Форум о переезде в Краснодар

Я не специалист, но общались со многими специалистами, которые и строили эти дома для продажи.
У них словосочетание "дом на продажу" имеет конкретное значение- быстро, минимальными затратами, максимальный внешний эффект.
Постоянно звучит: "если строить на продажу - то за месяц управитесь, если для себя - конечно дольше", "если на продажу- хватит 20 см, если себе - не меньше 40", " если для себя, то арматуру 12-ю, если для продажи сойдет восьмерка"...
На продажу можно меньше, тоньше, реже, слабее, дешевле....
Может быть все строительные нормы и не так важны в малоэтажном строительстве и простоят эти дома десятки лет, вопреки всяким прогнозам...
Может быть и есть застройщики, строящие согласно всем нормам и правилам, подбирающие хороший материал и дорожащие своей репутацией, чудеса случаются...

мечтательница, я думаю, что есть добросовестные строители, выдерживающие все нормы и правила при строительстве дома "на продажу". Только и стоить такой дом будет не 3-4 млн. за 100 кв.м. качество имеет свою цену.

protect, я очень хочу в это верить, только, мне кажется, строительство подобным методом напрочь лишает рентабельности такой бизнес.
Чем дороже дом, тем труднее его продать.

мечтательница , поэтому наиболее надежный способ - строить самому. Ну, или покупать то, на что хватит, сняв розовые очки относительно качества стройки и порядочности застройщика. Купили люди по Ростовскому шоссе новый домик за 2800 т.р., вложили 1,5 млн., еще требуется сколько, чтобы довести его до состояния их представлений о качестве дома, никто не знает.

Мы купили дом за 3.9 млн в Титаровке, который строился на продажу. 130 квадратов, все коммуникации заведены в дом, и газ в том числе. Мастера, которые ремонтирует нам дом, очень удивляются тому, что стены ровные. Почти не надо шпаклевать. а сам дом муж только на зуб не попробовал, сказал, что вполне прилично построен. Не экономили застройщики

похоже камушек про 1,5 млн. в мой огород? надеюсь Вы сами бывали "на месте" и пишите про то, что видели? или пишите про то, что слышали?
если коротко про результаты моих 2-х разведок на машине по интересующим меня населенным пунктам:
- потрачено было несколько недель для обследований, осмотров
- были привлечены знакомые специалисты для повторных осмотров приглянувшихся вариантов
- был найден один объект до 1,5 млн. (со всеми коммуникациями и удобствами) после торга, и несколько до 2 млн. Не 100 квадратов, всего 65-80.
Итог: найти что-то в заявленные критерии можно, приложив усилия и потратив время.

таттел писал(а):похоже камушек про 1,5 млн. в мой огород?

Я совсем не понимаю зачем эти камешки? Работала я товароведом в одной организации, директор в торговле ни бум-бум, но лез во все дела смеша народ. Так вот докопался как то до меня - Зачем, дескать, ты возишь товар фасовкой 0,5 л, ведь 1 л. получается экономичнее. Я ему поясняю, ассортимент должен быть расчитан на всякого покупателя. А он не унимается, покупателю объясни если он глупый, что дешевле взять 1л за 80,чем 2*0.5л. по 50. Я ему поясняю, что бабулька после пенсии купит 1 по 50 и будет тянуть до следующей пенсии и опять купит за 50. Ну нет у неё сейчас 80 и всё тут. .. Так и не убедила, психанул и решил что я упрямая, а покупатели тупые! Так вот, ну если нет учеловека 3, 4, 5-ти млн. А 2 есть, ну чего ему рассказывать какие за 2 дома плохие, а за 5 лучше, да не дурак он, но купит за 2. Да может ещё вложит 5, но потом, постепенно, со временем, когда они у него будут появляться. А чего я такая вумная? Потому как нет у меня 3, 4, 5-ти млн., а пока и 2-х нет, мысли и шарахаются в поисках ответов, что делать когда будут, от строить, до купить чего- то- либо -нибудь и переделывать,

Малыш53 У вас там дело двигается с переездом? помню еще 2 года назад ваши посты, когда начинала дом искать только, неужели до сих пор продаете.

Добавлено спустя 21 минуту 13 секунд:
Re: Какой ваш бюджет на покупку недвижимости? Тип недвижимости?
Мы купили дом в Ивановской за 1550 точнее 2 дома на одном участке 14 соток. Один из кирпича с ремонтом 70-х годов второй из блоков вообще с убитым ремонтом. С газом в доме и водопроводом на улице, вложили в убитый еще денег 350К в ремонт(перезалили полы + окна двери + косметика), коммуникации(водопровод и газовые котлы), мебель (почти вся) и поселили маму. Во втором живем как есть и копим на шикарный ремонт с камином. В целом мы довольны, переехали и в бюджет уложились

Артем писал(а):Из чего строили, сами или с бригадой, фото даже нужно))

Здравствуйте. Прошу прощения что не ответил сразу. (То лень, то отсутствие времени). Писатель я не ахти, но постараюсь быть последователен в изложении материала. И тааак: Немного отступления. Мечты о переезде в Краснодарский край наша семья леелела очень давно. За это время родились двое крайних детей В очередной отпуск в апреле 2011года, решили поехать с женой на разведку в Краснодар. По интернету нашли квартиру на пару дней. Созвонились с хозяином, договорились о встрече. Приехав в Краснодар накупили в ларьках газет с "Работой". Начитавшись, пришли к выводу - вакансии и зарплаты в газетах несколько отличаются от сайтовских. Попалось объявление с неплохой зарплатой и должностью в 30 км от Краснодара в ст.Васюринской на заводе по производству газобетонного блока. Как не странно, сразу же приняли. Пришлось мне оставаться в Краснодарском крае. Жена вернулась на Родину продавать жилье. Через год удалось продать квартиру Трех комнатную за один миллион . На эти деньги стал ездить по станицам подыскивать участок или домик. Объездил много станиц до 50км. от Краснодара. Пришел к выводу, только Динская. Причина: районный центр, наличие всей городской инфраструктуры, наличие детских развлекательных учреждений (кружки, секции) У меня их четверо). Попался домик (на фото) недалеко от центра, но за полтора миллиона. Позвонил, предложил миллион. Подумали согласились. Скинув еще 50 тысяч на водопровод. Вот и подошли к строительству. Строительство: За два года пока продавался на Родине дом подсобрал денег и залил фундамент. В это же время разрабатывал и чертил план будущего дома. В прошлом году (2014),в мае месяце, наконец продали дом на Родине, взяв за него полтора миллиона. К сожалению, два года назад,когда мы хотели два , нам предлагали 1,8 - мы не отдали. Теперь, собственно смета строительства:
1)фундамент - 100т.руб (бетон+арматура - 60т.руб +работа четыре человека - 40т.руб.) размеры 0,8х0,4х40м
2) цоколь клал сам(бесплатно) потратил кирпича забутовочного - 6руб. на сумму 15т.руб.
3) стяжка первого этажа заливал сам с помощью бетономешалки (бесплатно)
4)стены (газоблок - 250т.руб + облицовочный кирпич (элит евро) - 11рубшт ~120т.руб.)+ работа 12руб./шт. - 160т.руб. хочу обратить внимание!!!! за кладку второго этажа просят на 20% больше, хотя предварительно не оговаривалось.
5) плиты перекрытия (заказывались на Будмаре - пилят в размер)75т.руб + доставка и установка 15т.р.
6) Крыша - 100т.руб. металл+ лес - 60тыс руб (7200руб /куб)+работа 40т.руб.
7)Цемент на кладку и стяжки 200руб./мешок, Примерно (точно уже не помню)ушло 100 мешков на 20т.руб.
8)Окна 50т.руб. - первый этаж +50т. руб. - второй этаж.
Итог строительства коробки: 980тыс.рублей + инструмент, гвозди и т.д. = 1 миллион рублей.
Строительство коробки выполнялось четырьмя узбеками, найденными по объявлению в газете. Прежде чем нанять, проехал посмотрел их объекты. Месяц - коробка, месяц крыша(два человека, если вовремя придет металл). Хочу обратить внимание на их методы кладки газоблока - не мажут клеем (раствором) вертикальные швы, при этом их замазывают. Когда увидел с психу раскидал несколько рядов.Заставил переделывать.Запретил вообще затирать, чтобы было видно наличие клея между блоком.
(сейчас приходится срубать выступивший из швов раствор). Коробка готова. Строительство производилось вокруг старенького дома. Ну вот и все. Думаю при желании строиться можно и нужно ОСОБЕННО ЕСЛИ НЕ ВЫСОК БЮДЖЕТ. Удачи! На всякий случай прошу прощения если что то упустил, все таки прошел год. Цены указаны на тот момент.

водипса, Просто здорово!!!

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вениляцией как решили?

Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

Хомяк писал(а):Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 41 секунду:

barmaglot писал(а):водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вентиляцией как решили?

Отвечаю по мере поступления вопросов. Значит так:
1)отопление комбинированное (ванная, коридор,кухня - теплый пол; в остальных частях дома батареи)
2)после сноса крыши старого дома были уложены плиты. (стяжка исключалась - мы там жили).
3)размеры и планировка на фото. место где стоял старый дом было поделено на две части получился зал и кухня - столовая. Размеры этой части дома привязаны к габаритам старого дома (а то можно было сделать поуже).
4)газоблока размером 300х250 (стены и несушие перегородки) ушло 54 поддона (умножить на 1,5=81куб +клей 2 поддона. расход материалов примерно одинаков на оба этажа. Облицовочный кирпич ("Элит евро" 80мм - узкий) клался с зазором 3мм от газоблока. Никакое утепление для газоблока не требуется (газоблок должен дышать) - толщина 300мм для наружных стен достаточна. (Я работаю на заводе производящим газоблок).
5)с вентиляцией не заморачивался. На кухне обязательно, в остальных помещениях не посчитал нужным. Как говорят наши технологи газоблок имеет открытые поры, что позволяет ему дышать. Правда хочу обратить внимание: после кладки свежего газоблока (недостаточно просушенного) в первые месяцы зимы все текло по окнам. Из-за этого на кухне решил добавить батарею под окно - чтобы не запотевало. За счет циркуляции воздуха между кладкой и внутри помещения к концу зимы окна перестали запотевать. За самый холодный месяц зимы (а ее практически в этом году не было) мы заплатили 2,5 тыс.руб. за газ. Потолка еще не было. На плитах только в над двумя помещениями лежал утеплитель. Так что думаю дом должен быть теплым.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Useful писал(а):Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

Как только появилась возможность переселиться в частично готовую комнату нового дома, старый был разобран и вынесен через вторую дверь (на кухне)Часть строительных отходов утрамбована на месте старого дома и выровнена под стяжку.

Добавлено спустя 19 минут 14 секунд:

Хомяк писал(а):Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Я по натуре я зануда (дотошный) (почти стыдно) Своим строителям на каждую работу выдавал план -схему. И на крышу схему в развернутом виде. По этому все расчеты проводил по схемам сам не доверяя. Отсюда суммы. (Попробуйте пересчитать чью нибудь выполненную работу, порой бывают странные округления - а вдруг прокатит). Месяц назад мне на крыльцо на металл ушло 14т.руб. Работа и лес - сам. Металл подорожал.

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

водипса писал(а):

Хомяк писал(а):Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 41 секунду:

barmaglot писал(а):водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вентиляцией как решили?

Отвечаю по мере поступления вопросов. Значит так:
1)отопление комбинированное (ванная, коридор,кухня - теплый пол; в остальных частях дома батареи)
2)после сноса крыши старого дома были уложены плиты. (стяжка исключалась - мы там жили).
3)размеры и планировка на фото. место где стоял старый дом было поделено на две части получился зал и кухня - столовая. Размеры этой части дома привязаны к габаритам старого дома (а то можно было сделать поуже).
4)газоблока размером 300х250 (стены и несушие перегородки) ушло 54 поддона (умножить на 1,5=81куб +клей 2 поддона. расход материалов примерно одинаков на оба этажа. Облицовочный кирпич ("Элит евро" 80мм - узкий) клался с зазором 3мм от газоблока. Никакое утепление для газоблока не требуется (газоблок должен дышать) - толщина 300мм для наружных стен достаточна. (Я работаю на заводе производящим газоблок).
5)с вентиляцией не заморачивался. На кухне обязательно, в остальных помещениях не посчитал нужным. Как говорят наши технологи газоблок имеет открытые поры, что позволяет ему дышать. Правда хочу обратить внимание: после кладки свежего газоблока (недостаточно просушенного) в первые месяцы зимы все текло по окнам. Из-за этого на кухне решил добавить батарею под окно - чтобы не запотевало. За счет циркуляции воздуха между кладкой и внутри помещения к концу зимы окна перестали запотевать. За самый холодный месяц зимы (а ее практически в этом году не было) мы заплатили 2,5 тыс.руб. за газ. Потолка еще не было. На плитах только в над двумя помещениями лежал утеплитель. Так что думаю дом должен быть теплым.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Useful писал(а):Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

Как только появилась возможность переселиться в частично готовую комнату нового дома, старый был разобран и вынесен через вторую дверь (на кухне)Часть строительных отходов утрамбована на месте старого дома и выровнена под стяжку.

Добавлено спустя 19 минут 14 секунд:

Хомяк писал(а):Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Я по натуре я зануда (дотошный) (почти стыдно) Своим строителям на каждую работу выдавал план -схему. И на крышу схему в развернутом виде. По этому все расчеты проводил по схемам сам не доверяя. Отсюда суммы. (Попробуйте пересчитать чью нибудь выполненную работу, порой бывают странные округления - а вдруг прокатит). Месяц назад мне на крыльцо на металл ушло 14т.руб. Работа и лес - сам. Металл подорожал.

водипса писал(а):Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

В первой смете этих расходов вообще не было, отсюда и сомнения в том, что учтены все расходы. Я еще про доставку писала, она небесплатная. Я тоже дотошная и все контролировала, а посчитать по газете или по основным расходным материалам- значит очень сильно ошибиться в итоговой сумме.
Можно подробнее по крыше- стоимость работ по укладке 1 квадрата м/черепицы и стоимость работ за 1 погонный метр оформления (софиты- ветровые- ендовы)? Крыша сложная.