Форум о переезде в Краснодар

договор заключили с агентством, а не одним риелтором и указали срок действия ограниченный. Вообще если за месяц недвижимость не продалась, значит это либо не реально завышена цена, либо риелтор плохо работал, сказал нам директор агентства, которое на рынке уже более 18 лет

Мари, никаких кодексов риэлторских не существует, закон о риэлторской деятельности до сих пор не принят, но посмотрите на цивилизованную заграницу, там все платят и продавцы и покупатели и без специалистов никаких ни покупок ни продаж.

Эх почитал посмотрел, мое мнение, мне противно платить риэлторам деньги за их псевдо работу, когда приезжаешь посмотреть объект и ждешь риэлтора еще 30 минут, а потом оказывается что он тебя ещё и с адресом обманул, и назвал номер дома так ОКОЛО нужного, а то что тот дом который нужен находится на другой стороне да ещё и ехать до него по пробкам минут 20 и ты понимаешь что ты опаздываешь по делам, то не то что денег ему заплатить не хочеться но и с него бы взять по хорошему, или вот фишка которая постоянно используется запасажириться к клиенту в машину с грязными ногами уделать все коврики запинать сидения, ну и нафига мне это надо? Еще фишка, нужно посмотреть много объектов выбрать, после просмотра первого надо ехать на второй, время деньги ты спешишь тебя ждет машина, а риэлтор говорит а я на автобусе езжу, вы езжайте я подъеду скоро Садитесь в мое такси заплатим пополам, Неееее у меня денег нет, да и такси я не люблю Такие псевдо риэлтора всюду, лезут кто знает эту тему и кто нет!


А вот случай за который не жалко денег отдать, сказали что хотим где и за сколько, приехал риэлтор приятный внешности, культурный, на своей машине сели к нему и поехали по объектам, он подкован все рассказывает показывает, приятно общается, чувство юмора есть, у него и дома вроде все в порядке а главное у него не дрожит ГОЛОС когда речь идет о деньгах, ему мне не жалко заплатить он ЗАРАБОТАЛ!

lyu писал(а):Мари, никаких кодексов риэлторских не существует, закон о риэлторской деятельности до сих пор не принят, но посмотрите на цивилизованную заграницу, там все платят и продавцы и покупатели и без специалистов никаких ни покупок ни продаж.

чем больше тут общаюсь по работе с краснодарцами, тем больше понимаю, что большинство в цивилизованном рынке/бизнесе/услугах не заинтересовано. основная фишка: слупил денег с клиента и пока. все. это не мои слова. ну и к краснодарским риэлторам это подходит в первую очередь. граждане, подписывая договор с риэлторами посмотрите на пункт "ответственность сторон" (если он конечно есть в договоре, обязана быть) и попробуйте для себя максимально прояснить ситуацию: чем и какую ответственность несет риалтор перед вами, как клиентом? вполне возможно, что заплатив денег вы либо его не увидите, либо не получите то, на что договаривались первоначально. то же самое касается тех, кто связывается с т.н. частными застройщиками, т.е. в обход 214 Закона. тут очень много обманутых застройщиками граждан, возбуждены уголовные дела, много потерпевших.
что касается денег, то тут надо быть очень и очень бдительными!

Обманутых дольщиков в Краснодаре очень мало, и город достраивает дома банкротов, а вот обманутых частными застройщиками таких заявлений ещё не было. Много обмана только по срокам сдачи и 214 закон от этого не защищает. Это только про Краснодар, в Сочи и по побережью, там совсем другая ситуация.

Юрий Юрьевич писал(а):А насчет объявлений от собственников в газетах или даже интернете - сейчас это вообще из разряда фантастики, зачем им вообще это?
Если он и дал по неопытности объявление в каком нибудь Авито, его через 5-10 минут обработало несколько агентов, пообещало найти достойных и уговорило отвечать, что квартира сдана, а скорее вообще удалить объявление. Да они и сами могут его удалить и без него.

Да и если видите нереально низкую цену, ну вы же взрослые люди, сколько можно верить в сказки, зачем вообще тратить время на такие пустые звонки, конечно все это дешевый рекламный трюк, добиться вашего звонка и впарить другую квартиру по реальной цене-ой, эта квартира уже сдана, но есть другая чуть дороже.

Деятельность риелтеров в нынешнем виде в России вообще неоправданна никак, кроме случаев продажи-аренды новостроя. Как только бОльшая часть людей освоит нормально инет, - риелторам либо придется делать нечто бОльшее, чем сейчас, либо сгинуть в анналах истории
Хозяева вовсе не избегают необходимости встречаться с каждым клиентом, даже самым неадекватным, это вам не запад.
Я в таких риелторах смысла не вижу.
И наглая ложь по поводу объявлений, которые якобы риелторы могут удалить без участия хозяина объявления. Я продавал квартиру месяца 3-4, ни один риелтор реального покупателя не привел. Купили люди по объявлению именно в Авито (или олксе, или сландо - не упомню).
И немудрено: риелторы накручивали на квартиру от 100 до 400 тыс. сверху. А вот то, что они без спроса хозяина размещают объявления о продаже объектов недвижимости в СМИ (естественно, по своей цене) - вот это полнейший беспредел, который надо законодательно пресечь. Мою квартиру в "пике" продаж продавали 5-7 агентств, замусоривая эфир... Жулье, да к тому же - жутко ленивое и непрофессиональное

Camupuk писал(а):Деятельность риелтеров в нынешнем виде в России вообще неоправданна никак, кроме случаев продажи-аренды новостроя. Как только бОльшая часть людей освоит нормально инет, - риелторам либо придется делать нечто бОльшее, чем сейчас, либо сгинуть в анналах истории
Хозяева вовсе не избегают необходимости встречаться с каждым клиентом, даже самым неадекватным, это вам не запад.
Я в таких риелторах смысла не вижу.
И наглая ложь по поводу объявлений, которые якобы риелторы могут удалить без участия хозяина объявления. Я продавал квартиру месяца 3-4, ни один риелтор реального покупателя не привел. Купили люди по объявлению именно в Авито (или олксе, или сландо - не упомню).
И немудрено: риелторы накручивали на квартиру от 100 до 400 тыс. сверху. А вот то, что они без спроса хозяина размещают объявления о продаже объектов недвижимости в СМИ (естественно, по своей цене) - вот это полнейший беспредел, который надо законодательно пресечь. Мою квартиру в "пике" продаж продавали 5-7 агентств, замусоривая эфир... Жулье, да к тому же - жутко ленивое и непрофессиональное

Вы похоже из тех людей, которые "назло агенту сдам квартиру "равшанам" без договора и залога". Не стоит по себе судить о других хозяевах квартир. Мне в месяц 1-2 хозяев ключи передают, я им даже паспорт не показываю, все на доверии, лишь бы не ездить ради каждого клиента на показы и чтобы звонков непонятно от кого не получать. А больные на голову хозяева, которые готовы встречаться с любыми, даже самыми неадекватными клиентами, лишь бы посредники ни копейки не заработали, как раз и селят кого попало, кусая потом локти.
Любой человек запросто может удалить чужое объявление об аренде квартиры, не буду говорить тонкостей. Вы может еще считаете что земля плоская и стоит на трех слонах?
По вашему все должны стоять у станка? Пролетарское застарелое мышление!

А я продал именно благодаря рекламе в специализированнных риэлторских источниках, куда не принимают даже за плату объявления от частных лиц, а от авито и подобной фигни толку не было совсем.
А от всяких авито, сландо есть толк когда продаешь убогую дешевую халупу. У меня квартира была в элитном доме с евроремонтом и заряженным ценником и покупатели таких квартир сразу берут специальные риэлторские журналы или нанимают знакомого агента.

http://seopult.tv/programs/other/kak_snat_kvartiru/, не умею вставлять видео

Юрий Юрьевич писал(а):Вы похоже из тех людей, которые "назло агенту сдам квартиру "равшанам" без договора и залога". Не стоит по себе судить о других хозяевах квартир. Мне в месяц 1-2 хозяев ключи передают, я им даже паспорт не показываю, все на доверии, лишь бы не ездить ради каждого клиента на показы и чтобы звонков непонятно от кого не получать. А больные на голову хозяева, которые готовы встречаться с любыми, даже самыми неадекватными клиентами, лишь бы посредники ни копейки не заработали, как раз и селят кого попало, кусая потом локти.
Любой человек запросто может удалить чужое объявление об аренде квартиры, не буду говорить тонкостей. Вы может еще считаете что земля плоская и стоит на трех слонах?
По вашему все должны стоять у станка? Пролетарское застарелое мышление!

А я продал именно благодаря рекламе в специализированнных риэлторских источниках, куда не принимают даже за плату объявления от частных лиц, а от авито и подобной фигни толку не было совсем.
А от всяких авито, сландо есть толк когда продаешь убогую дешевую халупу. У меня квартира была в элитном доме с евроремонтом и заряженным ценником и покупатели таких квартир сразу берут специальные риэлторские журналы или нанимают знакомого агента.

Ни разу не встречал при поиске съемного жилья в Краснодаре варианта, чтобы риелтор показывал квартиру без хозяина. И при прожаже квартиры в Новороссийске ни один риелтор не предложил такую схему (продажи без меня), да я бы глядя на их лица и не согласился. В Новороссийске, к слову, я продал именно "элитную" квартиру (хотя реально элитных квартир у нас в городе НЕТ, ну может штук 10 пентхаусов двухуровневых в том доме, гдя я как раз свою квартиру и продал) за недешево (хватило на новую однушку в Кр-ре и 20 соток земли в хорошем месте, со всеми коммуникациями).
В чем смысл Ваших услуг, если вы не обеспечиваете показы? Какие гарантии Вы готовы дать, берясь за показы, хозяевам? У Вас есть репутация? есть юридически правильно составленный, без "дырок", договор? или все зиждется на запугивании параноиков-хозяев мфами о "равшанах" без договора и паспорта и увещеваниями о бесперспективности самостоятельного решения вопроса об аренде или продаже жилья? Я с такими оболваненными сталкивался, когда хотел еще в Ново купить недвижимость напрямую у хозяев - паранойя в их головах горе-риелторами посеяна прочно, а мозгов понять что риелтор НИЧЕГО не дает ни с точки зрения безопасности сделки, ни с точки зрения комфорта - нет... За свои страхи люди готовы 50-100-150 тыс. отдать "джентльменам с большой дороги".
Ресурсов с объявлениями, отличных и хороших - очень много (господи, уже и в инете придумали "элитные" ресурсы для "профессионалов" - уже не неагент.ру или безагента.ру ли? ). В конце концов, есть те же газеты бесплатных объявлений.
Мои объявления ни разу не удаляли, но вам, опытному представителю племени честных тружеников-риелторов, поверю на слово. Законодательная база против подобных мошенников, повторюсь, слабовата.

Попробуйте в Краснодаре самостоятельно продать вторичку, продадите ниже рынка процентов на 10-15

Потом пишут на форумах недвижимости-не могу продать жилье уже 2 года, цена вроде нормальная в чем дело, ни сам не могу, агентов 3 или 4 было и ни одного просмотра от них за 2 года. А агенты начинающие накидывали тыс 100 всего то, вместо того чтобы посмотреть какая цена на аналогичные квартиры, а там на 1,5-2 млн меньше варианты были.

Всем привет. Куча полезной и не очень инфы..а кроме "каяна" в другие агенства , кто нибудь обращался? В сентябре лечу знакомиться с Краснодаром, в отпуск. К новому году. возможно, раньше - переберусь насовсем. Тут у кого то промелькнуло упоминание сайта авито, да с презрительным оттенком... Ну, пардон, провинциалка..ищу жилье именно там, потому как там самая большая база объявлений. Посетила сайты риэлторских агентств города Краснлдара в кол-ве не менее 50 штук...Разработала план..Приеду, понимаете ли...сниму квартиру (тут советы давали, ага)..буду жить в съемной покуда квартире, а тем временем жилье найду сама, без риэлторов..а к ним обращусь за сопровождением самой сделки купли-продажи...Я эттто..наивная сильно? Буду признательна за обнаружение слабых сторон в моем стратегическом "плане"..страшна мне...за дочь отвечаю. Хоть барышня не мелкая уже, но край до зимы надо ее с Дальнего Востока вывезти при причинам хлипкого здоровья...

Капец..я хотела сказать АЯКС и КАЯН..)) называются только два агентства..а яндекс вон - почти 300 штук в Краснодаре выдает...Да-да... не гуглю, а именно в Яндексе)

Хороший план разработали, воплощайте смело, слабые строны могут и не проявиться вовсе.

Ирина39 писал(а):Капец..я хотела сказать АЯКС и КАЯН..)) называются только два агентства..а яндекс вон - почти 300 штук в Краснодаре выдает...Да-да... не гуглю, а именно в Яндексе)

Добавьте ещё не менее 600 частных маклеров