Nat1061 писал(а):В Краснодаре рынок не стоит, ажиотажа нету, но продажи идут
продажи везде идут. но объемы изменились, поэтому:
Nat1061 писал(а):За прошлый год количество сданных метров снизилось, много проектов заморожено
Хомяк писал(а):Судя по моим наблюдениям, в основном за продаваемым вблизи нас жильем, цены не снизились и не планируют, а часто и повысились
цены выставленных на продажу многих объектов стали выше, но также многих стала ниже. и всякие мониторинги, которые берут среднюю температуру по больнице, это только подтверждают: цены выставленных на продажу новых квартир и домов хоть и не значительно, но снижаются (даже в номинальных цифрах без учета инфляции). конечно есть более удачные проекты, которые дорожают. и есть менее удачные, которые дешевеют сильнее.
Хомяк писал(а):Второй год продается несколько домов в округе, хозяева или повысили цены на 10-15% или оставили на прежнем уровне
о чем и речь, многие собственники продают свою недвигу годами и не могут продать. поэтому те, кто хочет продать - снижают цену, иногда очень значительно, не 10-15% (конечно же не все, но мне и не нужны все, достаточно найти несколько подходящих вариантов, и кто из продавцов готов будет мне скинуть, у того и будет счастье. а остальным флаг в руки - продавать свою любимую недвигу и дальше).
как пример. выбрал я один дом, сторговались на 10%, но у хозяев не все документы были готовы, пока они готовили у меня сроки одобрения ипотеки вышли, сделка сорвалась. через год были на отдыхе в КК, заехали посмотреть, хозяева подняли цену на 300 тыс. от предыдущей продажной, но мне сказали, что продадут по той же цене, на которую сторговались год назад.
Хомяк писал(а):Край богатый, жилья у местного населения много, жить есть где, а что один из домов или участков стоит- ну есть просит не много- пусть стоит.
у большинства конечно жить есть где и они особо (а можно сказать вообще) никуда не торопятся. но многие продают из-за переезда или наследство или еще по каким срочностям. и таких не мало!
помню одного мужчину, продает дом, доставшийся по наследству от родственников, продает уже много лет. огород уже весь давно зарос, дом ветшает. мне он не подошел, сказал это хозяину (торговаться даже смысла не было). сколько грусти было в его глазах... наверное не один и не два раза он (бедный) вынужден откуда-то дергаться, чтобы показать дом очередному покупателю... и снова мимо.
и помню еще один дом. хозяйка уехала в Москву. за домом не было должного ухода, зимой не топили, и он отсырел. по всему дому пошла плесень. дом неплохой, но бороться с повсеместной плесенью никакого желания нет, отказался.
за время осмотров таких продавцов встречалось не мало. что будет с их домами через 3-5-10 лет? вырастут несколько раз в цене?
Хомяк писал(а):Переехавшие знают как стремительно разрастаются станицы, как быстро застраиваются дачи- а как это получается? Приезжающие покупают землю и дома, а если есть спрос- кто же будет дешевить?
Краснодар, да, разрастается. а на счет станиц - посмотрите статистику, обычно население остается в прежних объемах (за последние 10-20 лет). то есть кто-то приезжает, а кто-то уезжает.
и вы очень точно заметили, что многие не покупают дома, а строятся. либо на новых нарезках, либо хибары с коммуникациями сносят. поэтому продавцы домов могут и дальше "не дешевить". если переехам будет выгоднее построиться (новый дом, под себя, а не требующий ремонта), то продавцы будут растягивать свое удовольствие по продаже и дальше. кому-то это в кайф, но думаю, что не всем.
, или чисто повезло?
не было б той ситуации каковая имеет место быть.