Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Прописка никак не влияет на возможность совершать сделки купли продажи, можете покупать без регистрации

Озадачилась вот чем:прописка городская только у ст.Елизаветинской?Или еще где?

Белозерный, хутор Ленина.

Добрый день! Всю тему нереально прочитать, уже слишком большая, так что если где-то подобный вопрос уже звучал, прошу меня понять и простить)).

Решили переезжать в Краснодар на ПМЖ. Пока дистанционно "прощупываю почву" на предмет покупки вторички.

И столкнулась с тем, что как ни крути, все квартиры продаются через риэлтеров, которые за свою услугу для покупателя "подбор квартиры" берут 3% от стоимости жилья, при этом оформление всех документов купли-продажи - за отдельную плату. Знакомые говорили, что 3% берется и с продавца...

Откуда такие цены на услуги?! Скажем за покупку квартиры в 3 млн, 90 тыс. отдать риэлтору?!. Даже в Питере этот % составляет не больше 1-1,5%. Меня убеждают, что самостоятельно от продавца купить квартиру в Краснодаре нереально, весь рынок вторичной недвижимости подмят под себя риэлторами .

В связи с этим вопросы:
1. Так ли это? Кто как покупал жилье (вторичку) в Краснодаре и сколько по времени это заняло?
2. Если все же без риелторов никуда, может кто подскажет надежного человека, который за разумную цену поможет с приобретением жилья? (можно в личку)

Заранее спасибо за ответы.

АгаТа писал(а):Даже в Питере этот % составляет не больше 1-1,5%

Действительно услуги риэлтора стоят 3%.

АгаТа писал(а):Скажем за покупку квартиры в 3 млн, 90 тыс. отдать риэлтору?!.

Если будете покупать типа от "собственника" имейте ввиду,
что в стоимости будет заложено не менее 200 000 рублей на возврат посреднику.

АгаТа писал(а):В связи с этим вопросы:
1. Так ли это? Кто как покупал жилье (вторичку) в Краснодаре и сколько по времени это заняло?
2. Если все же без риелторов никуда, может кто подскажет надежного человека, который за разумную цену поможет с приобретением жилья? (можно в личку)

Заранее спасибо за ответы.

К сожалению, все так и есть 3% с продавца и 3% с покупателя Кроме этого еще и за юридическое сопровождение сделки, где-как тыс 15 где-то.

lyu писал(а):

Tardis писал(а):Вот , например, из собственного опыта. Когда я сдавала документы в УФРС для оформления своей недвижимости, рядом, в окошечке, стояла очередь за уже готовыми свидетельствами( у нас офомляют месяц). Одной женщине из очереди выдали документ с отказом в регистрации купленной недвижимости. Она имела неострожность расплатиться с продавцом сразу после оформления договора купли- продажи. Результат? Дом оказался под арестом, деньги были потеряны, продавец скорее всего исчез, и узнала она об аресте купленного дома , когда пришла получать свидетельство о праве , то есть спустя месяц. Из здания УФРС женщину увезли на скорой.

maritim, а разве из банковской ячейки нельзя получить "мешок налички"? Продавец получит тот же самый мешок, только в данном случае и у покупателя будут какие то гарантии.

При подачи документов на регистрацию автоматически проходит проверка на наличие обременения и если такое имеется (под арестом и по другим причинам) у вас просто не примут документы. Для того чтобы не было таких сюрпризов заранее запрашивайте справку из ЕГРП.
Уверяю вас, с расчетами через банковскую ячейку и аккредитив есть тоже много подводных камней

подскажите пож как запросить справку из егрп (на тауны она предоставляется?). и еще подскажите контакты юриста. заранее благодарю

Juliya_komsa
Справку в МФЦ можно взять, можно удаленно даже. Я заказывала в Нске по Краснодару.

Всем привет! А скажите пожалуйста валюта расчета за новостройку только рубли?
свою в Севастополе за американские деньги продавать буду

Да, рубли, т.к. вы в России покупаете.

В Краснодаре у нас было 3 сделки с недвижимостью - 2 квартиры купили, одну продали. Именно по своему опыту скажу: крупные агентства (аякс, каян. может еще какие) берут по 3 % с двух сторон. Но мелкие агентства берут процент с продавца ( летом было дело), с нас риэлтор взяла 60, стоимость квартиры 3200 плюс 15 юристу. А вот со второй квартирой для родителей можно сказать повезло - попался вариант от собственника, оплатили только услуги юриста.
Когда искали первую квартиру еще находясь в Улан-Удэ, звонила по объявлениям, некоторые агенты прямо говорили, что не берут процент с продавца.
Вот честно говоря аяксы и каяны оставили неприятное впечатление. Хотя и здесь есть исключения в виде отдельных риэлторов. ИМХО

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Сорри, опечатка, мелкие агентства берут процент с покупателя!

...А вот еще интересно, какой район города считается более благополучным в плане экологической обстановки, т.е. где меньше всего заводов, различных предприятий, вредных производств?

АгаТа, Мы покупали дом без реэлтора. Нашли сами по авито, продавал сам хозяин. Еще и подождал. Сдали документы в регпалату и через 21 день мы собственники. А заехали еще раньше,отдали деньги, сдали документы в палату и заехали.

Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:
ИнгаП, ОБД строят конечно быстро, но слышимость в этих квартирах - это ужассссссс! Хотите слышать в своей спальне работающий лифт, а на кухне как смывают унитаз соседи- покупайте

я нашел через риэлтора, причем кто-то здесь подсказал, 1,5 процента ) + вообще много чего сделал, возил, суетился, сам документы делал ... кому надо пишите в личку номер сброшу )

Читаго писал(а):ОБД строят конечно быстро, но слышимость в этих квартирах - это ужассссссс! Хотите слышать в своей спальне работающий лифт, а на кухне как смывают унитаз соседи- покупайте

Спасибо, учтем этот нюанс...
Интересно, это беда всех блочных домов...?!