Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

ИнгаП писал(а):

Читаго писал(а):ОБД строят конечно быстро, но слышимость в этих квартирах - это ужассссссс! Хотите слышать в своей спальне работающий лифт, а на кухне как смывают унитаз соседи- покупайте

Спасибо, учтем этот нюанс...
Интересно, это беда всех блочных домов...?!

Я в Благе живу в кирпичном новом доме..Слышимостъ 100%..Соседи за стенкой когда разговаривают,слышно каждое слово!! Сверху дети носятся до 12-ти ночи...Мечтаю о тишине!! Ранъше жила в доме у родителей..Поэтому думаю о таунхаусе...Эх,хватило бы....

ИнгаП писал(а):

Читаго писал(а):ОБД строят конечно быстро, но слышимость в этих квартирах - это ужассссссс! Хотите слышать в своей спальне работающий лифт, а на кухне как смывают унитаз соседи- покупайте

Спасибо, учтем этот нюанс...
Интересно, это беда всех блочных домов...?!

И не только блочных. До таунхауса жила в элитном доме в центре города, кирпич. Слышала все, что делается в коридоре, а так же у соседей. Я уже молчу про то, что купила в новострое, и все делали ремонты по сторонам
Скажу честно в таунхаусе слышимость конечно тоже есть, чего врать то, смысла не вижу. Но только с той разницей, что не над тобой, не под никого. Ни лифтов, ни грохота подъездной двери. Да и соседи все друг друга знают и всегда можно зайти и попросить не сверлите часик - ребенок днем уснул!-когда ремонт делают.

Ё-моё Ну да, у нас и сейчас в панельном доме такая слышимость, что знаем соседей лучше, чем хотелось бы

НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С АЯКСОМ!!!!!!! Больше года пытаюсь выбить оставленные в залог деньги (350 тыс)- БЕЗРЕЗУЛЬТАТНО!!!! Я уже не говорю о каких-то штрафных деньгах и прочее.... Так называемые "специалисты" (риэлторы,юристы и пр.) очень красиво рассказывают как они Вам быстро и качественно продадут квартиру. Но это не более чем разговоры.
Наталия.

наталия... Очень интересно как так вышло. Вроде солидная контора. Расскажите пжлста по-подробнее.

наталия..., А можно подробнее? Почему не состоялась сделка, за которую вы уж и залог оставили?

ИнгаП
В Краснодаре нет в привычном для сибиряков понимании вредных производств, это не индустриальный город. У нас только "вредные" для кошелька торговые центры. Даже ТЭЦ в основном работает на газе. Все выхлопы в атмосферу преимущественно от автомобилей.

Ну все, я про АН реально подвисла. Т.е. если продавец сам поместил объявление в газету или инет, а я беру квартиру через риэлтора, то по сути я плачу риэлтору 6%, т.к. я думаю продавец заложит этот процент уже в сумму? Или я не права?
Пока все, что мы смотрим от собственника сами, совпадает с вариантами АН (брат ищет недвижимость в том же районе, но при помощи АН). Какой-то замкнутый круг получается.
В моем городе риэлтор с любой сделки получает 60 тыс. При этом доводит сделку до своего логического конца, т.е. в эту сумму входит и юр.оформление.
Выставили свои квартиры на продажу на авито 3 дня назад (через знакомого риэлтора, но в подписи просто имя написали). Сегодня весь инет пестрит объявами о продаже моей квартиры, причем понаписали всякие небылицы На днях позвоню попрошу квартиру показать и подробно описать состояние жилья и оставляемую мебель

Wega писал(а): В Краснодаре нет в привычном для сибиряков понимании вредных производств, это не индустриальный город. У нас только "вредные" для кошелька торговые центры. Даже ТЭЦ в основном работает на газе. Все выхлопы в атмосферу преимущественно от автомобилей.

Ну да, непривычно для нашего сибирского понимания... Мы от этих производств и бежим! Вот читала, что по экологической обстановке (ну, видимо, в смысле загазованности) неплохи ЮМР, Энка, ККБ. Может, это неполный список? Станицы мы пока не рассматриваем.

ИнгаП
Конечно, это список неполный! Можно добавить многими любимый Фестивальный - там находится известная в городе водолечебница с настоящими минеральными источниками. Между прочим, для часто болеющих детей там разработаны курсы лечения, у нас на летних каникулах туда деток возили из школьных летних лагерей: йодобромные, жемчужные, сероводородные ванны, ингаляции, бассейн - словом, что доктор после обследования выписал.Внутри ФМР много зелени, исключая районы совсем новой застройки, которая, кстати, выросла практически на месте бывших виноградников.
Гидрострой - один из самых зеленых районов города, там воздух хороший, белочки, парк Солнечный остров близко, а недавно совы прилетели прямо на крышу жилого дома, не говоря о сойках и прочей пернатой живности! Близости ТЭЦ не пугайтесь, там роза ветров особая, кроме того, как я говорила, после запуска новой турбины основное топливо - газ, резервное - мазут. Водохранилища можно вообще не опасаться, так как гидростроители построили район на самой высокой точке города - 33 метра . Сейчас, конечно, строят дома в низинах, но это все равно выше Юбилейного, где высота - 24 м. Вообще-то местные практически не парятся по поводу водохранилища, больше гости паникуют. "Мастерстрой" скоро там сдает дом, аналогичный тем, что на Московской. Строек много развернулось.
Район Авроры- Первомайской (Чистяковской рощи) - хороша роща для прогулок, сейчас там все облагородили, единственное, чего не хватает, - водоемов. Зато недалеко мкр Московский, любимый приезжими за относительно невысокие цены.
Район дендрария - великолепное место для прогулок, чудесный воздух, но лично мне этот край города со стороны СМР не очень нравится. Можно селиться в начале ЮМР и ходить туда гулять.

Почему все приезжие обращаются к риэлторам? Можно без всяких процентов покупать напрямую у застройщиков или инвесторов. В той же Панораме все расскажут, покажут и договор заключат.

Wega писал(а):ИнгаП
Почему все приезжие обращаются к риэлторам? Можно без всяких процентов покупать напрямую у застройщиков или инвесторов. В той же Панораме все расскажут, покажут и договор заключат.

Потому что, у застройщика как правило продаются квартиры со сдачей через год/два. Лично меня такой вариант не устраивает, я не люблю неизвестность и сюрпризы в виде удорожания квадратного метра, банкротства компании или заморозки стройки. Я не могу себе позволить продать единственное жилье своих детей и остаться ни с чем. ИМХО.

Wega писал(а):Близости ТЭЦ не пугайтесь, там роза ветров особая

Куда дует, расскажите

Уважаемая Танечкина!
Не только в строящихся, но и в сданных домах продают! В местной газете Ва-Банки регулярно печатают объявления о продаже квартир в уже принятых домах.

ИнгаП, Ищите двухкомнатную хрущевку, должны подобрать в эту сумму

Guru23 писал(а):90% клиентов пытаются кинуть и сделать сделку в обход

Так делали бы приемлемый ценник 1-1,5% и не кидали бы, а то если берешь за 3 млн. квартиру, 100 штук отдавать ой как не хоца.