Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

по поводу домов в п.Южный - http://krasnodar.*спам*.ru/items/nbquestion/650
Эта ссылка реальная, именно с этим человеком - руководителем продаж - я и общалась при покупке квартиры в "Медовом". Пару слов для всех интересующихся про Медовый - первые 4 дома уже построены - 2 сданы и там уже ремонтируются люди (живут только в нескольких квартирах), кстати, во втором из этой 4-ки как раз есть офис застройщика.Вторые 2 достроены, на них оформляются свидетельства. Вторая четверка (где я и прикупилась) строится на уровне - начало 2-го этажа, сдаваться дома планируются одновременно в конце декабря. 3-я линия - это уже 6 домов, но он по-видимому начнут строиться в феврале 2012г. Лично я выбрала Медовый, хотя и там минусов предостаточно:
1. это все-таки поселок. самый настоящий. остановка маршрутки далековато, поэтому без машины в перспективе (и чем быстрей, тем лучше)
2. не самый близкий поселок к городу - 15 км по трассе, например, пос.Северный намного ближе к городу (но там преимущественно таунхаусы и коттеджи). Хотя съездив туда 6 раз в разное время, пробок не обнаружила. Надеюсь, что и не будет.
3. территория еще только будет облагораживаться и обустраиваться - на данный момент за стройплощадкой огромная пустая промзона, которую они же и выкупили и планируют обустраивать дальше, т.е. это не центр, а край поселка, но от основной трассы совсем недалеко и дорогу они будут асфальтировать - по ширине проезд там нормальный - двухполосный.
Все плюсы перечислены застройщиком, надеюсь, что они на самом деле соответствуют истине. Лично мне там понравилось. Так что если, что, буду рада если кто-то из форумчан тоже будет моим соседом Будем держаться вместе.
И был еще один неучтенный момент во время сделки - хотелось бы предупредить всех тех, кто тоже планирует покупать новостройку(для накопления опыта): доки были все проверены - все нормально, все хорошо, я уже успокоилась, но когда я приехала передавать деньги за квартиру (наличкой) и подписывать предварительный договор купли-продажи - эти ребята из конторы сказали, что, чтобы им не платить налоги я должна заплатить деньги не на самого застройщика, а на его жену (тоже ИП) и что они мне дадут чеки и все будет ОК. Я сначала удивилась, но ничего не поняла и не возмутилась, риэлтор мой тоже промолчала. Потом минут через 5 в процессе подготовки договора в моём мозгу (слава Богу, что он есть ) загорелась красная тревожная лампочка: почему я должна отдавать деньги жене, когда вся разрешительная документация, все свидетельства на землю и пр. оформлены на мужа и где гарантия что она потом отдаст мне эту квартиру, ведь это не её собственность?! Пришлось задать этот вопрос, ещё раз уточнить все детали, что было мне не очень-то приятно и в итоге подъехал сам застройщик (и муж в одном лице) показал мне еща раз все свои оригиналы документов и выдал официальную расписку, что обязуется соблюсти все условия договора за свою жену, а именно передать мне мою квартиру. Расписка с указанием всех реквизитов и паспортных данных и с приложением всех копий документов.

в-общем смотрите все внимательно и не расслабляйтесь даже с риэлторами и юристами Надеюсь моя история завершится благополучно

pola, вот про это я у бабулек не догадалась спросить. не знаю, но то, что эти дома все не на газу - это 100%
Про Уссурийскую знаю, что запитан тот первый дом через сети школы - о чем были доки и в Техусловиях была указана точка подключения - и у него все было соответственно, а эти не знаю, их доки не видела. Скорее всего, там все еще в процессе узаконивания до сих пор, т.к. многие заселяются и ждут положительного решения суда.

у нас тоже не живут -и я обалдела от цоколя не меньше вашего и больше, чем от близко расположенных балконов и именно поэтому даже и не стала особо рассматривать этот дом - а про свидетельства на квартиры отвечать было некому, т.к. дом показывал сторож, риэлтор сама про него ничего не знала (просто по дороге заехали его посмотреть, он при мне о нем узнавала по телефону). Про мансарды знаю точно- что на них дща, выдают свидетельства на квартиру - а цоколь...фиг его знает

Что-то очень темная и не здоровая тема!Квартира, которой ещё нет, будет принадлежать мужу, а догорор с женой - о чем?
Договор, который вы заключили нигде не регистрируется, при чем здесь налоги? И почему молчали юристы и риэлтеры ваши?
Скорее всего все закончиться благополучно. Но вопросов много на этом этапе или вы изложили все не совсем понятно.

hase-zoja
Вы пишите, что купили квартиру в доме в котором возводиться второй этаж и полагаете что дом в декабре будет готов?
Зачем даете информацию по застройщику на смежный ресурс если у них есть свой сайт? http://dinsk-stroy.ru/
И ещё один глупый вопрос, на этом форуме довольно много писали про "Медовый", зачем вы туда поехали с риэлтерами, ведь можно было все купить без посредников?

о цокольном этаже.подростки будут ходить попинывать в окна.а кому и посикать захочется.

Да про цокольный этаж - это вообще ни о чем. Они что думают, что люди - это папы Карло что ли, чтоб в каморках жить?

А вообще, папа Карло то хоть и в каморке жил, но зато в Италии. На берегу Средиземного моря.

Всем привет!
Вот хотела посоветоваться с вами, уважаемые понаехавшие и коренные.
Что лучше и прибыльнее и меньше головняков : купить однушку для сдачи жильцам или для сдачи под офис, магазинчик и прочие на первом этаже.
Хочу в ближайшее время приехать, присмотреться к новостройкам.
С одной стороны, можно было готовую купить и сразу сдать, но такой суммы нет, потому хочу в строящемся и у какого застройщика лучше брать? Может быть, где-то есть на форуме уже ответы, но пока еще не сориентировалась. Спасибо за советы и ответы .

Под комерцию, конечно выгоднее, но если покупать готовое коммерческое, то в хорошем месте, где это действительно будет приносить деньги - это значительно дороже чем однушка в строящемся доме.
Из застройщиков это ОБД-ИНВЕСТ из тех кто строит блочные высотные дома и сдает в срок.

Спасибо за быстрый ответ, Людмила.
На покупку готового коммерческого объекта не готова по деньгам. Насчет места тоже надо подумать. А что вы посоветуете?
Насчет застройщика еще можете посоветовать кого-нибудь, чтобы уж сразу несколько строек смотреть.

ЖК "Московский" можно смотреть любого из застройщиков, а так же все высотки высотки на Восточно-кругликовской. Можете обратиться в компанию ОБД-Риэлт - эта компания продает свои квартиры, т.е они выступают в этих домах инвесторами. Эта компания из Холдинга ОБД- квартиры продают в строящихся домах без комиссии по цене застройщика.
Сейчас не высокая цена на и Каляева от Нефтестройиндустрии ЮГ - это уже монолит, стоит дороже, но и сдавать будите с хорошим ремонтом по максимальной цене. Можно купить и в Новом городе в Юбилейном микрорайоне от Девелопмент ЮГ. У них сейчас есть некоторые трудности, но все активно достраивается.

lyu,
отвечаю на все ваши "глупые" (хотя, конечно же, не считаю их таковыми) вопросы (надеюсь, ваш сарказм не является целью вызвать словесную перепалку, т.к. цель моего рассказа ни больше и не меньше, как описать мою поездку и вывесить фото некоторых новостроек для тех, кому предстоит выбирать жильё в новостройке ):
1. насчет сдачи дома - не полагаю, а говорю о том, что сказали мне застройщики. Хотя - дом-то трехэтажный и малоподъездный, поэтому все возможно - рассудит нас время, когда его сдадут.
2. относительно смежного ресурса - вы правы - спасибо за ссылку на официальный сайт - просто впопыхах поставила первую ссылку, а официальный сайт через яндекс не смогла найти.
3. про предварительный договор купли-продажи: поэтому я и описала здесь эту историю, чтобы другие также были внимательны. А про налоги - они мне сказали, что на ИП действует какое-то ограничение по перечисляемой им сумме и эту сумму они уже выбрали, следовательно, все, что выше будет облагаться налогом. Риэлтор подтвердила, что ИП так иногда делают. Хотя для меня, когда я приехала на сделку, это конечно же было не самым приятным моментом в моей жизни. И также уже после заключения договора, уже из Иркутска я звонила своему риэлтору, и она мне рассказала, что по такой же схеме она продала еще 2 квартиры в Медовом. Юридическое сопровождение сделки я не заказывала, заключала договор только с риэлтором.
4. Насчет поездок с риэлтором - я же не только в Медовый с ней ездила - я изначально все варианты просматривала с ней - некоторые по несколько раз - в т.ч. Медовый и Уссурийскую. (про Медовый я уже вообще молчу, сколько раз мы с ней туда ездили). Учитывая еще и тот факт, что еще до моего приезда она начала отбирать для меня подходящие варианты и мы регулярно общались с ней по телефону. Так что свою работу со своей стороны она выполнила на все 100% и я осталась довольна. А покупать недвижимость с риэлтором или нет - это личное дело каждого - советчиков здесь быть не может.
Надеюсь, мои ответы вас удовлетворили. Больше мне особо и рассказывать-то нечего о моей покупке. Но о финале своей истории я конечно же всем сообщу, какой бы он ни был.

lyu писал(а): Сейчас не высокая цена на и Каляева от Нефтестройиндустрии ЮГ - это уже монолит, стоит дороже, но и сдавать будите с хорошим ремонтом по максимальной цене.

район понравился, какие там сейчас цены? Но, кажется , первые этажи уже проданы.
Видела, что в новых домах вход на первый этаж есть с другой стороны от главного. Везде ли так?
Спасибо за подробные ответы

Сперва наперво хочу поблагодарить hase-zoja за её рассказ.

hase-zoja писал(а):по поводу домов в п.Южный.

А фотографии не покажете?

Вы зарегистрировали договор долевого участия в регцентре?

Мне тоже приглянулся жк медовый, но неужели у меня с ними не выйдет сделки если я на отрез откажусь платить какой-то там мадам а не непосредственно продавцу?