временной прописки нет. Ипотеку согласовали все.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
И первоначальный взнос у меня был минимальный - 10%.

Значит у вас отличная кредитная история

Рыжая мартышка,
У нас клиенты подают заявку на кредит по месту регистрации, затем отправляют документы в Краснодар, одобрение местного отделения в тот же день, но это удобнее при покупке на вторичном рынке, за покупкой на первичном рынке ( в новостройке) можно вообще не приезжать! Документы в электронном виде принимают большинство банков.
В последние время, многие клиенты выбирают Райфайзен банк.

Да я никому не навязываюсь Просто предлагаю помощь если нужно.
А почему выбирают Райффайзен ?

Рыжая мартышка писал(а):Да я никому не навязываюсь Просто предлагаю помощь если нужно.
А почему выбирают Райффайзен ?

У них процентная ставка низкая.

Дез писал(а):При потребительском кредите банку нужна прописка,

Уже и про потребительском кредите иногородним не нужна местная прописка) Достаточно, того чтобы была постоянная регистрация в регионе присутствия банка. Муж 2 недели назад с камчатской пропиской без проблем взял потребит. кредит в Краснод. крае.(в Втб)

не могу никак тему найти,по-моему звучала так-помощь при приобретении недвижимости.,интересует вопрос приобретения квартиры в залог имеющейся

ланушка писал(а):помощь при приобретении недвижимости

Вот тема с подобным названием.

к сожалению,не то. Там автор был не Алексей 42,а девушка :

неужели тему удалили? Что-то не так наблюдалось?

А кто-нибудь брал социальную ипотеку или просто ипотеку в Интеркомерце? Как это затягивается? Там ставка 11,1%, нам одобрили, подходим под "семью до 35 лет с детьми", но сказали, что ставка до конца года, с января могут поднять. Общаемся исключительно по элеткронке.
В понедельник отправили им документы по квартире. Озвучили нам 5 рабочих дней. В среду они запросили тех.паспорт, которого в перечне не было, теперь 5 раб.дней от этого срока и то если еще что-нибудь не понадобиться. Продавец нервничает и хочет до НГ все оформить. В краснодарском филиале ничего сказать не могут - рассматривает Москва. Переживаю, что откажут или просто квартиру продадут, а другую мы уже не успеем найти. Особенно после поднятия ставки ЦБ.....

Сбер приостановил прием заявок по ипотеке, видимо, пересметривает ставки.

Отправлено с телефона