Форум о переезде в Краснодар

Мы когда покупали квартиру нам человек пять риэлторов ездили показывали разные варианты, и никто денег не требовал, а вот когда нашли понравившийся вариант, тому и заплатили при оформлении сделки, а иначе как, это тоже самое что пришёл в магазин и за просмотр товара платить деньги?

Самая странная профессия, на мой взгляд! Продал 6 обьектов недвижимости в Сибири и купил три здесь. Пробовал облегчить себе задачу- включить риэлтора . Никаких бонусов, кроме потери времени на общение с риэлторами. Для иллюстрации. уезжал из Томска договорился с риэлтором о продаже гаража. Договор прост он продал - я ему 3%. Гараж около миллиона руб. Продам я сам - я ему 5 тысяч за то что показывал. Через 3 месяца продал его с помощью Авито.
Три других риэлтора предлагали поторговать моей коммерческой недвижимостью. Все три оценили ее примерно , ну скажем в 8 млн. И то придется торговаться и не быстро и ... Сосредоточился и за 2 месяца продал за 10млн. А ведь они хотели , что бы я им с 8 ми заплатил!%

Всё правильно. Если вы находитесь в пределах досягаемости продаваемых или покупаемых объектов. Продавайте сами!!! Это не сложно.

Olegovich писал(а): это тоже самое что пришёл в магазин и за просмотр товара платить деньги?

В магазин вы сами приходите, а по объектам вас возят.
Люди тратят помимо времени деньги на бензин, износ транспорта, риски дорожные... В последнее время развелось любителей покататься поглазеть без цели купить недвижимость через агента. И на форуме таких немало высказывалось- как хорошо они придумали- их возят, показывают, рассказывают, а они еще с населенным пунктом не определились, а то и с переездом. Побвывав бы...

Хомяк писал(а): как хорошо они придумали- их возят, показывают, рассказывают, а они еще с населенным пунктом не определились, а то и с переездом.

Меня уже дважды так обули форумчане, а самое забавное, что одни потом сказали большое спасибо, приятно было познакомиться, а еще через два дня позвонили и похвастались, что приобрели дом который я им нашел и заплатили за это другому агентству, типо, у них с ними договор был, а со мной нет! Т.е. они даже не поняли, что кинули меня. С тех пор работаю по предоплате, делая хорошую скидку, либо просто продаю базу данных по продаваемым домам за наличку.

Хомяк писал(а): В магазин вы сами приходите, а по объектам вас возят.

Да никто меня не возит, я сам себя вожу Сказали куда подъехать, я подъехал. То что люди тратят время и деньги это согласен, и я готов заплатить, без проблем, но за результат, а так с одним риэлтором работали, все варианты что он предлагал нас мягко говоря не устраивали, а время поджимает, мы ж не можем год искать, поэтому и пришлось к разным одновременно обращаться, что-бы больше вариантов охватить.

Хомяк писал(а): В магазин вы сами приходите, а по объектам вас возят

Ну а что вы хотели? Ведь вы же хотите заработать? Вон "Глобус" обеспечивает бесплатную доставку своих покупателей. Так и риэлтор от сделки получает хорошие проценты, в которые как раз и заложены эти показы.

Olegovich писал(а): Да никто меня не возит, я сам себя вожу

Вы на себя спроецировали, я в общем говорю. Риелторы часто возят потенциальных клиентов на своем авто, вот нечистоплотные люди и пользуются как бесплатными экскурсоводами. Когда как Вы, покупатели возят на своей машине или приезжают на место сами, дело несколько другое. Тут мало кто из клиентов станет без цели покупки кататься по городу, а значит нет прямого обмана риелтора, его использования, против которого я и выступаю.

igor6464 писал(а): Ну а что вы хотели? Ведь вы же хотите заработать?

Э-э-э-э, я тут ни при делах!!! К обсуждаемой профессии не имею никакого отношения.

Хомяк писал(а): К обсуждаемой профессии не имею никакого отношения

Сорри. Но это я вообще писал не к конкретно к вам, а ко всем представителям данной профессии.

Вот прям всплакнул, как же жалко этих риелторов. Катают на своих колёсиках, время бензин, а их бац и кинули) бедненькие. Давайте ПВВ напишем, этож мошеннечиство чистой воды)))

Отправлено из приложения KMORY.ru

Vitaliy.Samohvalov писал(а): Т.е. они даже не поняли, что кинули меня

кинули? вам показалось
вы просто покатали их, зачем-то бесплатно, значит вам делать нечего, скучно

Mihail.Saklakov писал(а): Все три оценили ее примерно , ну скажем в 8 млн. И то придется торговаться и не быстро и ... Сосредоточился и за 2 месяца продал за 10млн.

Ну это нормально для риэлторов, им ведь выгоднее продать побыстрее, поэтому могут и занизить стоимость объекта

Mihail.Saklakov писал(а): Сосредоточился и за 2 месяца продал за 10млн. А ведь они хотели , что бы я им с 8 ми заплатил!%

Так получается вы сами продали и риэлторам только 5 тысяч за показ? Процент же, если бы они продали?

Вот как же повезло покупателю - пришел сам и купил за 10. А с риэлтором купил бы за 8

Хомяк писал(а): Люди тратят помимо времени деньги на бензин, износ транспорта, риски дорожные... В последнее время развелось любителей покататься поглазеть без цели купить недвижимость через агента.

Вы не экстрасенс, и знать цель клиента не можете. А цель у него простая - купить недвигу. Если вы делом не доказали свою компетентность, надёжность и необходимость клиенту - то что ж на зеркало пенять?
Читайте предыдущие посты и рассчитывайте на "компенсацию фактически понесённых расходов." Если вас не устраивает закон - то зачем клиенту незаконопослушный риэлтор?

Хомяк писал(а): Побвывав бы...

Кто мешает?

Действительно, есть много людей, которые просто приехали на разведку, прицениться, познакомиться с районами, и т.д. Они не собираются ничего покупать в этот свой приезд. Да и не факт, что вообще переедут. Да и если есть желание что-то купить, то благодаря нашему интернету очень многие, мягко говоря, владеют весьма размытой картиной относительно цен и типа недвижимости, что можно купить за имеющиеся деньги. Но обращаются с просьбой показать и покатать. Работа риэлтора, по-моему, не во впаривании продаваемой недвиги (покупай, а то уйдет, за тобой 100500 покупателей, самый бомбовый вариант), а, в том числе, и в помощи составить верную картину, сделать анализ и в итоге принять какое-то решение.
Все просто и без обид. Есть услуга "покатушек". Если на транспорте клиента, то это 5000 в день. Если на транспорте агента, то 10 000 в день. И катайтесь хоть месяц. И информацию по вторичке, и по застройщикам - все открыть, пользуйтесь, раз оплачено. И кто-то потом возвращается и покупает, кто-то меняет планы, кто-то самостоятельно обращается к застройщику. Но обид нет. И непонимания нет. И осадка нехорошего нет. Услуга оплачена и получена. Точка. А вот товарищи, не готовые за такие ознакомительные экскурсии платить, суть халявщики. Поэтому не стоит на них тратить время и силы. Ну не клиенты они вообще. Я давно на этом форуме и меня тут знают. Стараюсь работать на доверии. Но действительно последнее время прям волна "хитроумных" таких. Из моей практики два случая. Одним товарищам предложила эксклюзив, пояснив при этом, что мне работу оплачивает продавец и я не беру % с покупателей. Сторговали цену, получив скидку от продавца. Ушли "подумать". Следом с другого агентства недвижимости звонят с просьбой организовать показ этой квартиры. Приезжаю повторно, что бы открыть квартиру для осмотра... вуа ля.... знакомые лица. Смотрят эту же квартиру с другим агентством дороже на 100 000. Ок. Понятно, что альтернатив в этом доме нет. На этом все не закончилось. Люди сами пошли в управляющую компанию и узнали телефон собственника за шоколадку. Позвонили продавцу, в ответ тот отослал их обратно ко мне... Пока такая круговерть была, пришли другие покупатели и квартиру продали. А мне пришлось людей занести в черный список, т.к. столько грязи на меня давно не выливали. Кстати, приезжие с Урала. Ни разу не кубаноиды. Так что скупой платит дважды. Я перестаю работать без договоров и на доверии. А обращающимся теперь надо понимать, что если хотят получить качественную услугу и полный объем информации, соответствующей действительности, придется немного потратиться.

Отправлено спустя 12 минут 27 секунд:
Второй случай. Сделки бывают разной сложности. Самые простые - когда наличка и чистый объект. Тут все просто. А вот если ипотеки, военные в том числе (там далеко не всякий объект подойдет), опека, субсидии и сертификаты... Да еще если не с одной стороны, а и со стороны продавца, и со стороны покупателя заморочки. То тут целый алгоритм составляешь, чтобы все срослось в итоге. Обратился человек к моей коллеге, та не смогла составить сделку и за содействием к нам (да, да мы сотрудничаем с коллегами и делимся комисионным вознаграждением) - надо весь комплекс от одобрения ипотеки до подбора объекта и сроки сжаты - не хотят снимать, хотят сразу въехать, региональный покупатель, по доверенности. Практически все банки отказали - кредитная история плохая. Газпром дал вполовину меньше желаемого. Единственный банк. Предложили варианты. Люди перестали просто отвечать на телефонные звонки. Потом узнаем, что ходят по проблемным домам (без коммуникаций, самострои) в районе ул. Очаковской. Ну, пусть карму отрабатывают. Ничего не выбрали. Объекты, что были предложены, с рынка ушли (что-то продали, что-то сняли с продажи, обычная история). Началось нытье - почему не убедили раньше, почему не настояли. А ничего, что телефоны бросали? Срок ипотеки истек. Люди без квартиры с проданной у себя недорогой недвижимостью, практически на улице. Набродились?