Форум о переезде в Краснодар

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

Самая любимая писал(а):2 млн. стоит 1ка, при ваших же скидках это максимум 40-60 тыс. это примерно 0,02% от стоимости.

От 2000000 0,02% это 400, от 2000000 0,2% это 4000, от 2000000 2% это 40000.
Если у вас падение на 0,02% (с ваших слов) то конечно кошелёк от этого не изменится, на а если вы ошиблись, то это грубая ошибка.
Тогда не исключено что вы и в остальном ошибаетесь.

www.telwww.tel
конечно ошибаюсь! цены падают, да будет так
я с вами спорить не собираюсь.
есть реальность, я ее вижу. вы фантазируйте дальше

Самая любимая писал(а):конечно ошибаюсь! цены падают, да будет так
я с вами спорить не собираюсь.
есть реальность, я ее вижу. вы фантазируйте дальше

Договорились. Я фантазирую что цены падают.
А вы фантазируете что от 2000000 0,02% будет 40000.

Прошло пять лет...Новые прогнозы,новые реалии:

[BBvideo 425,350][/BBvideo]

Эфир от 26.12.2016г.

Олег Борисович писал(а):Прошло пять лет...Новые прогнозы,новые реалии:

трудновато и муторно слушать, большинство участников высказываются как будто кота тянут за хвост, боясь проговориться и сказать что-то лишнее (а точнее - правду). но даже они признают, что люди, вложившие свои деньги в бетон, спасая деньги в 2014 году, не могут сейчас продать даже по той же цене. и со сдачей квартир в аренду тоже не так сладко, как раньше. ну а комментарии одной уважаемой дамы, что сейчас выгодно вкладываться, потому что во время проведения чемпионата мира по футболу недвижимость будет дороже, ничего кроме улыбки не вызывают.
к сожалению не смог дослушать эту тягомотину до конца. но в общем смысл приблизительно следующий (в том числе исходя и из этой передачи):
- денег у населения становится все меньше, з/п не растут, а цены на продукты, коммунальные услуги и прочее не останавливаются. поэтому о покупки недвижимости пока приходится забыть.
- застройщики проводят разные акции и прочее, причем уже постоянно. сокращают издержки. но ниже себестоимости тоже уйти не могут. пытаются свести дебет с кредитом. некоторые не выдерживают (по разным причинам), вынуждены демпинговать и вылетают в трубу.
- ипотека. была гос поддержка, которая сыграла определенную роль в поддержании рынка. сейчас ЦБ снижает свою ставку. вслед за ней поползла вниз и ставка по ипотеке. но как сказал один из участников телепрограммы, сейчас не наблюдается никакого оживления рынка (ни вторички, ни первички).

Что будет дальше? У нас застройщики сейчас предлагают объекты без первоначального взноса, под низкие проценты (до 7,7% можно увидеть). думаю, что застройщики ждут, когда уже снова все попрет вверх. а пока пытаются просто выживать. Будет ли снижение цен? Будет ли снижение процентов по ипотеке? ЦБ говорит о дальнейшем снижении своей ставки.
Что такого должно произойти, чтобы у населения снова появились деньги на улучшение жилищных условий?

вот еще:

Назван процент компаний строительного сектора в предбанкротном состоянии

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58da6c799a7947246fc7b701

На грани разорения находятся 20% от всех организаций, работающих в отрасли, подсчитали в Высшей школе экономики

Как это повлияет на цены? Сразу сложно сказать. Если бы у предбанкротов скопились непроданные готовые квартиры, то возможно нчнет демпинговать, чтобы побыстрее сбросить. Покупателю можно выгодно купить. И на других застройщиков такие "выходки" будут давить на цены. А если предбанкрот набрал дольщиков, то помимо страданий последних, это будет двигать покупателей на покупку готового жилья. Которого пока много, но спустя год-два уже станет скорее всего меньше. Как это отразится на ценах?

А что будет с ценами? Ничего не будет
Всё, как всегда.
Лежать будут цены пока не начнется рост экономики.
Но и раздавать квартиры "даром", себе в убыток, никто не будет , вложенные в строительство деньги надо отбить.

Застройщики не могут найти покупателей на квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию еще до 2015 года
Более 2,5 тыс. квартир и апартаментов в новостройках Старой Москвы остаются нераспроданными уже два года. Это составляет более 8%

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58db94119a7947ce560c567c

пока идет нарастание объема предложения как в Москве, так и других крупных городах. это давит цены вниз. даже в номинальном выражении. не говоря уже с учетом инфляции.

п.с. пока выгодно подержать денежку в банке, даже под небольшой процент. главное "не передержать" и вовремя купить недвигу, если есть такая необходимость и возможность (по деньгам)...

Покупать можно было бы уже сейчас, если есть "денежки в банке"
Цены то уже на дне. Если и снизятся, то не много. Где-то в пределах инфляции.
Ждать сильного удешевления не имеет смысла.
Возможно я ошибаюсь, но мне так видится

Но проблема в том, что денежек на покупку недвижимости у населения нет.
Нет массового покупателя!
И не будет пока экономика не начнет расти, а вслед за ней и доходы населения.

Какие-то продажи идут, но погоду не делают.
Есть отдельные категории, типа: кто-то улучшает свои жилищные условия, продает старое жильё, добавляет из "запасов" или берет немного в долг по ипотеке и покупает новое.
Ещё какие-то варианты.
Но этого для роста продаж недостаточно. Нужен рост доходов. Пусть небольшой, но стабильный.

Boris50 писал(а):Но проблема в том, что денежек на покупку недвижимости у населения нет.
Нет массового покупателя!

если нет массового покупателя, то и цены так и останутся пока на дне. получается, что пока можно и не торопиться. копить, в банк под процент положить. и потом купить что-то получше.

таттел

если нет массового покупателя, то и цены так и останутся пока на дне. получается, что пока можно и не торопиться. копить, в банк под процент положить. и потом купить что-то получше.

Наверно можно и подождать, какое-то время в запасе есть, можно подкопить на что-то лучшее.
Я вот собираюсь прикупить скромную недвижимость в теплых краях , но суетиться не буду.
Время пока на стороне покупателя

Добавлено спустя 51 минуту:
Re: Цены на недвижимость, рост, падение
Что хотел бы добавить:
Первое.
Надо следить за развитием ситуации, чтобы не упустить момент, когда цены начнут расти.
И второе.
Интересные предложения могут появиться в любой момент, я бы держал деньги на покупку недвижимости там, откуда их можно извлечь быстро и без потерь.

Boris50 писал(а):если нет массового покупателя, то и цены так и останутся пока на дне

В Краснодаре рынок не стоит, ажиотажа нету, но продажи идут (мониторю рынок, еще и по работе общаюсь с застройщиками). Сильно сомневаюсь, что в Краснодаре цены "просядут", может только у так-себе застройщиков. Крупным компаниям нет резона снижать цену, т.к. цены на стройматериалы растут. Еще Минстрой готовит постановление, чтобы квартиры сдавались с минимальной отделкой, а это увеличит цену за метр. За прошлый год количество сданных метров снизилось, много проектов заморожено, так что такого объема жилья, как в предыдущие годы сдаваться не будет, объем предложений на рынке уменьшится.

Nat1061
Полностью согласен!
Никто "раздавать" недвижимость в убыток себе не будет
И конечно строить будут меньше. Правильно, нет смысла строить, когда не могут продать уже построенное.
А дальше остается ждать, когда спрос начнет расти.

Но для нас, потенциальных покупателей, сейчас хорошее время.

Nat1061 писал(а):За прошлый год количество сданных метров снизилось, много проектов заморожено, так что такого объема жилья, как в предыдущие годы сдаваться не будет, объем предложений на рынке уменьшится.

а вот у одного чудика другое мнение
Объемы ввода жилья в России пока не отвечают потребностям и запросам миллионов семей

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58de57749a7947fef181e5dc

это типа: давайте построим в 2 раза больше, побьем все рекорды... а покупать кто будет? на какие шиши?

объемы конечно застройщики будут снижать, на сколько это возможно. главное сейчас для них - это выжить, сохранить "базу", спецов. а объемы - это в первую очередь принесут в жертву. и никакие заклинания и мантры всяких вумных не помогут...

п.с. где-то полгода назад посещая Казань этот чудик смеялся в открытую, увидев малометражки в новостроях. типа, кто вообще захочет (сможет) в таких жить. ему смешно, а люди рады хоть такое купить.

Судя по моим наблюдениям, в основном за продаваемым вблизи нас жильем, цены не снизились и не планируют, а часто и повысились. Второй год продается несколько домов в округе, хозяева или повысили цены на 10-15% или оставили на прежнем уровне. Только на один снизили прилично от первоначальной, сильно задранной, до реальной.
Снижать цену никто не собирается- на каждый товар свой покупатель и он рано или поздно здесь находится, что дает основание другим думать что и их недвигу купят.
Край богатый, жилья у местного населения много, жить есть где, а что один из домов или участков стоит- ну есть просит не много- пусть стоит. Хозяев не донимают болячки и климат, им не надо срочно переезжать куда-то, спокойно ждут своего покупателя, порой вообще передумывая продавать. Конечно, есть разные ситуации, есть и стремящиеся срочно продать дом или участок, но это далеко не правило, а скорее исключение и мне за почти три года встретилось только два случая продажи дома дешево, один дом я показывала в своей темке, второй продавали наши форумчане очень срочно. Впрочем, второй случай под вопросом, они продали дешевле чем вложили, но всего на сотню ниже рыночной цены.
Переехавшие знают как стремительно разрастаются станицы, как быстро застраиваются дачи- а как это получается? Приезжающие покупают землю и дома, а если есть спрос- кто же будет дешевить?
Достаточно почитать истории переехавшх чтобы понять- купить дешево недвижимость почти ни у кого получилось, максимум удалось сбить цену от изначально задранной до рыночной.
Возможно с квартирами другая ситуация, не в курсе, а с домами и участками я вижу именно такую картину.

Добавлено спустя 4 минуты 10 секунд:
Есть исключение - очень большие дома в станицах.