Форум о переезде в Краснодар

А Вы не подскажете, где и по каким ценам продают готовые железобетонные комнаты? Постоянно их мимо нас провозят, но на машинах опозновательных знаков нет, все, в основном, едут от Краснодара в сторону моря.

Три класса и два коридора..) т.е. не строительное.
Но, если Вы закажете строительство, обещаю - строить буду не я лично.
Проектировщик, сметчик, гл. инженер, прораб - профессионалы. )

Как говорил, несколько грубовато, один мой знакомый директор строительной организации : "Этих инженерОв - за ноги бы и об стену, потому что бараны".
Он имел ввиду, что раньше, если на предприятие приходил устраиваться на работу специалист с дипломом, в отделе кадров просто надо было поручить должность в соответствии с записью в документе. А сейчас уровень образования, по его мнению, довольно низкий, и на ответственные места приходится выбирать людей по другим критериям.

А если серьёзно - я на стройке чуть больше 25 лет. И с лопатой, и организационно, и руководяще.

Одним из направлений сотрудничества с КубГТУ планируется прохождение практики студентами на нашем предприятии. Чтобы осваивали инновационные технологии, материалы, культивировали вкус к творческой, научной деятельности. Не росли шалопаями..)

Или у Вас другой акцент в вопросе был?

Этого добра хватает в Краснодаре. Ну хотя бы здесь: http://krasnodar.rosfirm.ru/blok-komnat ... 761658.htm
Лучше всего помониторьте интернет, авито, из рук в руки и возьмите б/у блок-комнату. Будет значительно дешевле.

Любопытно.
Меня тоже за фейк принимали.
Я запишусь в поклонники этой ветки, мало ли, вдруг кому порекомендую.

Исток Строй
Здравствуйте, Виктор! Фото/видео отчеты о строительстве. у Вас есть?

Исток Строй писал(а):подписали дилерские договора с некоторыми производителями.

Маркетинг? Есть тут Ваши коллеги ...

olegpraga писал(а):В тему маркетинга. Задача маркетинга создать условия обмена, между потребителем и продуктом. Именно обмена.
Обмен подразумевает равное удовлетворение сторонами от сделки или потребителем от продукта.
В строительной тематике, создать такие условия помогает проект и соответственно техническое задание.

olegpraga писал(а):базаринг - наука о рынке))

Исток Строй писал(а):Лучше всего помониторьте интернет, авито, из рук в руки и возьмите б/у блок-комнату. Будет значительно дешевле.

Прошла по ссылке про блок- комнату. Удивлению нет конца. Их ставят на фундамент, под крышу и ВСЁ?

Не только. Ещё необходимо утеплить стены, т.к. существующей толщины недостаточно, чтобы дом соответствовал нормативам.
Ну и ещё + окна, двери, отделка, отопление, водопровод, канализация и т.п. )
Ну и площадь стандартной блок-комнаты 18-20 м.кв. скорее всего, недостаточна для полноценного дома.

Рекомендуется покупать блок-комнаты из керамзитобетона, т.к. они теплее, чем изделия из тяжёлого бетона.
Последние выпускаются для строительства высотных домов, они прочнее и способны выдерживать бОльшие нагрузки.
В случае частного дома - это различие в прочности не имеет значения.

Любовь Ивановна писал(а):блок- комнату

У бетона самая высокая теплопроводность из всех строительных материалов. Очень неуютно будет проживать в таком блочке, имхо Бронхит и астма в итоге обеспечены... но возможно как временное жилье пойдет...

Здравствуйте, Олег!
Посмотрите, пожалуйста, на сайте: http://23дом.рф/ - справа красные прямоугольнички - "Фото наших работ" и "Что строим сейчас".

Дальнейшие тезисы я не совсем понял. Я - не маркетолог. Но, занимаясь любой производственной или торговой деятельностью, человек просто обязан хоть как-то изучать эту науку..)

Разрешите цитировать Википедию:

"Ма́рке́тинг[1] (от англ. marketing — в буквальном переводе с английского означает «действие на рынке», «рыночную деятельность»[2]) — это организационная функция и совокупность процессов создания, продвижения и предоставления продукта или услуги покупателям и управление взаимоотношениями с ними с выгодой для организации[3]. В широком смысле задачи маркетинга состоят в определении и удовлетворении человеческих и общественных потребностей."

Цитата Олега вполне вписывается в это определение. В начале строительства нужно, совместно с заказчиком, сформировать техзадание, чтобы понимать - и заказчику и строителю - что же мы хотим строить, и на его основании составить проект - хотя-бы раздел АР - архитектурные решения - по нему можно строить и сдавать дом в эксплуатацию. Вполне подходит под Википедиевскую терминологию "процессов создания, продвижения и предоставления продукта или услуги покупателям и управление взаимоотношениями с ними".

А насчёт "базаринга", вот, пожалуйста - сайт Грузино-украинской высшей школы бизнеса: http://geoukr.com/uchebnyiy-tsentr/reklama-i-marketing/

Исток Строй писал(а):Здравствуйте, Олег!

Здравствуйте, Виктор! Приятно с Вами общаться!

Исток Строй писал(а):Посмотрите, пожалуйста, на сайте

Спасибо за ссылку!
Может я плохо смотрел, но не увидел решений по внутренней отделке домов/зданий. Предчистовая, под ключ. Есть такие фото готовых объектов?
Утеплитель, как я понял, не на основе целлюлозы в каркасном строительстве? Если так, то можете пояснить в чем преимущества Вашего утеплителя?
Какими нормативными документами пользуетесь при проектировании/строительстве?
Думаю многим интересно будет более подробные фотоотчеты ("от и до") Ваших работ и соответственно Ваши комментарии по выбору материалов для строительства/отделки.

Живу в таком доме на севере. Наружная стена керамзит (так как шурупы пальцами закручивать можно )
Внутренние те да, крепкие. И у этих блоков возможно так же.

Заболевания дыхательных путей в этом случае происходят, в основном, от продуктов жизнедеятельности всяких грибков-плесеней-бактерий.
А они заводятся в сырости и тепле.
Сырость в стенах образуется из-за конденсата. Конденсат - от эффекта "точки росы" - слишком быстрого перехода температур внутри материала.
Вспомните капли на крышке кастрюли, при приготовлении пищи.
Чтобы этого не происходило - нужно эту точку росы устранить - толщина стен должна обеспечить плавный переход температур без образования влаги.

Кроме заболеваний, увлажнение ведёт к повышению теплопроводности стен и ещё большему увлажнению - замкнутый круг. Увеличиваются затраты на отопление. Разрушаются стены.

Толщину стен из любых материалов проще всего рассчитать, используя стандартную формулу.
У каждой местности есть некий температурный коэффициент.
В Краснодаре он равен: R = 2,4 м2· ̊С/Вт.
У каждого материала, в свою очередь, есть коэффициент теплопроводности - λ, Вт/м*С
Перемножая эти коэффициенты, получаем толщину стены.
Здесь есть незначительные поправки, но, в целом. очень точная формула.

К примеру, чтобы построить тёплый дом из золота, нужна толщина стен: R золота = 308 х 2,4 = 732 метра.
Т.е. стены из чистого золота толщиной 732 метра дадут вполне себе тёплый дом.

Для железобетона: 1,6 х 2,4 = 3,84 метра,
Кирпич: 0,6 х 2,4 = 1,44 метра,
Стекловата (минплита): 0,06 х 2,4 = 15 см,
Пенопласт: 0,04х 2,4= 10 см.

Попробуем рассчитать толщину утеплителя для блок-комнаты из керамзитобетона.
Я, к сожалению не знаю, какой плотности там материал. Предположу коэффициент теплопроводности 0,6 Вт/м*С.
1. Керамзитобетон, 20 см.: 0,2/0,6=3,33 м2· ̊С/Вт
2. Экструдированный пенополистерол, 6 см., теплопроводностью 0,03 Вт/м*С : 0,06/0,03=2 м2· ̊С/Вт

В результате: 20 см. стена блок-комнаты из керамзитобетона + 6 см. утеплителя (экструдированный пенополистерол)= 2,33 м2· ̊С/Вт
В принципе, - тёплый дом, без сырости и плесени, экономичный в отоплении!


Во вложении - таблица теплопроводности - смотрите, считайте на здоровье!

Спасибо, Дмитрий! С меня будет магарыч.
А в чём Вашу фейковость заподозрили, если не секрет?

Спасибо, Олег!
Постараюсь по пунктам.

1. По отделке столько много информации, что её очень сложно систематизировать. Не фотографирую, а то что есть даже не размещаю (может и зря). Если дом, который мы построили ещё можно снаружи посмотреть и немножко пообщаться с заказчиками, то в квартиры, чтоб подтвердить Вам нашу работу, наши "делегации" очень без желания люди будут впускать.. ) Да и не фотохудожник я.. а бюджета для такой ставки нет..) А накачать с интернета чужих фото - типа мы тоже такое можем - только сайт понижать в выдаче... К тому же, крайне редко бывает такой супер-дизайн, чтобы Вы что-то там для себя увидели. Чаще всего - обычные обои, ламинат, двери.. Я начинал на заре своей трудовой деятельности ещё в "перестройку" с "евроремонтов". Довольно много по Краснодару поработал. Позже брались на субподряде за отдельные виды работ, к примеру, 2200 м.кв. перегородок из гипсокартона в Медиаплазе, немножко в Галерее, на ОЗе.. В этом году 4 квартиры под ключ отремонтировали в новостройках.. Но это не дизайнерский ремонт, а вполне себе стандартный.. Если лично Вам нужен ремонт квартиры, можно в какие-то из последних поехать и попытаться посмотреть..)

2. По утеплителю - к целлюлозной эковате я немного с подозрением отношусь - был случай, краснодарский производитель эковаты на субподряде утеплил наш домик. Потом у нас была необходимость вскрыть 1 лист обшивки - смотрим, а эковата просела.. Сейчас применяем общепринятый стандарт - базальтовые плиты (проще сказать - стекловату). Появился недавно новый целлюлозный утеплитель - древесно-волокнистый - но он дороже. У кого есть лишние деньги, строят уже не каркасник, а дом из блоков или кирпича. Кроме этого, в ближайшее время планируем исследовать в лаборатории КубГТУ пеноизол. Если он действительно обладает заявленными характеристиками - наверное перейдём на него. Параллельно пытаемся возродить старые технологии - арболитовый утеплитель - стружка, цемент и жидкое стекло, плотность 250 кг./м.куб. По предварительным расчётам должен получиться хороший материал - и по экологии, и по теплосбережению и по цене.

3. Некоторые нормативы:
СНиП 2.08.01-89 Жилые здания
СНиП 2.08.02-89 Общественные здания и сооружения
СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
ГОСТ 30247.0.94 Конструкции строительные методы испытания на огнестойкость
ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым панелям
ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия
ВСН 29-85 Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах
МГСН 2.04-97 Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях
СНиП 23.01-99 Строительная климатология

Но это не мы пользуемся - это проектировщики. Открою Вам страшную тайну - строители вообще не имеют права думать. Они обязаны максимально точно воспроизвести чертежи. Но большинство заказчиков "экономят" 20-40 тыс.р. на проектной документации, и, поэтому, появилась целая плеяда "строителей - философов", которые "додумывают" технологию и каждый узел. Также среди строителей очень много, как в анекдоте, "дядей Васей с большим жизненным опытом". Последствия - очевидны.

4. Я тут даже уже почти договорился о строительстве с публичным фотоотчётом с Юрием (KUN959)
Но он. к сожалению, переезжает только в следующем году.
Если кто-то ещё согласится - я с радостью!
Более того, мы даже с ребятами хотим под веб-камеру поработать.
С интервью во время работы с рабочими, с заказчиком и ещё ряд "фишек".
Даже название придумали - Дом3
Готов кто-нибудь к реалити-шоу?

Исток Строй
Виктор, спасибо за очень развернутый ответ! Нашел для себя кое-что новое.
Успехов, везения и терпения Вам!!!