Форум о переезде в Краснодар

Нормальная практика,когда покупатель ищет жилье,попутно продавая свое.Заключаешь в агенстве договор,покупатель дает задаток, в договоре прописываются предполагаемый срок ,в течении которого продавец и покупатель планируют выйти на подписание основного договора и еще возможные нюансы по сделке.Если не срослось что-то по вине покупателя и сделка распалась(может не успел свою продать или еще что),то задаток удерживается в пользу продавца.И наоборот,в случае,если сделка не состоялась по вине продавца.В чем тут проблема?Конечно,тут риэлтору нужно суетиться,чтобы сделка состоялась.Вот хочется ли?-это уже другой вопрос!

В первую очередь находите покупателя на свою квартиру, берете аванс, а потом подбираете вариант себе, если находите себе квартиру ваша продажа состоится, не нашли варианта можете не продавать

protect писал(а):А с такими условиями (отсутствие определенности в точной дате выхода на сделку и отсутствие денег) агенты не станут работать.

А смысл в такой работе?!!! Вы поймите, что работа риэлтора это - не работа экскурсовода или водителя такси, а многим именно нужно знакомство с городом и желательно на авто агента.

protect писал(а): А с такими условиями (отсутствие определенности в точной дате выхода на сделку и отсутствие денег) агенты не станут работать.

Ну с риэлтором, который обещает перезвонить и не перезванивает я тоже работать не буду А от риэлтора мне на данном этапе показывать квартиры не требуется, я иногда прозваниваю и спрашиваю конкретно о той или иной квартире, которая меня заинтересовала в инете. Как правило, получаю ответ ни бэ, ни мэ, ни кукареку, а только обещание узнать и перезвонить.
Риэлтор-экскурсовод мне тоже нафиг не нужен.

lyu
Лично в моем понимании работа риэлтора должна заключаться в удовлетворении потребностей покупателя. Т.е. покупатель говорит, я хочу хату с видом на море, с ремонтом и т.п., а риэлтор уже приходит с готовым списком квартир, готовых к просмотру и владеет нужной инфой. А не ходит экскурсоводом с покупателями, зачастую видя продаваемую недвижимость впервые в глаза или еще лучше впаривая квартиры вообще не подходящие под критерии.

Танечкина, это все, конечно, так и должно быть. Но что делать, когда человек заказывает хату "с видом на море", а денег у него на хату "с видом на курятник", но при этом чел точно уверен, что у него хватит на первое.

protect
Хочется верить, что таких единицы, потому что большинство людей так или иначе рынок цен все же мониторят.

Танечкина, вот Ваши слова да Богу в уши. Недавно пришли покупать за материнский капитал однушку в сданном доме с ремонтом (жить надо сразу, а денег больше нет). На остановках, говорят, куча объявлений таких, обманываете, мол, не хотите искать((( Вот и весь разговор.

protect
Ну да. весь ЮМР пестрит объявлениями на столбах "квартиры от 500 тыс.руб" с телефончиками. А кто их пишет?

Танечкина, согласна на все 100%, только претензии предъявляют не тем, кто такие "заманухи" вывешивает, а совершенно другим людям, иногда впечатление, что тем, кто под руку попался. Непросто говорить людям правду.

protect писал(а):Танечкина, это все, конечно, так и должно быть. Но что делать, когда человек заказывает хату "с видом на море", а денег у него на хату "с видом на курятник", но при этом чел точно уверен, что у него хватит на первое.

И таких большинство, чуть-чуть не хватает на то что хочется.

protect
Работа с людьми ко многому обязывает. Покупатель всегда прав

Танечкина писал(а):Покупатель всегда прав

хаа, у нас до сих пор это только теория))

Большинство людей, не важно местные они или нет, свято верят в то, что в Краснодаре можно купить квартиру за 500 000 в любом районе кроме центра, исходя из этого утверждения они почему-то начинают думать, что уж если поискать хорошенько, то и в центре можно кусочек недвижимости урвать по этой цене.
Не могу сказать что в этом всецело виноваты люди(покупатели), т.к. информацию они берут с сайтов, на которых размещены объявления с этими ценами, но покупатель изначально должен понимать, что нужно уточнить цену и только потом уже у него должно формироваться какое-либо мнение.
Конечно же есть в этом явная вина риэлтеров, которые демпенгуют цены на недвижимость для обеспечения кол-ва звонков. Т.к. среди продавцов бытует мнение о том что главное что бы позвонили, а "впарить" можно все что хочешь, они не учитывают такой момент, что "впарить" могут единицы...

Мы в КК недавно (с четвертого августа), за этот период успели снять кв. посуточно, купить таунхаус и снять кв. с долгосрочным проживанием! Все нашли без помощи риэлторов, хотя для полноты картины после самостоятельно выбранных вариантов, обращлись к ним за помощью... Ни один не показал нам лучше/выгоднее, чем то, что мы нашли самостоятельно! Это я к тому, что на других можно, конечно, надеяться, но и сам выкладывайся по-полной для достижения результата! ИМХО

Добавлено спустя 32 минуты 40 секунд:
Хотим уточнить: без помощи риэлтора - не значит, без помощи людей, в частности форумчан!!! Без их участия нам пришлось бы оооочень туго!!!

Yuliya&Dima писал(а):Все нашли без помощи риэлторов

Вот таких целеустремленных, самостоятельных, активных людей я уважаю...

Добавлено спустя 12 минут 2 секунды:

Yuliya&Dima писал(а):в частности форумчан!!! Без их участия нам пришлось бы оооочень туго!!!

я еще раз благодарю форумчан которые мне помогли при переезде и поиске недвижимости...