Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

С благами и удобствами понимание есть.
Мне будет комфортно жить в доме с хорошей теплоизоляцией и минимумом затрат на содержание.

Глафира писал(а): По идее, самому строить должно быть дороже.

...похоже, Вы никогда не строили сами

На форуме куча тем по этому поводу.

ALT74 писал(а): На форуме куча тем по этому поводу.

...это не говорит о многом ...важно попробовать продукт на вкус самому, ибо теория и практика немного разные вещи

Глафира писал(а): По идее, самому строить должно быть дороже.
Потому что: не экономишь на материалах, на технологиях и тп. Но построить - одно дело, другое дело - чтобы построенное крепко стояло и требовало минимум затрат на содержание.

Всё верно,при самостоятельной застройке,хозяин изначально планирует все мелочи будущего жилья и при нынешней цене стройматериалов,стройка вылазит за средний бюджет застройщика
При первоначальном приобретении жилья на вторичном рынке,идёт постепенный ремонт или реконструкция приобретенного жилья,поэтому строительство от покупки участка до последнего гвоздя,может растянуться на годы,пятилетки и десятилетия и соответственно в очень высокую себестоимость жилья.
На вторичном рынке возможно приобретение жилья дешевле средней рыночной цены по КК(кажется в пределах 60тр/м2)+участок входит в эту цену.
Участок в пригородной зоне сильно отличается и по цене и по площади,в отношении участков в некотором удалении от пригородной зоны.
Так же,при выборе участка,нужно учесть и комфортность проживания,конечно и заработок и инфраструктура имеют не маловажное значение,но и экология местности,стоит не на последнем месте,со временем,многие начинают более ценить чистоту воздуха и близость недорогих колхозных рынков,чем близость развлекательных центров.

Тогда те кто начинают ценить, легко продают свой дом на пригородном участке, покупают дом подальше, при этом ещё и деньги остаются.

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Как правило, происходит это на пенсии, когда не нужны не только торговые центры, но и хорошие школы, и работа с зарплатой выше прожиточного минимума.
Хотя есть и варианты наоборот. Как у вас.
Прожив в глуши, решили перебраться поближе к цивилизации, потому что там дети, внуки.

surj, экология в пригороде тоже плохая, как и в городе?

а вот скажите, пожалуйста, опытные форумчане, каково жить возле рисовых полей? Сильно там агрономы химичат на округу?

surj писал(а): Хотя есть и варианты наоборот. Как у вас.
Прожив в глуши, решили перебраться поближе к цивилизации, потому что там дети, внуки.

Как обычно,вы снова ошиблись,прожил не в глуши и перебрался не прямо к детям и внукам,в самом городе жить не смогу в меру своей деятельности и принципов,но что ближе и в жилплощадь поменьше,это верно.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:

Глафира писал(а): каково жить возле рисовых полей? Сильно там агрономы химичат на округу?
 

Это болото круглый год,а летом ещё и комары,да и под рис химии льют больше чем под пшеницу

С комарами всё предсказуемо, они возле любой воды
Можно ли, например, брать воду из скважины рядом с полями? Не распыляют ли химикаты по воздуху?
В частности интересует Елизаветинская.

Глафира писал(а): С комарами всё предсказуемо, они возле любой воды
Можно ли, например, брать воду из скважины рядом с полями? Не распыляют ли химикаты по воздуху?
В частности интересует Елизаветинская.

Рисовые чеки и выращивание риса,подразумевает залив несколько раз водой,вода же впитывается в почву,естественно с теми ядами и удобрениями которые были внесены в почву во время выращивания риса.
Конечно воду можно брать из скважин рядом с полями,но смотря для каких целей,для пищевых целей и стирки нельзя,ну а авто помыть,наверное можно.
А что вас так заинтересовала Елизаветка,она находится ниже уровня кубанского водохранилища,зона строгого режима рядом,да и это не сам Краснодар,а добраться в Краснодар,теже самые пробки,что и из других более высоких(над уровнем водохранилища)станиц,да и цены жилья в Елизаветке приближены к краснодарской недвижимости,тогда уж лучше Абинск (у всех на слуху),ну или же сам Краснодар.

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
В Елизаветке хорошо тюльпаны и др.цветы выращивать,сыро и тепло,само то для первых цветов к 8марта на оптовую продажу

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:

Глафира писал(а): Не распыляют ли химикаты по воздуху?

Ну а как же ещё рисовые чеки обработать ядами,если чеки это болото,техника не пройдёт и обработка только сельхоз авиацией.

НиколайЛ писал(а): добраться в Краснодар,теже самые пробки,

построена новая трасса ,нет у нас пробок до Краснодара ,не выдумывайте .
пробки в Краснодаре

НиколайЛ писал(а): цены жилья в Елизаветке приближены к Краснодарской недвижимости,

И здесь вы лукавите - цены разные , но в основном - ниже городских за счёт цен на землю .

НиколайЛ писал(а): В Елизаветке сыро и тепло

не преувеличивайте .
НиколайЛ, Уважаемый Николай ! продавая свою недвижимость в Абинском районе , не принижайте достоинства других населённых пунктов . По меньшей мере не красиво с вашей стороны .

Глафира писал(а): surj, экология в пригороде тоже плохая, как и в городе?

а вот скажите, пожалуйста, опытные форумчане, каково жить возле рисовых полей? Сильно там агрономы химичат на округу?

Воздух чище намного. Особенно если в отдалении от трассы. И производств рядом нет с выбросами.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
НиколайЛ, где я написала, что прям в город?
К цивилизации намного ближе, чем раньше.
А то, где жили, иначе как глушью не назовёшь.

Глафира писал(а): брать воду из скважины

смотря какая скважина . если 8-50 метров - то только для хозяйственных нужд , сдавали на анализ - опасных хим соединений не обнаружено , превышение железа . В самой станице центральный водопровод с питьевой водой , а если в Снт - то в некоторых садоводствах есть собственные скважины с артезианской водой и питьевым водопроводом . В Елизаветинской нет рисовых хозяйств , в Белоозёрном есть институт риса , где выводят новые сорта , но далеко не в промышленном масштабе .

surj писал(а): , где я написала, что прям в город?
К цивилизации намного ближе, чем раньше.
А то, где жили, иначе как глушью не назовёшь.

Ну так целью была не близость к цивилизации,а близость к родным,ну и прежнее пмж глушью не назвать,вы так уверенно говорите,будто там сами живёте или жили,у каждого свои понимания глуши,для кого то жизнь в лесу без магазинов,больниц,школы и т.д,считаются раем на земле,для кого то жизнь среди столичных небоскребов кажутся адом.Всё дело в губах.....

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

surj писал(а): , где я написала, что прям в город?
К цивилизации намного ближе, чем раньше.
А то, где жили, иначе как глушью не назовёшь.

Ну так целью была не близость к цивилизации,а близость к родным,ну и прежнее пмж глушью не назвать,вы так уверенно говорите,будто там сами живёте или жили,у каждого свои понимания глуши,для кого то жизнь в лесу без магазинов,больниц,школы и т.д,считаются раем на земле,для кого то жизнь среди столичных небоскребов кажутся адом.Всё дело в губах.....

Вероника Н писал(а):

Глафира писал(а): брать воду из скважины

смотря какая скважина . если 8-50 метров - то только для хозяйственных нужд , сдавали на анализ - опасных хим соединений не обнаружено , превышение железа . В самой станице центральный водопровод с питьевой водой , а если в Снт - то в некоторых садоводствах есть собственные скважины с артезианской водой и питьевым водопроводом . В Елизаветинской нет рисовых хозяйств , в Белоозёрном есть институт риса , где выводят новые сорта , но далеко не в промышленном масштабе .

До 30м это верховодка,или же грунтовые воды,до 500м это родниковые и технические воды с запахом сероводорода(запах тухлого яйца),а артезианская вода ниже 500м и чем глубже,тем менее кальцинированная и мягче.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

surj писал(а): К цивилизации намного ближе, чем раньше.

Раньше "до цивилизации" 30км,сейчас 28км разница существенная только уже другого региона

НиколайЛ, посёлок на 1000
1000 жителей, чуть ли не самый дальний район края от столицы - не глушь?
Что вы считаете цивилизацией за 30 км - станицу Павловскую? Мда

Отправлено спустя 49 секунд:
Вы сейчас также, за 28 км от какой то станицы поселились?