Форум о переезде в Краснодар

Вы сейчас рассуждаете с позиции покупателя. Поставьте себя на место продавца. Т.е. квартиру продал, документы на регистрацию сдал и ждешь денег месяц. Мало того, что можешь не дождаться и придется в суде расторгать сделку, так еще же, как правило, продают и сразу нужно себе что то другое покупать, а денег нет. А через месяц может цена вырасти на ту недвижимость, что хотел купить и, вообще, в нашем чудном государстве неизвестно что может с деньгами случиться. Решением проблемы могло бы стать сокращение сроков регистрации.

однако много лет пользуются именно этой схемой (через ячейку) и только в КК сталкиваются с такой страшной штукой,как "деньги вперёд,потом всё остальное"

Кариб писал(а):Т.е. квартиру продал, документы на регистрацию сдал и ждешь денег месяц.

Прямо месяц? Подали документы в МФЦ на регистрацию, забрали документы через пять рабочих дней. Так что на все ушло максимум неделя. По крайней мере у нас.

kmp7 писал(а): Прямо месяц? Подали документы в МФЦ на регистрацию, забрали документы через пять рабочих дней. Так что на все ушло максимум неделя. По крайней мере у нас.

Если по ипотеке, то 10 дней, если наличкой, то месяц. По крайней мере, у нас в Томске.

10 дней)
В Абинске через неделю получили

Кариб писал(а):

kmp7 писал(а): Прямо месяц? Подали документы в МФЦ на регистрацию, забрали документы через пять рабочих дней. Так что на все ушло максимум неделя. По крайней мере у нас.

Если по ипотеке, то 10 дней, если наличкой, то месяц. По крайней мере, у нас в Томске.

В Краснодаре регистрация 5 рабочих дней.
Сомневаюсь что в Томске сейчас намного больше сроки. Насколько у вас актуальные данные по Томску?
Да и по поводу роста цен на недвижимость. Нет сейчас этого роста. Что в Томске, что в Краснодаре в ценах либо стагнация либо падение. Так по крайней мере у тех продавцов, кто хочет продать.

kmp7 писал(а):
В Краснодаре регистрация 5 рабочих дней.
Сомневаюсь что в Томске сейчас намного больше сроки. Насколько у вас актуальные данные по Томску?
Да и по поводу роста цен на недвижимость. Нет сейчас этого роста. Что в Томске, что в Краснодаре в ценах либо стагнация либо падение. Так по крайней мере у тех продавцов, кто хочет продать.

Сроки актуальные.
По поводу роста, я не говорила, что он сейчас. В Томске сейчас цены стабилизировались, а в прошлом году хорошо подросли. Бывают периоды, когда нужно срочно продать и тут же вложить деньги в другую недвижимость.

даже если нужно сразу что-то другое покупать,не такая уж проблема. Люди такие цепочки проводят,по 4-5 сделок в одном флаконе. Ничего страшного,зато до денег никто не дотянется,пока все не разберутся.

Регистрация была ровно 7 рабочих дней.
Кариб: вас же не кто не выгоняет из вашей квартиры. Вам покупатель дал задаток, вы этот же задаток можете оставить продавцу вашей будущей квартиры. А теперь представим что вы отказались от сделки! А деньги у вас уже. И заявляете мне, что квартиру вы не продаете и вообще у вас маленькие дети на иждивении!!! Обращайтесь в суд и так далее. Это кидалово будет, а с вас взятки гладки. У ва оклад 20000 и все. И буду я в течении 20 лет по суду получать по 4000 ежемесячно. Хорошо нарисовал?
А через ячейку такого не может быть. Из рук в руки как говорится. Или безнал.

Кариб писал(а):Вы сейчас рассуждаете с позиции покупателя. Поставьте себя на место продавца. Т.е. квартиру продал, документы на регистрацию сдал и ждешь денег месяц. Мало того, что можешь не дождаться и придется в суде расторгать сделку, так еще же, как правило, продают и сразу нужно себе что то другое покупать, а денег нет. А через месяц может цена вырасти на ту недвижимость, что хотел купить и, вообще, в нашем чудном государстве неизвестно что может с деньгами случиться. Решением проблемы могло бы стать сокращение сроков регистрации.

Хватит жить прошлым, никакого резкого роста больше не будет. Люди, которые загоняют себя в цепочки, на самом деле ограничивают себя в выборе, так как если нашелся реальный покупатель с живыми деньгами, а они еще ищут объект и по колхозному боятся продать, ничего взамен не купив, в итоге продают дешевле, чем при прямой продаже без встречки.
Всегда можно договориться, что освобождаешь квартиру не через 2 недели, а месяц, даже полтора, можно даже заплатить новому собственнику символическую аренду, если ему необязательно срочно надо вселиться. У меня брат так продал квартиру, дорого, потому что заявил, что прямая продажа без цепочки, заплатил новому владельцу аренду порядка 50% от рыночной стоимости и потом спокойно купил неспеша с живыми деньгами, еще и с хорошим торгом купил, т.к. с живыми деньгами.

Продавал сам два объекта, выставлял на прямую продажу через интернет и газеты. Во всех случаях покупателей приводили риэлторы соответственно со своей накруткой. Покупатели переплатили риэлторам в обоих случаях 12% и 9% от запрашиваемой мною суммы. Тут есть над чем подумать потенциальным покупателям, поленился сам искать - плати посредникам.

Мне кажется, что покупатели идут в агенства, чтобы те проверили чистоту сделки и платят за это. Правда, я не знаю, насколько агенства несут ответственность при этом. Но в любом случае у них больше опыта и возможностей проверить, нет ли в квартире чего-то подозрительного, кто-то пропал без вести, кого-то выписан в места не столь отдаленные, да мало ои чего.

Во всяком случае, на мои прямые обявления звонков и просмотров в разы меньше, чем через агенство.

Клепа, Вы ошибаетесь. Ничего такого агентства не делают. Естественно, никакой ответственности не несут.
Многим людям очень трудно разобраться в рынке недвижимости. Те, кто разбирается, и без риэлторов прекрасно обходятся, у них не возникает вопросов о необходимости обращения в АН.
Те же, кто возмущен риэлторской комиссией, просто не хотят или не умеют работать с интернетом и газетами, обвиняя риэлторов во всех грехах и стремясь под любыми предлогами не заплатить за проделанную работу. Риэлторы, так же, как и все остальные, штудируют Авито и другие сайты, тратят время на поиски хороших объектов.
Самое смешное, что зачастую продавцы явно завышенных по стоимости квартир и домов обращаются к риэлторам, считая, что их работа - "втюхать" это покупателю, а покупатели, осознавая нереальность своих желаний (например, купить за 1500 т.р. двушку с ремонтом), обращаются к риэлторам, искренне считая, что те просто придерживают заманчивые предложения, не желая их продавать.
Чудес не бывает. Быстрее продаются квартиры с дисконтом, даже если продавцы искренне считают свою цену нормальной. Все, что продается в Краснодаре, есть в интернете. Надо просто не лениться, прикрываясь отсутствием времени и засилием риэлторских объявлений, т.к. предложения собственников будут далеко не самыми дешевыми (а риэлтор просто в курсе кто продает квартиру достаточно давно, чтобы пойти на уступки по цене).

По своему опыту,советую спрашивать документы на квартиру(свидетельство) у продавца,чтобы площадь и т.д. соответствовали.У нас получилось так.Мы доверились риэлтору,после просмотров,решили остановится на понравившемся нам варианте.Еще будучи при осмотре возникли сомнения по площади,ну кажется мне,что квартира меньше,чем говорит риэлтор,а хозяйка не присутствовала.На следующий день мы поехали в офис с задатком.Хорошо,что до подписания договора,я увидела свидетельство и была очень расстроена,площадь по документам меньше на 5кв.м.Да еще хозяйка пришла с маленьким ребенком,я поинтересовалась,будет ли выписан ребенок к моменту сделки,на что она попросила,что бы до покупки ей квартиры,ребенок был прописан в продаваемой квартире.И что меня возмутило,риэлтор и директор агенства говорили,что ничего в этом страшного нет,нужно доверять людям.

protect писал(а):Те же, кто возмущен риэлторской комиссией, просто не хотят или не умеют работать с интернетом и газетами, обвиняя риэлторов во всех грехах и стремясь под любыми предлогами не заплатить за проделанную работу. Риэлторы, так же, как и все остальные, штудируют Авито и другие сайты, тратят время на поиски хороших объектов.

Это же форум понаехавших, люди приезжают купить квартиру в сжатые сроки, поэтому выбор у них не большой или покупать в новостройке или идти на поклон риелторам. И да, риелторы делают все чтобы клиент не смог купить квартиру без них, начиная от вакханалии на авито с выдуманными квартирами, заканчивая растяжками на домах с надписью "продам квартиру от хозяина." Купить самому можно, если только случайно наткнешься на хозяев желающих срочно продать свою квартиру, в противном случае нужно время, много времени, а месяц аренды квартиры стоит денег, в итоге на аренде можно потратить больше чем на проценты что отдашь риелторам.