Форум о переезде в Краснодар

Ой,ребят,спасибо вам что отвечаете,тем самым вносите в мой воспаленный мозг просвет! Хочется уже быстрее купить дом.но все вот так. Ну,да ладно.все решимо.видимо пока не время и наш дом где то нас ждет
Вчера случайно в интернете на влог один наткнулся,с Дальнего Востока семья переехала в КК и подробно повествуют свой переезд на юг. Мне стало интересно и я засмотрелся,потом и жена подключилась. Они рассказали свою печальную ситуацию. Купили хороший домик,большой.кирпичный,большой участок-все как они мечтали. Продавцы им не додали паспорт на газовый котел и переоформление прилично затянулось из-за недостачи этой бумажки Потом сосед решил строиться,вызвал кадастровиков и межевые границы не совпали с фактическими на местности. Сосед теперь требует подвинуть забор с его участка,так как получился захват земли аж на 1,5 метра А они уже и септик там организовали новый,и забор капитальный установили Видимо сосед и прежнему хозяину об этом говорил.просил передвинуть забор.но те быстренько продали и новым владельцам ни слова Отхваченную землю сосед продавать не собирается,говорит переносите все и забор,и септик! В общем при покупке дома с землей нужно делать все самим.проверять границы,доки на все оборудование и прочее...и не просто проверять,а тщательно с пристрастием Риелтору нафиг ничего не надо! Только быстренько провести сделку и получить свой процент!

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 08:52

А соседям,думаю, будет не без разницы

Сосед смотрит не в ваш техпаспорт, а на то, где реально стоит объект.

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 08:57

Все равно нужно свежую выписку ЕГРН?

Сейчас свидетельств нет. В любом случае выписку свежую обязательно.

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 08:57

дом в долях,это смущает немного

Сделка через натариуса.

Отправлено спустя 52 секунды:

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 09:10

Риелтору нафиг ничего не надо! Только быстренько провести сделку и получить свой процент!

в 99% это именно так.

Dworkin писал(а): ↑

27 окт 2021, 11:16

Сосед смотрит не в ваш техпаспорт, а на то, где реально стоит объект

Я это и имел в виду, как стоит баня по отношению к меже.

Отправлено спустя 59 секунд:

Dworkin писал(а): ↑

27 окт 2021, 11:16

Сейчас свидетельств нет. В любом случае выписку свежую обязательно.

ОК

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 09:10

Продавцы им не додали паспорт на газовый котел и переоформление прилично затянулось из-за недостачи этой бумажки

Если вы будете отсеивать предварительно подходящие варианты только из-за отсутствия этой бумажки, то придётся вычеркнуть до 50% домов. Реально этих паспортов у половины нет и газовщиков вполне устраивает распечатанный из интернета. Это не личный опыт, но несколько раз слышал о таком. Ведь что такое паспорт на любую бытовую технику? Это бланк с вписанным от руки серийным номером изделия им иногда датой продажи.

Dimaiya писал(а): ↑

27 окт 2021, 09:10

Сосед теперь требует подвинуть забор с его участка,так как получился захват земли аж на 1,5 метра А они уже и септик там организовали новый,и забор капитальный установили Видимо сосед и прежнему хозяину об этом говорил.просил передвинуть забор.но те быстренько продали и новым владельцам ни слова Отхваченную землю сосед продавать не собирается,говорит переносите все и забор,и септик!

Очень желательно перед покупкой пообщаться и с соседями и с продавцом с посетителями ближайшего магазинчика, обычно охотно делятся инфой.

Sashoker писал(а): ↑

27 окт 2021, 14:23

Ведь что такое паспорт на любую бытовую технику? Это бланк с вписанным от руки серийным номером изделия им иногда датой продажи

Тем не менее.при переоформлении договора на газ(пишу дословно) не оказалось паспорта на котел и поэтому все затянулось на долго. Я осмотрел когда они купили дом,три месяца назад.По их мнению два-три месяца-это затяжное переоформление Повезло им в общем то! С остальными доками то все отлично.слава богу! Вот только с границами участка такая засада вышла Но они уже смирились.свыклись с мыслью что исправлять все нужно. А куда деваться то?! И не смотря на все печальки,они позитивны и все делают на позитиве! Завидую им белой завистью!

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Sashoker писал(а): ↑

27 окт 2021, 14:25

пообщаться и с соседями

...прям с языка сняли. Соседи как раз и расскажут все недовольства и противоречия между ними. Кто как не они?

Dimaiya, возможно у этих людей кадастровая ошибка и там весь массив участков сдвинут на эти 1.5 метра, одним словом нужно разбираться, а не соглашаться с ходу на все условия новых соседей.

lyu писал(а): ↑

27 окт 2021, 16:47

там весь массив участков сдвинут на эти 1.5 метра, одним словом нужно разбираться,

ни чего не нужно разбираться,и не нужно передвигать забор,просто вызвать землемера и сделать межевание по факту,если конечно это не вчерашнее изменение границ участка.
Такая же ситуация была у меня,еще в 70-80х годах,когда начали делаться красненькие бумажки на собственность,делалось формальное межевание,т.е землемеры просто нарисовали прямоугольник участка с указанием расположения в отношении сторон света и размера участка,а фактическая межа, как всегда,лежала на усмотрение и договоренности соседей,когда же пришло время соседских претензий насчет межи и размеров участков,а так же измерений участков с линейкой и теодолитом,то уж фактические сотки участка,не совпадали с записями в документах и кадастровой карте,тогда и стали межевать участки по факту,без переноса заборов и строений,у кого то больше на 5соток,у кого то меньше,часто оказывается что участок в реальности прямоугольный,а по кадастровой карте трапецией или треугольником,у кого то строго на север,у кого то на северо-восток,у кого то на северо-запад.
Поэтому и стали кадастровые инженеры делать межевание по факту.

Отправлено спустя 21 минуту 2 секунды:
Лично мой пример,прожили с новым соседом в мире и согласии более 20лет,до этого был другой сосед,с которым никогда не было претензий по участкам,но пришло время делать кадастровые паспорта и кто то раньше,кто то позже,озаботились и стали заказывать кадастровые работы,в итоге мой сосед не спешил с кадастровыми документами,когда же у меня было проведено межевание,согласно размеру моего участка и его положения сторон света, и нанесение точек на кадастровую карту,и в документ,то оказалось что у соседа,размер участка сократился на 3сотки и мой на 1сотку,хотя участок в конце улицы,увеличился на 5соток,но межевание стоит денег и каждый хозяин участка,сам оплачивает межевание,это было примерно 5тыс за участок,а что бы мне и соседу вернуть "свои" сотки,нужно оплатить повторное межевание всех остальных,более 10 участков.
Конечно,если где то сотка стоит лям и более,тогда конечно это наверное оправдано,но где сотка не так дорога,то и бог с ними,с этими сотками.,а ошибок по старым участкам очень много,поэтому,по факту.
Да,у соседа возникла проблема,кадастровый инженер сказал что сосед теперь не сможет сделать кадастровый паспорт,т.к по кадастровой карте на его участок относится на 3сотки больше,хотя реально на 3сотки меньше,но и налогтза участок он платит на 3сотки дороже

lyu писал(а): ↑

27 окт 2021, 16:47

возможно у этих людей кадастровая ошибка и там весь массив участков сдвинут на эти 1.5 метра, одним словом нужно разбираться, а не соглашаться с ходу на все условия новых соседей.

Они сами вызывали кадастровиков,выносили точки в натуру и оказалось все же действительно захват произошел бывшими владельцами.