Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Людмила, спасибо за ответ. Сейчас предлагают уже оформить сделку в ФРС с получением свидетельства на квартиру, и, как дополнение к договору купли-продажи перечень тех работ, кот.обязуется доделать застройщик.
Сегодня ещё раз съездила в Южный и все-таки, скорее всего остановлюсь на нем, т.к. с документами там полный порядок (на мой, не знаю насколько, но придирчивый взгляд), домики добротные, строятся быстро, 2-уже сданы, 2- на сдаче + 2 - будут сданы до конца года (один из них построен до 2 этажа- в кот.я хочу прикупиться, другой на стадии фундамента ) Также в пользу чистоты документов говорит и то, что там есть ипотека от Сбербанка, они же доки тщательно проверяют, заверенный генплан застройки и назначение земель под малоэтажную многоквартирную застройку.
В-общем, страшно, но принимать решение надо, и будет оно скорее в пользу надежности нежели выгоды в виде хорошего городского района - и останется мне держать пальцы крестиком до конца года, чтоб все срослось как надо.
Более подробный отчет с фото о своей поездке в поисках бюджетной новостройки и о впечатлениях о некоторых застройщиках обязуюсь рассказать по приезду домой, в первых числах октября.

hase-zoja писал(а): домики добротные, строятся быстро, .

быстро - это не есть хорошо, не знаю как для многоэтажек, но для домой нужно выдерживать спец. сроки для усадки фундамента и другого, для продажи строят очень быстро.

А кто-нибудь знает что-либо про строящийся дом Достоевский 2 от Девелопмент-юг. И насколько им можно доверять, что показывают предыдущие сданные дома этой компании?!

Девелопмент Юг - крупнейший девелопер в Краснодаре, до кризиса, дела шли очень хорошо, а вот кризис их подкосил, да и отставка мера Москвы сказалась на их деятельности не благоприятно. Сейчас они активно достраивают начатые объекты, но не все. Очень активно ведуться работы в "Новом городе" в Юбилейном микрорайоне. На завешающей стадии "Триумф" в центре города, да и на остальных объектах ведется работа, есть в наличии 3комнатные квартиры в Достоевский 1 дом сдан, но квартиры в залоге у банка Возраждение, поэтому они предпочитают наличку по этому объекту. Если не стоит вопрос срочного заселения и можете ждать некоторой задержки сдачи дома, то можете смело покупать все равно достроят.

этот дом достраивают за счет сбербанка, сдача сто процентов по графику или раньше. узнавал специально. ценник кстати там потихоньку растет, не затягивайте, если хотите брать.

К разговору о Девелопменте. Лично себе выбрала кв. в комплексе Достоевский, посмотрела на проделанные работы. Идут по графику. даже опережают. Фирма серьезная и еще не было сбоев. А , вообще, определенная доля риска везде присудствуетСтроительство курирует Сбербанк

Привет всем, дорогие форумчане!!!! Как и обещала, напишу здесь кратенький отчет по покупке недвижимости (новостройки) в пригороде Краснодара. Уважаемые модераторы, если мой рассказ не относится к этой теме, то перенесите его, пожалуста, в нужный раздел. Может, кому-то мой рассказ и сгодится для приобретения собственного опыта.
Приехала я в Краснодар в начале сентября, запланировав поездку на 3 недели, т.к. не знала, сколько мне может понадобится времени на выбор и приобретение жилья. Но предварительно, ещё из Иркутска, я созванилась с разными риэлторскими агентствами, контакты с которыми меня особо не цепляли. Но, перед самым отъездом, я позвонила в "Каян" и меня соединили с риэлтором, с которй у меня вроде как получился нормальный контакт (это не реклама, это все сугубо индивидуально, поэтому пишу без имен) и основную ставку я все-таки делала на ее помощь и 3% от сделки, т.к. города я не знала вообще и искать варианты времени не было. Она перед отъездом высылала мне по электронке предварительные варианты, кот. я отмечала для себя. Когда я приехала, мы в первый же день посмотрели 2 варианта. На просмотр вариантов (благодаря ей ) у меня ушло 4 дня и потом осталось только, определиться, что мне подходит больше из предложенных вариантов (около 9 вариантов в новостройках, т.к. сумма у меня была небольшая и масса в частичках, кот. я по приезду сразу же отмела).
Продолжение следует....

Как идет реализация проекта комплексной застройки «Немецкой деревни».
[youtube][/youtube]

hase-zoja спасибо, жду с нетерпение продолжения.
что значит "масса в частичках"?
коль вы провели разведку ноостроек, может выдадите кратко какие объекты стоит смотреть а какие нет?. например что можете сказать об этом варианте http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_184204/. Или этот вариант http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_181582/ Сам присматриваю одно-2х комнатную новостройку.

http://www.krd.ru/administration/zemelnyj/object/
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы

дублирую еще в эту тему ссылку, может кому-нибудь пригодится

там вся что ли Есенина вне закона?!

не знаю, за что купила за то и продала....

Улица Есенина длинная, участки небольшие, нет разрешительных документов, совсем не значит, что в процессе ведения работ застройщик не получит разрешение на строительство. Новостройка - это всегда риск. По-этому и цена минимальная. А вот когда полный пакет документов, дом сдан, получено свидетельство на квартиру, тогда почти риск минимален уже этим объектом интересуются и те кому сразу нужно приступать к ремонту и те, у кого кредиты-ипотеки. Сразу покупателей на этот объект прибавляется и цена растет.
А сейчас в таких домах и цена от 22тысрублей за 1кв метр.

nick, частички - это древние (и не очень) частные дома преимущественно в центре Краснодара, владельцами которых являются несколько человек. (соответственно свидетельство на квартиру у них в лучшем случае бывает у каждого отдельно, в худшем - 1/3, 1/2, 1/5 и т.д. от общей площади дома). У нас в Иркутске есть такие похожие дома в предм.Марата, да и в центре тоже(в простонародье: почти что бараки); доки в них надо проверять очень тщательно - и что коснись - продажа, дальнейшее узаконивание чего-либо может потом быть только с согласия остальных собственников - поэтому и отказалась я от "частичек", хотя среди них тоже иногда встречаются неплохие варианты с отдельным въездом во двор и всеми удобствами.
Про ваш первый вариант новостройки сказать ничего не могу, там не смотрела квартиры, а город сама плохо знаю
а насчет второго...

о нем расскажу уже подробнее в конце моей истории...