Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Dmitry2007 писал(а): Ненормальный участок это участок без подъезда и электричества (крайние случаи нахождение участка на свалке радиоактивных отходов и прочий бред в расчет не берем)
И если с электричеством все еще можно решить, то с подъездом решить все на порядок сложнее.

С такими запросами в Козете без проблем найдете за 600-700, может даже за 500 10 соток.
Рядом с нами продается за 700 с торгом.

Dmitry2007 писал(а):наоборот мне по описанию все очень нравится.

Где-то будет отвечать за земли адыгейская муниципия с Водяным и Газовиком, там и землица подешевше. А у нас в колхозе - уж как есть

surj, Очень интересно. А рядом с вами это где? Можно привязаться по месту.
Сколько принято в Козете накидывать на торг?

Dmitry2007, начало Молодежной. Процентов 5-10, в зависимости от месторасположения и самой цены.
Место высокое, от асфальта метров 400, в любой дождь подъезд есть.

А что за район Радуга? Где это? Вообще интересует участок под ИЖС где то 7-10 соток. В зависимости от цены и поближе к работе, это Прикубанский округ. А тут в последних страницах все больше о южных. Бюджет на зу около 2 млн. Зу для дальнейшей постройки дома для постоянного проживания.

Очень часто в объявлениях встречаю такое: "Большой участок 14 соток в собственности, 13 в пользовании ( огород) ." Меня смущает именно " в пользовании"- это аренда, что ли? Или все же это собственность, но участок состоит из ижс и лпх? Просветите.

Это дачи ейского шоссе. Очень не плохое место. До города Прикубанского близко. Я бы с таким бюджетом Новотитаровскую смотрела, хорошая станица и нет минуса дачь. В 5 минутах от радуги.

Читайте внимательно

14 соток в собственности

, какая аренда?

13 в пользовании огород

скорее всего имеют в виду то что эта часть участка обрабатывается и используется под огород.
А вот ИЖС это или ЛПХ если это в черте населенного пункта( земли поселений), то практически разницы никакой.

lyuТам общая площадь участка указана 27 соток. Причем часто такое в объявлениях встречается. Например площадь участка 30 соток. 17 в собственности, 13 в пользовании. Я именно это пытаюсь вызнать: что это за фигня. Если указана площадь 27 соток, то естественно она должна быть в собственности. Или какое-то разделение имеется...?

В таком случае нужно смотреть документы, у всех разные понятия о пользовании, может вообще никак не оформлено.

Спасибо! А то чутки непонятно бывает объявы читать... У нас проще: что в собственности(доки есть, св-ва и проч), то и продают. Никаких тебе: "большая придомовая", "можно пользоваться", " можно приватизировать", "в собственности и в аренде"...

Larok писал(а):Мне недавно звонили, предлагали 5 сот за 450 в Хомутах. Что за Хомуты - не бывала, глянула на карте, там водохранилище рядом. Хорошо это или плохо?

Хомуты маленький, но уютный поселочек, мне очень нравится. Он стоит обособленно от трассы, там все свои, все друг-друга знают, не боятся поэтому деток самих гулять отпускать - чудесно. Хоть это и Адыгея, но Адыгейцев там от силы 3 семьи. Друг моего отца там живет, бывала.
Опять же природа, река, рыбалка, зелень....
Но водохранилище, конечно, и мне мало понравилось. А ещё через поселок проходит канал и комары, соответственно имеются. Может многим это и не важно, но вот я комаров не люблю , а они меня - очень .
Мы в позапрошлом году рассматривали покупку там. Кстати тогда можно было купить большой саманный дом с 21 соткой земли за 1500 000, ещё и торг, но нам старый дом не нужен был, а отдельно земли по-дешевле не было .
По близости не сильно дальше от города, чем тот же Козет или Старобжегокай.

Все еще интересуют земля в окрестностях краснодара.
Кстати кто что скажет плохого относительно дачных поселков возле Елизаветинской. Я не особо хотел дачку, но там такие привлекательные цены, это наверное неспроста.
К начале августе еду в Краснодар.
Если кто то желает составить компанию в поездках по землям, или вообще погулять вечером буду рад.
У вас говорят речные прогулки просто Вах...

Dmitry2007 писал(а):но там такие привлекательные цены, это наверное неспроста

Абсолютно и тонко подмечено!))) Все имеет свою цену! Другой момент, что для некоторых людей одно является плюсом - сетевой газ, например, а другим пофиг на газ, они предпочитают топиться электричеством или печью. В таком случае вторые не понимают, для чего первые платят столько много денег за землю с газом.

Знакомые в Лазаревке предлагают участок в Совет-Квадже.По документам 7 соток,ИЖС, земли поселений.И кадастровый паспорт вроде есть, документы на право собственности.От трассы 500 м, до моря 1100 м.Рассматриваем в качестве дачи и ПМЖ на пенсии, если доживем Опять же детям наследство...
Что смущает...Спасибо форумчанам за подсказки, заказала на росреестре выписку кадастровую, прислали в полстранички.В кадастровом паспорте тоже не прописаны координаты.Сейчас участок не огорожен, столбов, вех и прочих знаков межевания нет.Чисто визуально у меня сложилось впечатление, что там меньше площадь, субъективно.Справа и слева участки обмежованы, сверху и снизу нет. Что означает такая выписка? Или реальная только через МФЦ может быть получена? Свет и вода по границе, столб стоит рядом.Канализация городская рядом проходит, но до нее дотянуться-тоже вопрос сколько стоит.
Инфраструктура нравится мне, но т.к. я не местная, живу далеко, трудно разобраться в ньюансах по поводу местоположения, климата, какая там земля? Визуально черная с камнями.Напомнила мне Забайкальский край, Харанорский разрез, как-то довелось там проживать.Огородничать сильно не собираемся, но так, для себя по грядочке чего-нибудь.Это возможно?Знакомый говорит, что лучше чем у него на участке в Лазаревке, но я совсем не разбираюсь в качестве земли, к сожалению...
В общем, вопрос
-что не так с документами по описанию?
-где можно посмотреть про землю?
-где можно посмотреть про планы на эту землю государства?
Спасибо!
на карте россреестра участок зафиксирован, а дом нет.Хотя документы на дом, право собственности имеются.