Форум о переезде в Краснодар

Мы занимаемся проектированием и строительством каркасных домов.
Скидки при закупке строительных материалов.
Фото некоторых наших объектов Фото различных этапов работ Пример расчета стоимости двухэтажного дома 120 м2
Схема начала работы
Отзывы и форумчане для которых мы выполняли строительные работы
Inira55 в гостях у заказчика из Ставропольской
Дом в Сединских дачах
Дом в Яблоновоском
Фундамент и благоустройство территории Елизаветинская
Сопутствующие темы
Заказчик vs подрядчик

1. Техническое задание. На данном этапе, заказчик в письменном виде или в результате беседы формулирует свои пожелания относительно объекта строительства. Мы путем наводящих вопросов или вопросов в ТЗ выясняем параметры объекта или будущие строительные работы на участке. В списке вопросов - этажность, количество и назначение комнат, наличие смежных помещений, пожелания по сторонам и тд и тп. Включая будущую баню, систему дренажа и проч. Итоговый вариант технического задания подписывается сторонами и является частью договора, выполнения работ. 2. Эскизный проект. Выполняется на основе ТЗ или на основе уже имеющегося проекта или на основе эскиза планировки на листе в клетку. Черновой вариант. Служит для обсуждения и корректировок. 3. Архитектурный проект. Выполняется на основе эскизного проекта, привязки здания на участке и пожеланий заказчика по архитектуре. Включает в себя СПОЗУ для получения разрешения на строительства. В качестве приложения прикладывается к договору, подписывается сторонами. 4. Рабочий проект. На данном этапе проектируются инженерные сети, рассчитывается конструктив здания, формируются рабочие чертежи. Например систему отопления для нас рассчитывает один из производителей материалов для отопления. Является нашей внутренней документацией. Передается заказчику после выполнения работ. 5. Дизайн проект фасада. Это приближенное к реалистичному изображение внешнего вида здания, с привязкой к конкретным применяемым материалам. Включает в себя 3Д вид и раскладку по фасадам. 6. Дизайн проект интерьера. Это может быть, как фотореалистичное изображение будущих помещений, так и альбом решений, включающий в себя количество материала.
Все описываемые этапы, для наших заказчиков бесплатны.
Для заказчиков со стороны, расценки следующие.
Эскизный проект - 50 рублей за м2 строительной площади.
Архитектурный проект (включая эскизный) - 100 рублей за м2.
Архитектурный проект, оформленный по ГОСТ - 150 рублей за м2.
Рабочий проект. Зависит от ТЗ и количества разделов. Если только КД на каркас то от 50 рублей за м2.
Дизайн проект фасада - от трех тысяч рублей за объект. В среднем 100 рублей за м2.
Дизайн проект интерьера. Мы не выполняем, только сторонние организации. Цена от 150 рублей за м2. В среднем, если выполняется привязка к конкретным материалам и выполняется расчет, то это стоит 300 рублей за м2.
Подписание договора выполняется после выполнения четвертого пункта.

Добавлено спустя 54 минуты 20 секунд:
Re: $ Строительство каркасных домов

StellaStrig писал(а):А где мои 38 лет,я бы с удовольствием посидела за партой,да и сейчас бы посидела (каламбур )

А что мешает?
Сейчас даже за партой сидеть необходимости нет.
Можно по вебинарам учиться)

Добрый день, Олег, уже два дня читаю форум про каркасники, назрели вопросы: Как рассчитываете транспортные расходы наша удаленность от Краснодара 200 км; есть ли у вас сайт; есть ли реальная разница в цене одноэтажных или мансардных каркасных домов??? Очень жду ответ

Натали7811 писал(а):Добрый день, Олег, уже два дня читаю форум про каркасники, назрели вопросы: Как рассчитываете транспортные расходы наша удаленность от Краснодара 200 км; есть ли у вас сайт; есть ли реальная разница в цене одноэтажных или мансардных каркасных домов??? Очень жду ответ

Добрый день, Наталья!
Удорожание происходит на разницу в стоимости доставки строительных материалов, плюс проживание людей и транспортные расходы для контроля.

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Реальную разницу можно посчитать только на основе конкретно проекта.
Если я вас правильно понял, то имеется ввиду одинаковая площадь?
Или вы спрашиваете о разнице в цене при одноэтажном исполнении и строительстве мансардного этажа на этом же одноэтажном доме?

Все знают, что человеку жизненно необходим кислород. Вдыхая воздух мы выдыхаем углекислый газ, чем герметичней помещение тем быстрее воздух в помещении становится непригодным для дыхания. Последствия этого - плохое настроение, вялость, хронические головные боли и тд.
СНиП рекомендует минимальные нормы воздухообмена в помещении.
Есть такой термин - Дышащие стены. На эту тему есть много статей, суть которых сводится к тому, что это уловка.
Стены могут дышать только при одном условии - если они дырявые, а это значит большие теплопотери.
То есть для того, чтобы обеспечить требуемый в помещении воздухообмен - необходимо иметь определенное количество отверстий в стенах, через которые с определенной скоростью будет двигаться воздух. В современном строительстве акцент постепенно смещается в сторону энергоэффективности и большей герметичности построек, а значит все более актуальным встает вопрос вентиляции. И здесь важно помнить о еще одном распространенном заблуждении, что достаточно организовать только приток воздуха или только вытяжку. Это не верно. Вентиляция будет работать только при наличии и притока воздуха в помещение и вытяжки. Несложные системы вентиляции организуются по такому принципу - поступающий воздух подается в жилые комнаты, а отработанный забирается из санузлов, бойлерной и кухни(иногда из коридоров). В более сложных системах в одной комнате может быть и приточка и вытяжка это позволяет более тонко настраивать воздухообмен и температуру. Условно можно разделить вентиляцию на такие системы.
1. Естественная.
2. Принудительный приток или принудительная вытяжка.
3. Приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла.
4. Комбинированные системы.
Возможные варианты реализации этих систем от простой к сложной.
Режим микропроветривания на окнах и вытяжка из "грязных"(кухня, санузлы, бойлерная) помещений выводится через кровлю. Система работает за счет разницы давлений. Летом в жару не эффективна. Имеет большие теплопотери. Более сложным будет расположение вентиляционных клапанов в окнах. Еще более сложным это монтаж приточных клапанов в стенах. Для повышения эффективности необходимо вытяжную трубу делать как можно более высокой и окрашивать ее в черный цвет, чтоб максимально нагреваясь летом она создавала естественную тягу. Еще есть вариант установки на вытяжную трубу роторного флюгера, но в безветренную погоду толку с него не будет.
Если в этой же системе вытяжка будет осуществляться за счет вентиляторов в санузлах, кухне и тд то это уже будет система с принудительной вытяжкой. Ее производительность будет равняться производительности вытяжных вентиляторов. Также возможен вариант установки вытяжного вентилятора вверху вытяжной трубы.
Еще более сложной системой вентиляции будет система с единой принудительной приточкой и канальной разводкой подающих каналов в жилые комнаты. Из преимуществ - возможность подогрева поступающего воздуха. Отработанный воздух будет вымещаться через вытяжные каналы в "грязных" помещениях. Из минусов - потери подогретого зимой и охлажденного летом воздуха.
Лишенной этих недостатков будет вентиляционная установка со встроенным рекуператором энергии. В ней потоки поступающего и исходящего воздуха движутся во встречных направлениях через своеобразный радиатор и таким образом сохраняется тепловая энергия отработанного воздуха. Эффективность таких установок от 40 до 95%. От таких установок воздух разводится по помещениям воздушными каналами и это позволяет интегрировать в систему канальный кондиционер или тепловой насос. Таким образом через одни и те же каналы будет, как поступать свежий воздух, так и циркулировать охлаждаемый или подогреваемый.
Существуют более сложные установки, которые одновременно являются и кондиционерами и вентустановками.
Еще более сложные и модульные варианты это системы воздушного отопления. В этих системах модульными блоками можно собрать - вентиляцию, охлаждение, подогрев воздуха(от разных теплоносителей), очистку, ионизацию, увлажнение и тд.
Если почитать о тенденциях домостроения в развитых странах, то в частных домах акцент при проектировании, делается на три вещи. 1. Возможность комфортного сна и полноценного отдыха. 2. Качественная вентиляция. 3. Энергоэффективность. В сети есть много отзывов от людей, которые просто установили себе приточные клапана - это уже дало сильный эффект. Не стоит пренебрегать этим.

Здравствуйте, Олег, да, имеется в виду одна и та же площадь около 90 м.кв. С тремя спальнями и гостиной- кухней- столовой 3 в одном, участок ровный, электричество есть, предчистовая отделка, можно ли будет ориентировочно просчитать стоимость с теплым полом и внешней отделкой и без этих опций. Бюджет ограничен, с ваш форум прям понравился честными ответами. Спасибо заранее))))

Здравствуйте все! Вадим Мамаев. Родился в Свердловске. Учился в Питере. Живу в Краснодаре. Отдыхаю везде. С 2010 года построил 50 каркасных домов. Поделюсь советами и секретами.

Здравствуйте, Вадим!
Вы большой молодец!
Можете делиться секретами в этой ветке.

Добавлено спустя 1 минуту:
Re: $ Строительство каркасных домов
Вы наверное свой пост приурочили к строительству юбилейного - пятидесятого дома?

vadim_mamaev писал(а):Вот некоторые из наших работ.

Вадим, лучше секреты пишите. Например, почему вы мембрану под ОСП прячете? В чем преимущество этого способа?
Лес естественной влажности используете?

Секрет №1

Добавлено спустя 56 минут 2 секунды:
Секрет 1 Ненабиби и ненабибим будешь!

"омайгадбл" (с)

Секретный язык каркасников))).

*Вячеслав*, я мало того что не из их рядов, так ещё и не в КК

vadim_mamaev писал(а):Секрет 1 Ненабиби и ненабибим будешь!

!	Сообщение из: Юлька Петровна
	vadim_mamaev, поаккуратнее на поворотах!

Тема авторская, вам не советую тут "благоухать"

vadim_mamaev писал(а):Секрет №1

Добавлено спустя 56 минут 2 секунды:
Секрет 1 Ненабиби и ненабибим будешь!

По сути есть что сказать?

Еще 49 секретов осталось!!