Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Нормально.
А из росреестра онлайн нет больше информации ? То есть там тоже должно быть : для индивидуального жилищного строительства.

в реестре нет

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
смотрю, рядом участки тоже так же оформлены, а дальше ЛПХ и ИЖС

Честно говоря не знаю, но подозрительно ! Думаю нужна консультация в Росреестре лично - так будет проще.

Специалисты в земельных вопросах вам тоже такая формулировка никогда не встречалась?

Лигра, рытье инета ничего полезного не дало , самому просто стало интересно, что же это такое.
Но к примеру нашел участок на карте под ТРЦ и там такая же формулировка. То есть это может быть магазин, ателье, кафе и пр. Или прогулочная дорожка, парковая зона. Это мои предположения. Построите дом - у вас в ограде будут играть мамаши с детишками или парковка будет !
PS : это мои догадки )

Имяпользователя, да, я тоже что то подобное думала, гуглила инфы практически нет, росреестр говорит смотреть пзз. Самое интересно в свидетельстве стоит ИЖС. Какие последствия такого ИЖС неизвестно...

Лигра писал(а): Имяпользователя, да, я тоже что то подобное думала, гуглила инфы практически нет, росреестр говорит смотреть пзз. Самое интересно в свидетельстве стоит ИЖС. Какие последствия такого ИЖС неизвестно...

Нужно обратиться в местную администрацию и уточнить можно ли поменять разрешенное использование.
ЛПХ поменять на ИЖС очень легко, если категория земли - земли населенных пунктов.

lyu писал(а): ЛПХ поменять на ИЖС очень легко,

Суть не в этом ! Притом ЛПХ - меньше налогов платить ! Строить - так же можно.

ЛПХ, как пример изменения разрешенного использования, ЛПХ нельзя делить до бесконечности, ЛПХ должен оставаться не менее 20 соток, введение 2014 или 2015 года.
Я о том, что разрешенное использование не сложно поменять.

lyu писал(а): ЛПХ должен оставаться не менее 20 соток

У меня 5 соток. Все норм!))
И вообще данная форма рулит!!! Можно поросяток да коров разводить...прямо в городе!

lyu писал(а): ЛПХ должен оставаться не менее 20 соток, введение 2014 или 2015 года.

Я читал ( пришлось весьма много изучить, так как коснулось лично меня и знакомых ) как раз об ограничениях по величине участка, что бы люди, имеющие большие участки и реализующие продукцию по справке о наличии ЛПХ регистрировались как фермерское хозяйство. А о минимальном размере речи не было - посмотрите станицы как раздербанили участки по 10 и меньше соток.
А о сути нашего разговора - там у девушки вопрос не об этом, а о странной формулировке

" Разрешенное использование:
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов " - то есть явного и прямого разрешения для строительства частного дома нету ( ?).

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

tomskman писал(а): Можно поросяток да коров разводить...прямо в городе!

У нас близлежайшие деревни внесли в черту города, дабы поля под участки нарезать и автоматом перевели земли в ИЖС - теперь без справки фиг сдашь скотину
И ещё помимо этого есть у вас нормы содержания домашних животных. Так вот там четкие есть параметры, конечно я не помню наизусть, но на 5 сотках не получиться корову законно держать.

tomskman писал(а): У меня 5 соток. Все норм!))

Я говорю о том что если у вас сейчас 15 соток ЛПХ и вы хотите его разделить, то нужно сначала перевести в ИЖС.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Имяпользователя писал(а): " Разрешенное использование:
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов " - то есть явного и прямого разрешения для строительства частного дома нету ( ?).

Я и посоветовала обратиться в местную администрацию...

lyu, вот здесь я не в курсе, уточните пожалуйста :

lyu писал(а): и вы хотите его разделить, то нужно сначала перевести в ИЖС.

То есть что бы разделить участок на два, например, то нужно его сначала перевести в ИЖС или же уже разделеные будут ИЖС, а ЛПХ не оставляют ?

Сначала перевести в ИЖС, а потом раздел. Может в других регионах как то иначе, а в Адыгее, есть такое постановление.

По поводу так называемого межевания(определения границ) вопрос вот возник - а если соседи не хотят никакого межевания, как быть. Хочу поставить забор, с двух сторон пародия на него присутствует, а вот с третьей просто поле и соседи исторически привыкли считать всё своим и засевают люцерной. Как вот быть?