Форум о переезде в Краснодар

Поскольку эта тема меня вдохновляла и морально поддерживала, считаю своим долгом поделиться как продавалась моя квартира и все-таки продалась. Долго. Мучительно долго. Сначала год ушел на оформление документов на всякую недвигу силами славной системы МФЦ. Смешно сказать и горько вспомнить какие казусы бывали; к примеру: подали доки на квартиру с указанием кадастрового номера, с кот. платим налог. Возврат: такого объекта не существует. И пришлось доказывать, что существует и еще как существует. Это проехали. С начала решили продавать без участия риелторов. Изучили цены, оценили непредвзято свою квартиру. На удивление дачу продали за месяц и по не плохой цене - какую сами поставили. С квартирой пошло туго. Приходили, смотрели. Тут же и риелтеры нарисовались, они ведь тоже объявления читают. И давай убеждать, что надо сбросить 200-300 т.р иначе никто не купит, да и вообще у людей денег нет. Мы не поддавались. Наступила зима, никто не звонит, не ходит. Решили взять тайм-аут, объявления дорого стоят, чего зря тратиться. К лету снова дали объявления, а цену подняли на 100т.р.Осенью появилась риелтор и сказала - обратились бы к нам, давно бы продали. Заключили договор, ждем-с. Толку нет. Тут и пандемия напала, финансы захромали. Решили, кто в войну перезжает, только беженцы, а нам бежать не за чем. Занялись ремонтом, пора пришла освежить квартиру. И вот уже прошло 2 года с начала попыток продать. Пошла выносить мусор - смотрю: объявление " куплю квартиру". Ясно, что риелторское, но позвонила. Назавтра пришли 2 молоденьких девочки, осмотрелись, с нашей ценой (кстати, еще на 100т.р. подняли) согласились. Сделали договор, на 3-й день квартира была продана по нашей цене, без торга.
Что хочу сказать. Правда, что надо искать не ленивого и не хитрого риелтора, это трудно, в основном они хотят быстро, сбив цену, продать и получить гонорар. Тут цели продавца и риелтора диаметрально противоположны. Важно не поддаваться, стоять на своем. Своя правда в том, что на каждый товар есть свой купец - надо набраться терпения и не сдаваться. И,наверное, своя правда в том, что сверху виднее кому что нужно и все должно сойтись, совпасть по времени и возможностям. Поэтому желаю всем продавцам верить, что все у вас получится и именно так,как вам хочется. будьте стойкими и терпеливыми! Удачи вам!

тоже историю расскажу.
весной 21-гогода решила продать свою квартиру.
поначиталась тут, как люди годами продают, думаю, выставлю-ка я свою за пол года, может к весне что и получится.
позвонила приятельнице риелтору, спрашиваю, какую цену ставить?
ставь побольше, говорит, не стесняйся.
ну я дала объявление на авито месяц назад и поставила на 600-700 тыс дороже аналогичных квартир в районе. ну а чо? красивая ухоженная квартира.
решила, что некогда мне показывать каждый день.
организовала запись на субботу по времени. за четыре дня на просмотр записалось пять покупателей потенциальных.
вторые через пять минут сказали, что хотят купить. без торга.
всю мебель тоже купили. продала со скидкой 50% от нынешних цен. в итоге это вышло на 30% выше, чем я истратила на эту мебель 7 лет назад.
вот не думала, ни гадала и не собиралась. два месяца назад уехала из станицы до весны. от подачи объявления до того, как нашелся покупатель прошло ровно пять дней. правда ипотеку долго оформляли.
но мы сегодня переехали. завтра едем в Северскую прописываться.
тоже быстро. в четверг через мои документы подала заявление, в пятницу прислали сообщение, что ждут в понедельник.
вот так легко все бывает иногда.
фиг знает почему.

kseniya.layt, Поздравляю! Всё таки от местоположения города и самой квартиры, многое зависит. С новосельем Вас. Пусть Кубань только радует.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Элвиг, А мы когда дом продавали, в выписке было указано, что дом многоэтажный и принадлежал бабуле, которая давно умерла). Тоже побегала тогда.

Звезда, спасибо! знаете, прежде чем выставить свою квартиру, я проанализировала фото несколько десятков квартир в подобных домах в нашем городе. фото были ужасны. не говорю про убитые квартиры. практически на всех фото был сплошной визуальный шум. люди выставляют безвкусно оформленные темные интерьеры перегруженные личными вещами.
я посмотрела на это и поняла, что должна продать красивую картинку. образ. я убрала все личные вещи с глаз. да вообще все вещи. привела квартиру в идеальный порядок. истратила несколько тысяч на новый текстиль. даже фугу на плитке в ванной обновила. сделала фото с хороших ракурсов.
и я не ошиблась. как оказалось позже, люди влюбились в красивую картинку. они купили мой образ жизни. понимаете? дошло до смешного. попросили оставить даже старые шторы и предметы интерьера. что бы все было" как на фото".
делюсь, может кому-то пригодится мой подход.
а у нас тоже квартиры годами продают, если что.

kseniya.layt, всё верно, влюбились в картинку, пришли, посмотрели, всё как на картинке, конечно захочется её не отпускать. Мои покупатели, тоже по фото загорелись. Хотя квартира была полностью пустая.

У меня с момента подачи объявления до сделки прошло полгода, покупатели были на просмотре в мае, очень дом понравился, но ещё не было продано свое жилье, потом пришли уже в июле с целью купить, очень радовались, что дом их дождался. И это были те покупатели, которые нам были нужны: без ипотеки, с пониманием нюансов дома (и их это не спугнуло). Со словами Ксении о картинке, образе соглашусь, у меня тоже попросили оставить все: мебель, шторы, предметы интерьера.

Элвиг,
В этом году, все знакомые которые продавали Продали , вообще все...
Люди избавляются от денег...

Я не помню писала здесь или в своей теме.
У нас купили после гулянки с соответствующими запахами )) и с полной раковиной посуды, решёток для гриля. Решение приняли на месте через 20 минут осмотра))
А до этого к каждому показу готовились))

kseniya.layt писал(а): ↑

15 ноя 2020, 23:19

тоже историю расскажу.
весной 21-гогода решила продать свою квартиру.

Я конечно поздравляю!
Но история из будущего?))

kseniya.layt, т.е. с Москвой все, без запасных аэродромов?

Я поздравляю всех кто продал квартиры и ждал этого долго.
Но сейчас бум продаж! Начиная с того момента как объявили льготную Ипотеку на покупку новостроек и сельскую Ипотеку. Сейчас все эти льготы продлили до лета 2021 года, а изначально было объявлено до 1 ноября 2020.
Но цены растут! И будут расти! В первую очередь в Москве, во всех крупных городах и на побережье.

lyu писал(а): ↑

16 ноя 2020, 13:50

Но цены растут! И будут расти! В

То есть подождать с продажей?

1rina.&laskova писал(а): ↑

16 ноя 2020, 13:14

Но история из будущего?))

планировалась быть историей и из будущего. но само собой перенеслось на пол года раньше ))

Отправлено спустя 8 минут 14 секунд:

GalkaS писал(а): ↑

16 ноя 2020, 13:44

с Москвой все, без запасных аэродромов?

у нас еще одна квартира есть. пока ее оставляем. а так посчитали, что не выгодно держать квартиру. под сдачу рука не поднялась ее отдать.

Я так поняла, вы продали "основную" сврю квартиру?

А если захочется вернуться?

(Мне страшно продавать ту, в которой живу, мало ли как что пойдет,..

malvinka, да, основную. я от своих елок уже никуда не двинусь. сын, если понадобится, в состоянии заработать себе на квартиру. но не уверена, что ему это надо. недвижимость привязывает. а в молодости лучше быть свободным, как птица. хорошо, когда можно пожить везде, где захочется. проще и выгодней снимать.