Форум о переезде в Краснодар

OxaNaYa писал(а): Вы уверены

Продавала прямой продажей, продавала через опеку , покупала через застройщика, покупала напрямую , покупала квартиру, покупала земельный участок. Все оформляла с заверкой нотариуса.

Иванова писал(а): Links, если б вы почитали мои сообщения внимательно то я начала с того что риелтор нужен для поиска жилья. Именно это главное в его работе. Но человек спрашивал когда он уже нашел жилье и его надо оформить

Согласен. Но только то же самое я девушке и написал, что в ее случае сопровождение не слишком-то и нужно. Взять ипотеку, преобразовать в нее маткапитал, договариваться с хозяином, брать деньги и идти к нотариусу на сделку. Но, я так понял, у нее есть страх ошибки. Это тоже право человека - найти специалиста, который сведет дело к подписям в соответствующих местах. Другое дело, что найти такого человека непросто бывает

Links, я тоже поняла что проблемы с девушкой. Но если есть у человека деньги почему бы кому то на ней не заработать. И ей спокойнее и кому то на отдых на море в выходные.

Links писал(а): найти специалиста, который сведет дело к подписям в соответствующих местах. Другое дело, что найти такого человека непросто бывает

Судя по всему в Крае особенно. Похоже здесь с такими специалистами напряженка.

OxaNaYa писал(а): Судя по всему в Крае особенно. Похоже здесь с такими специалистами напряженка.

Ну пока да. Еще совсем недавно местные агенты с трудом к ячейкам привыкали, а аккредитив вообще чудом заморским был

Links писал(а):

OxaNaYa писал(а): Судя по всему в Крае особенно. Похоже здесь с такими специалистами напряженка.

Ну пока да. Еще совсем недавно местные агенты с трудом к ячейкам привыкали, а аккредитив вообще чудом заморским был

Тут сами продавцы к ячейкам не тяготеют.

Я при покупке предлагала через ячейку...мы долго не могли понять, что хотим друг от друга

Иванова писал(а): Только нотариус имеет юридическую силу

Тем более мат.капитал и сделка только через нотариуса ! Всё остальное не имеет смысла !
Притом скоро нотариусы будут сами отправлять доки на регистрацию !
ТаняМ, вы собрались продавать/покупать не ишака и не велосипед, стоило бы изучить элементарные вопросы по продаже/покупке недвижимости.

Покупал 1/2 долю через нотариуса.
Поинтересовался насчет депозита нотариуса.
Нет у нотариуса такого депозита, объясняет отсуствием спроса на эту услугу.
Поинтересовался о регистрации сделки в электронном виде, ответ тот же, нет спроса, нет регистрации.

Кстати, сейчас срок регистрации нотариально заверенных сделок в электронном виде - 1 день, через Росреестр - 3 дня, через МФЦ - 5 дней.
Без нотариуса, через Росреестр -7 дней, через МФЦ - 9 дней.

Просто для примера, сроки регистрации моей сделки купли-продажи через нотариуса:
в пятницу сдал документы в МФЦ,
в понедельник они были уже в Росреестре,
в среду сделка была зарегистрирована,
в четверг документы вернулись в МФЦ.

Почитайте, может пригодится... Себе закладку сделала. Тут про всякие сделки с недвижимостью. И про нотариусов и про маткапитал. http://exspertrieltor.ru

Boris50 писал(а): Нет у нотариуса такого депозита, объясняет отсуствием спроса на эту услугу.

С 1 июня 2018 года заработает механизм договоров эскроу — россияне получают удобный и надежный инструмент защиты своих прав, в том числе при сделках с недвижимостью, где на кону — большие деньги и не редко единственная жилплощадь - сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 23 мая 2018 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О банках и банковской деятельности“ и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате, регламентируют порядок совершения нового нотариального действия, уточняют положения о выполнении нотариусом функций эскроу-агента.

Суть договора эскроу заключается в том, что к сделке привлекается третья сторона, которая выступает гарантом исполнения обязательств, прописанных в договоре, и проведения расчета между сторонами соглашения. То есть нотариус, наделенный полномочиями эскроу-агента, возьмет на себя хранение денег, ценных бумаг и т.д. переданных на специальный публичный счет, до наступления указанного в договоре события. Как только нотариус получит подтверждение того, что обязательства, предусмотренные в договоре, исполнены, он тщательным образом проверяет достоверность информации и передает принятые на хранение средства или имущество надлежащему лицу.

Ранее для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке использовался депозитный счет нотариуса. Изменения в законодательстве предельно разграничат ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса по заявлению должника и услугу по депонированию средств и разного рода имущества.

Будем к концу следующей недели в Краснодаре, хотелось бы найти риэлтора с которым можно поездить посмотреть жильё и который бы всё рассказал и показал, есть такие тут?

Olegovich, а покупать то будете через этого риэлтора? Или он вам нужен только для экскурсии?

Иног писал(а): а покупать то будете через этого риэлтора? Или он вам нужен только для экскурсии?

А как я могу гарантировать что именно через этого риэлтора мы купим? За экскурсию думаю платить надо

Вердикт Верховного суда, о котором недавно рассказала «Российская газета», может поставить крест на попытках отдельных агентов и агентств недвижимости заполучить деньги с покупателей, если сделка не состоялась.

Эта история произошла в маленьком подмосковном городе Дмитрове, где риэлторская компания подала в суд на свою клиентку. Дама решила приобрести земельный участок и обратилась за помощью в эту фирму. Прошло два месяца. В результате ни один из предложенных вариантов ей не понравился, и наша героиня решила расстаться с фирмой. Тем более что к этому времени она нашла для себя участок самостоятельно. Но не тут-то было. Фирма была уверена, что она с клиентом все равно работала, тратила на нее свое время и нервы. Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказа или уклонения от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить 100 тыс. рублей. Такие пункты агентства недвижимости прописывают часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма». И обиженная фирма подала на свою несостоявшуюся покупательницу в суд.
...
Верховный суд внимательно изучил дело и послал риэлторов со своими обидами куда подальше. Как разъяснил ВС, между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ, «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей (ст. 32). Однако то, что он понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риэлтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

В итоге пункт договора про неустойку при отказе заказчика от сделки ВС посчитал ущемлением его права на отказ от услуги. Поэтому решение областного суда Верховный суд отменил, оставив решение Дмитровского суда как законное.

Выходит, риэлтору, чтобы получить неустойку с клиента-отказника, придется доказать, что потратил на него деньги. В противном случае нужно помнить: вопреки известным поговоркам, и время, и нервы – бесплатны. Не говоря уже об обидах.

https://news.ners.ru/koe-chto-zadarom-v ... yalas.html