Форум о переезде в Краснодар

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

игуана писал(а):Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

не-а я давно об этом все доношу

Дездемона2, ты точно уверена по необязательности выделения долей по маткапу? Я когда искала образец договора с маткапом в инете, наткнулась на страшилку, где ПФ подал в суд и потребовал возврата маткапа из-за невыделения детям долей. Или там просто людям крупно не повезло? "Чё-та я очкую, Славик"

Дня 3 назад с женой посмотрели дом в Яблоновском. Понравился. Нам сказали кирпичный (снаружи кирпич такой не свежего вида, 10ти летнего возраста), хозяйки не было правда. Договорились сегодня посмотреть. Хозяйка приехала, начала расхваливать, кирпичный говорит, все шито крыто, и пристройка только ванна с туалетом. Но мы теперь были с тестем. Он то и заприметил что окна заподлицо и в не замазаной дырке глина. Говорит у вас же саман, чего вы врете. И пристройкой оказалось еще две комнаты из пяти. Так то, а просила денег как за кирпичный отличный дом. Ухо востро надо быть с этими местными.
А другие от ипотеки отказываются (на дом), говорят что спешат и надо нал быстрее но мы то видим что они продают по пол года на авито. Просто наверно надстройки и хоз постройки не узаконены и через банк не пройдут. И купив такое жилье за нал вы огребете кучу проблем когда начнете все приводить в нормальный официальный вид.

Steax писал(а):А другие от ипотеки отказываются (на дом),

я дом продавала и тоже ипотеку не рассматривала. Мне лениво было делать техпаспорт и принимать у себя оценщиков.

Дездемона2 писал(а):

Steax писал(а):А другие от ипотеки отказываются (на дом),

я дом продавала и тоже ипотеку не рассматривала. Мне лениво было делать техпаспорт и принимать у себя оценщиков.

В этом плане это тоже самое что и квартира в ипотеку. Дело каждого как продавать, но сейчас сделки с ипотекой занимают бОльший процент, поэтому я настораживаюсь когда отказываются. И даже будь у меня вся сумма то все равно проведу сделку через банк. Особенно узнав как они оформляют , сначала деньги а потом доки в госреестр. Меня это не устраивает в корне. В Приморье наоборот и это логично.

игуана писал(а):Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

вообще-то надо, но это пока некому контролировать, и большинство берут ипотеку надолго, единицы на маленький срок.

Когда мы гасили ипотеку мат. капиталом, то тоже, естественно писали это обязательство. Это было пару лет назад. Еще тогда нам юрист тихонечко так сказала - ребята, забейте на это обязательство. Если когда-то и будут что проверять, то сначала выпишут предупреждение с требованием выполнить условия обязательства в эннный срок. Вот когда вы это предупреждение получите, тогда и будете думать кому и что выделить. А пока из-за него только проблем себе наживете. Мало-ли продавать решите квартиру (вот как в воду глядела).
Так что, то, о чем здесь пишет всем Дездемона2 верно. Не создавайте себе лишних проблем.

У нас сейчас наметились потенциальные покупатели дома через ипотеку. Ещё до "майских" они подали запрос в три банка. После праздников, один из них - Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%, (остальные меньше), а для Сбера, якобы, должно быть не более 45-50%, хотя на своём сайте они пишут, что не дают при 60% износа и более, при том, что им плевать, что люди берут в основном участок, а дом после строительства нового -снесут. Теперь Россельхозбанк им одобрил предварительно, и просит предъявить документы от продавца (т.е. от нас) - свидетельства на дом и землю (копии), выписку из ЕГРП и справку о прописке. Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте Так можно всё неприглядное в фотошопе исправить Нам-то пофиг, лишь бы дело шло! Хотя я тоже не хотела страшно с ипотечниками связываться: сидишь всё время в ожидании, да ещё они залог не в состоянии внести. Поэтому руки у нас развязаны, продолжаем рекламировать, кто первый посватается, за того и пойдём!

Ребята, подскажите, можно ли в Краснодаре купить дом приличный(не саман) свежего года постройки и чтобы сад был, хоть небольшой? Уж очень хочется в своем доме жить и чтобы фруктики свои были.

Полюшко писал(а):Ребята, подскажите, можно ли в Краснодаре купить дом приличный(не саман) свежего года постройки и чтобы сад был, хоть небольшой? Уж очень хочется в своем доме жить и чтобы фруктики свои были.

Можно конечно, вопрос в цене.

Yanechka75 писал(а):Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%,
Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте

У нас один из покупателей тоже был ипотечник, техпаспорт банк не требовал, а оценщик приезжал, после предварительного одобрения, выезд оплачивал покупатель (6000 р). Целый месяц "убили" на оформление документов, я тогда нашла несколько форумов, где обсуждались неграмотные действия банков - были случаи когда покупатель деньги получал и пропадал. Т.е. продавец квартиру переоформил, покупатель получил квартиру и деньги и пропадал. А банк оказывался в стороне.

Tati@na писал(а):

Yanechka75 писал(а):Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%,
Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте

У нас один из покупателей тоже был ипотечник, техпаспорт банк не требовал, а оценщик приезжал, после предварительного одобрения, выезд оплачивал покупатель (6000 р). Целый месяц "убили" на оформление документов, я тогда нашла несколько форумов, где обсуждались неграмотные действия банков - были случаи когда покупатель деньги получал и пропадал. Т.е. продавец квартиру переоформил, покупатель получил квартиру и деньги и пропадал. А банк оказывался в стороне.

Прям криминал какой то, а что за банки так делали?

Вот что стоит купить коттэдж в Вишневый сад. Находится угол ул. восточно-кругликовская с 40 летие победы паралельно озеру к п. Плодородному
вырезка по ценам. площадь жилая не больше 50 % от общей.


объект площадь.дома : пл. участка: цена м2: стоимость

Коттедж тип I : 216,29: 10 сот : 65 000 : 14 058 850
Коттедж тип II : 149,74: 10 сот : 65 000 : 9 733 100
Коттедж тип III : 254,91: 10 сот : 65 000 : 16 569 150
Коттедж тип IV : 166,88: 10 сот : 65 000 : 10 847 200
Коттедж тип V : 133,05: 10 сот : 65 000 : 8 648 250
Коттедж тип VI : 165,94: 10 сот : 65 000 : 10 786 100
Коттедж тип VII : 170,4: 10 сот : 65 000 : 11 076 000
Коттедж тип VIII : 183,01 : 10 сот : 65 000 : 11 895 650

Steax писал(а):Прям криминал какой то, а что за банки так делали?

Уже не помню, у меня с ипотечником не сложилось, я копии всех документы банку передала, а покупатель стал тянуть время, в это время нашелся другой желающий.