Форум о переезде в Краснодар

ol-ka71 писал(а):почему кадастровая стоимость моего участка разнится от соседей

видимо в разное время ставили на кадастровый учет, кадастровая стоимость пишется на момент постановки или внесения изменений или уточнений, в общем не обновлялась
вам лучше ориентироваться на рыночную стоимость земли в тех краях
составьте пропорцию (общая цена/количество соток по бумагам)*количество соток по факту и всё, но это не показательно...тут ещё геморойчики с соседями

Поддержу темку.
В моем случае забор соседей находится на моей земле. Участок был (до меня) выделен в отдельный объект для продажи, но не продан, я купил фактически два вместе (два свидетельства).
Получается, что один из моих участков урезан забором и потерял привлекательность, как потенциальный объект для продажи. Значит мои потери составляют не стоимость отрезанных квадратных метров, а стоимость всего участка.
Сколько денег с соседа просить, если захочет выкупить отрезанные метры? Он уже привык к ним, как к родным, молодые деревья посадил.

Анатольич писал(а):Получается, что один из моих участков урезан забором и потерял привлекательность, как потенциальный объект для продажи. Значит мои потери составляют не стоимость отрезанных квадратных метров, а стоимость всего участка.

с этого места поподробнее,пожалуйста.Не совсем поняла мысль.

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Анатольич писал(а):В моем случае забор соседей находится на моей земле.

в моем случае также.Просто начинается на их территории,а заканчивается на моей,идет по прямой,без выступов,т.е. под углом заходит на мой участок.Участок также выделен и поставлен на учет еще в 12 году.

Добавлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Юлька Петровна писал(а): а вы получаете кадастровую выписку которую можно заказать на любой участок любому человеку и даже через интернет

я заказывала так и паспорт и выписку на этот участок,стоит уже 200 рэ каждая.Если надо-могу прислать ссылки

ol-ka71 писал(а):Анатольич писал(а):
Получается, что один из моих участков урезан забором и потерял привлекательность, как потенциальный объект для продажи. Значит мои потери составляют не стоимость отрезанных квадратных метров, а стоимость всего участка.

с этого места поподробнее,пожалуйста.Не совсем поняла мысль.

Попробую подробнее.
Мой участок имеет размеры по кадастру, которые позволяют его продать. В частности, ширина фасада.
Сосед забором отрезал кусочек вдоль одной стороны, от фасада 0.8 метра, а в глубине вообще более 2 метров. Участок стал узким (он и так широким не был) и теперь на такой участок не найдется покупатель, он потерял свою ценность, как объект недвижимости.

Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:
А если просто мерить мои потери квадратными метрами, то получается менее сотки, но теряю я не просто квадратные метры, а возможность продать участок.

Анатольич писал(а):я не просто квадратные метры, а возможность продать участок.

Зачем вы его покупали?

У меня другой вопрос- зачем хотите соседу эту принципиальную сотку продать?
В Вашем случае я бы уперлась рогом.

lyu писал(а):Зачем вы его покупали?

Покупал, чтобы пользоваться и продавать не хочу. Речь о том, что реально теряется возможная выгода.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:

Хомяк писал(а):У меня другой вопрос- зачем хотите соседу эту принципиальную сотку продать?
В Вашем случае я бы уперлась рогом.

Продавать не хочу, но подозреваю, что восстановить границу можно только через испорченные отношения.
Что дороже? Пока не могу решить, жена склоняется к мнению, что отношения дороже.

Я вот еще посмотрела по карте кадастровой,соседка что съела на участке нашем кусок,сведения об изменении в 15 году подавала.А на нашем участке за 12 год.
Вот как так могло произойти?

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
получается,заведомо неверные сведения внесли или что еще может быть?

Анатольич писал(а):Что дороже? Пока не могу решить, жена склоняется к мнению, что отношения дороже.

Есть много способов испортить отношения с соседями, жизнь длинная... Получается что хорошие отношения в обмен на землю?

Хомяк писал(а):Есть много способов испортить отношения с соседями, жизнь длинная... Получается что хорошие отношения в обмен на землю?

просто автор в какой-то степени заложник этих отношений,как и я в будущем.Он вынужден периодически отлучаться на длительный срок,а за это время может много чего неприятного на участке произойти.И ничего не докажешь я так понимаю жену Анатольевича.

Хомяк писал(а):Получается что хорошие отношения в обмен на землю?

Да, как-то нехорошо получается, и землей жертвовать неправильно, и отношения портить не правильно.
Видимо существует рациональный выход, но для этого надо, чтобы обе стороны были адекватны и рациональны.

ol-ka71 писал(а):я так понимаю жену Анатольевича.

Я тоже понимаю свою жену.
Есть еще один аспект проблемы. Можно сделать вид, что ничего не случилось и спокойно (если получится спокойно) жить дальше.
А что будут делать наследники, и наши и соседские, или, не дай Бог, действительно продавать придется?
Получается собственность с обременением.
Проблема сама не рассосется и будет постоянное ощущение незавершенности.

Анатольич писал(а):А что будут делать наследники, и наши и соседские, или, не дай Бог, действительно продавать придется?
Получается собственность с обременением.
Проблема сама не рассосется и будет постоянное ощущение незавершенности.

Самое хорошее это решение таких вопросов до покупки прежними хозяевами. Им уже не так проблемно портить отношения с соседями.

ol-ka71 писал(а):я заказывала так и паспорт и выписку на этот участок,стоит уже 200 рэ каждая.Если надо-могу прислать ссылки

Ольга,да, напишите пожалуйста ссылки

Анатольич писал(а):А что будут делать наследники, и наши и соседские, или, не дай Бог, действительно продавать придется?

Вот тогда соседские отношения будут неважны и с чистой совестью затеете спор. Только нужно быть уверенными, что действительно сосед незаконно занял ваш участок, у него не было никаких оснований для этого, а у Вас на землю все права, все во всех документах совпадает, все оформлено и зерегистрировано должным образом. Тогда длительность существования его забора роли не играет. На защиту своей собственности в виде устранения препятствий в пользовании своим участком сроки давности не распространяются.

ol-ka71 писал(а):Я вот еще посмотрела по карте кадастровой,соседка что съела на участке нашем кусок,сведения об изменении в 15 году подавала.А на нашем участке за 12 год.
Вот как так могло произойти?

А поподробнее?
Ситуация на карте сейчас Вас устраивает? Значит неважно когда какие сведения подавались, ваши смежные границы четко определены и зарегистрированы в кадастре. Просто она зарегистрировала уточненные границы в прошлом году или в 2014-м, просто не сразу изменения внесли к ПКК. Да, Вы про межевой план спрашивали, собственник участка может получить выписку из межевого дела с описанием границ и актом согласования (копию), в Краснодаре заказывается на Ленина, 28. Готовится около 2 недель.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Выписка бесплатная.

Хомяк писал(а):Получается что хорошие отношения в обмен на землю?

а с чего вы взяли что отношения хорошие?
то есть когда соседи отхапывают часть чужой земли - это хорошо? а когда просить своё назад - уже плохо?