Форум о переезде в Краснодар

потому что, "мой адрес простой, ...опа мира", как слепаков поет
родину тюкают со всех сторон, однако я более чем уверен, что они проплатят наконец, куда следует и вывернутся.

Ура форуму! Прочла от корки до корки, много полезной информации!

Переехали из Новокузнецка (Кемеровская обл) на арендованную квартиру, 2 недели назад. Собираемся покупать таунхаус квадратов на 120 или больше, нужна инфраструктура (сад, школа). ЮМР в этом смысле нравится, жаль тут таунхаусов нет. Видимо надо рассматривать север, район Красной Площади. Насколько поняла после прочтения форума особо ковыряться - частный застройщик или крупный смысла нет. Однако не хотелось бы попасть на качество работ. В субботу уже ездили смотреть пару вариантов от застройщика ЮГСИ...

Совета прошу по алгоритму действий. В голове наметилась схема такая:
Присмотреть, прицениться. Лучший вариант, насколько я поняла - таунхаус с поквартирным свидетельством и долевым на землю, так? Иногда в объявлениях пишут "земля будет в собственности" - это то же самое, что долевое на землю или нет?
Затем на те, что понравились (пару-тройку) проверить документы (разрешение на строительство). Тут вопрос - достаточно ли того, чтобы своими глазами увидеть у застройщика разрешение на ИЖС или нужно проверить через портал администрации Краснодара адрес? Опять-таки ИЖС - разрешение строительства на 1 дом для 1 семьи, как же тогда расценивать блочное строительство? У них тоже в норме разрешение на ИЖС или должно быть что-то другое?

Еще вопрос к Краснодарцам, у кого вода через свою скважину. Читала, что по санитарным нормам скважина должна быть на расстоянии не менее 20 м от септика и достаточно глубокой, чтобы забирать воду из гораздо более глубоких слоев. Иначе нужны фильтры. Видели такой таун, нравится, но вот это соседство септика и скважины (хоть и с фильтры застройщик расписывает) очень напрягает, мне кажется, что проблем потом с этим хватить можно запросто. Как оно на практике бывает? Какие могут возникнуть проблемы?

АлёнаAV писал(а)::


Затем на те, что понравились (пару-тройку) проверить документы (разрешение на строительство). Тут вопрос - достаточно ли того, чтобы своими глазами увидеть у застройщика разрешение на ИЖС или нужно проверить через портал администрации Краснодара адрес? Опять-таки ИЖС - разрешение строительства на 1 дом для 1 семьи, как же тогда расценивать блочное строительство? У них тоже в норме разрешение на ИЖС или должно быть что-то другое?

по санитарным нормам скважина должна быть на расстоянии не менее 20 м от септика и достаточно глубокой, чтобы забирать воду из гораздо более глубоких слоев. Иначе нужны фильтры.

Алена - ИЖС - это разрешенное использование земли для строительства дома для одной семьи. Таун - это многоквартирный дом.
Если будите покупать таун уже со свидетельством на квартиру и долю земли, то этот вопрос отпадает.
Не советую покупать таун без централизованной воды и канализации.

Понятно, спасибо!

Смотрели в субботу еще парочку. Немного озадачила меня риэлтор тем, что сказала, что все застройщики указывают в договоре отчуждения стоимость не более миллиона. Похоже на правду (видимо от налогов прячутся), но неужели действительно нет застройщиков, кто показывает нормальную стоимость?

Так ведь попасть можно, по ипотеке например: покупаем, например, таун за 4500, берем на миллион (=стоимости, указанной в договоре купли-продажи) ипотеку в банке, а остальные 3500 придется доплачивать нелегально. И что? А если оплата ипотеки (тьфу-тьфу, не дай бог конечно, но срок в десяток лет - это много, мало ли что...) сорвется? Банк ведь дает ипотеку под залог покупаемой недвижимости. Тогда банк просто компенсирует (заберет) неуплаченную ипотеку таунхаусом кагбэ за миллион? Или там другая процедура в таких случаях и как-то учитывается его реальная стоимость?

И как тогда безопаснее передавать деньги - вот эти нелегальные 3500 ? Они ведь в договоре не указаны и безналом на счет не переведешь, попросят ведь наличку в клюве им нести!

АлёнаAV писал(а):Понятно, спасибо!

Смотрели в субботу еще парочку. Немного озадачила меня риэлтор тем, что сказала, что все застройщики указывают в договоре отчуждения стоимость не более миллиона. Похоже на правду (видимо от налогов прячутся), но неужели действительно нет застройщиков, кто показывает нормальную стоимость?

Так ведь попасть можно, по ипотеке например: покупаем, например, таун за 4500, берем на миллион (=стоимости, указанной в договоре купли-продажи) ипотеку в банке, а остальные 3500 придется доплачивать нелегально. И что? А если оплата ипотеки (тьфу-тьфу, не дай бог конечно, но срок в десяток лет - это много, мало ли что...) сорвется? Банк ведь дает ипотеку под залог покупаемой недвижимости. Тогда банк просто компенсирует (заберет) неуплаченную ипотеку таунхаусом кагбэ за миллион? Или там другая процедура в таких случаях и как-то учитывается его реальная стоимость?

И как тогда безопаснее передавать деньги - вот эти нелегальные 3500 ? Они ведь в договоре не указаны и безналом на счет не переведешь, попросят ведь наличку в клюве им нести!

Алена, Ваши опасения не беспочвенны и такой вариант развития событий вполне реальный! Давайте еще не много по фантазируем... А если вы через год-три решите продать свой таунхаус и не найдете покупателей, которые согласятся указать стоимость в 1 млн.??? А налог вам платить... И не забывайте про возмещение подоходного налога с покупки недвижимости (если квы конечно уже не воспользовались своим правом) Так шта подумайте 100 раз прежде чем соглашаться на такие условия!!!

И еще не много лирики... ))) Въехали вы в свой долгожданный таунхаус, а через некоторое время треснули стены (не дай бог конечно или еще, что-нибудь, в общем не качественно построен дом), вы захотите признать договор купли-продажи не действительным в связи с тем, что продавец скрыл явные недостатки дома и забрать свои деньги у недобросовестного продавца... Вам вернут только 1 млн.

за +6% к стоимости и вам укажут полную стоимость, странно, что ваш риэлтор этого не знает.

Т.е. надо к 4,5 млн надо доплатить еще 270 тыщ чтоб они в договоре указали полную стоимость??? Круто!!!

У частников налог 6% от стоимости

Jack Daniels писал(а):Т.е. надо к 4,5 млн надо доплатить еще 270 тыщ чтоб они в договоре указали полную стоимость??? Круто!!!

Нет, еще круче - сказала что укажут полную стоимость, если доплатим + 13%.

Еще вопрос такой: если платим эти 6% (4500 + 270= 4770 указанная полная стоимость, так?), берем ипотеку (4770 - есть 3500 - используем маткапитал 365 = 905 собственно ипотеки) , то тогда можно ли применить и налоговый вычет? Я где-то прочла, что при использовании маткапитала при покупке недвижимости налоговый вычет применить уже нельзя. Это так?

АлёнаAV писал(а):

Jack Daniels писал(а):Т.е. надо к 4,5 млн надо доплатить еще 270 тыщ чтоб они в договоре указали полную стоимость??? Круто!!!

Нет, еще круче - сказала что укажут полную стоимость, если доплатим + 13%.

Еще вопрос такой: если платим эти 6% (4500 + 270= 4770 указанная полная стоимость, так?), берем ипотеку (4770 - есть 3500 - используем маткапитал 365 = 905 собственно ипотеки) , то тогда можно ли применить и налоговый вычет? Я где-то прочла, что при использовании маткапитала при покупке недвижимости налоговый вычет применить уже нельзя. Это так?

Нет, не так, вы получите вычет, просто за минусом 350 тыщ, т.е. максимальная сумма 2 млн. минус 350 тыщ (мат.капитал). Т.о. возмещение идет только с 1,65 млн.

ждем квартиру в Краснодаре,хочу ее потом сразу менять на таунхаус,где то в районе Энки,кто нибудь сталкивался с обменом квартиры на тауны?

А чем отличается обмен квартиры на таунхаус от обмена квартиры на квартиру или квартиру на частный дом? Мне кажется нет принципиальной разницы...

Заключаете договор мены в соответствии с главой 31 ГК РФ и вперед, меняться

хотелось бы знать если кто то менял,то с какими застройщиками контактировали. хочу наверное много,но нужен таун с 4 спальнями,неплохо было б гараж и желательно уже ремонт. во сколько такой может вылиться?