Форум о переезде в Краснодар

У застройщика на прямую не купить ?

Застройщик сам продает квартиры и реально можно получить скидку. Вообще не понимаю зачем через риелторов брать у застройщика.

обычно около новостроя будка есть от застройщика.....вам туда.....и даже не туда ...а узнать где головной офис.....и вот там уже скидки выкраивать

В инете как понимаю сильно застройщики не сидят,нужно постройкам ездить ? Чёто как-то ни нахожу дешевле чем мне в Каяне наобещали.... Поеду на майские по стройкам значит....

Да, по стройкам ездить) мы когда выбирали новострой, один вариант в инете так понравился, а когда приехали - ужас ужасный, и райончик, и качество дома. А люди из будки Вас и проведут, если уже что то построено, нам даже квартиру бронировали на 5 дней в этой будке. И весь пакет разрешительных у них можно посмотреть. А все остальные оформления в гл офисе. У них так де риелторы свои есть, доверенность сделаете - они Вам все оформят

TALAN писал(а):Чёто как-то ни нахожу дешевле чем мне в Каяне наобещали..

пообещать еще не значит сделать.

TALAN, у все нормальных застройщиков есть свои сайты, я так даже по чату общалась с начальником отдела продаж. Лучше конечно в офис подъехать, спокойно все варианты рассмотреть, ну и да, на стройках обычно магазины квартир в вагончиках есть. На ЦИАНе, насколько я помню, есть цены от застройщиков. И если дают большую скидку, или продают значительно ниже рынка, скорее всего значит что дом или квартира проблемная.

TALAN писал(а):В инете как понимаю сильно застройщики не сидят,нужно постройкам ездить ?

у нас в Казани почти у всех застройщиков есть свои странички по каждому объекту, на которых можно и месторасположение посмотреть и планы квартир и проч.
и по стройкам поездить придется. или надо платить за эту работу риелтору. он отберет для вас наиболее подходящие с его точки зрения варианты. и ездить по стройкам уже надо будет намного меньше. и конечно с провожатым попроще. поэтому желательно насколько возможно подробнее узнать об объектах удаленно, чтобы узнать куда и зачем ехать. и на этом сайте есть по разным ж/к темы и на других. если что-то не ясно - спрашивайте, отзывчивых людей не мало, чем-то да помогут.

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Nat1061 писал(а):И если дают большую скидку, или продают значительно ниже рынка, скорее всего значит что дом или квартира проблемная.

надо быть более внимательным. и в спокойные-то времена у покупателей (особенно у дольщиков) случались проблемы. а сейчас такое еще более вероятно, на мой взгляд.

Иванова писал(а):Вообще не понимаю зачем через риелторов брать у застройщика.

Чтобы выбрать застройщика.

Добавлено спустя 8 минут 4 секунды:
И чтобы не вступить в эту группу

lyu писал(а):Чтобы выбрать застройщика.

Добавлено спустя 8 минут 4 секунды:
И чтобы не вступить в эту

Ой, вот про риски что риелторы отводят не надо здесь вещать. Есть ленивые которые верят что тетя или дядя будут для него стараться квартиру найти и что за услуги возьмут на сколько отработают -имейте этих лентяев, пусть они верят в ваши сказки(вы ж этим хлебом кормитесь). Только потом пусть не пишут в темах разочаровавшихся или в обманах,пусть по знакомым не жалуются когда узнают на сколько их поимели.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:

TALAN писал(а):В инете как понимаю сильно застройщики не сидят,нужно постройкам ездить ?

А что с риелтором вы по объектам ездить не будете или возьмете где у риелтора свой процент и сговор?

Мысль не доконца дописана - имел ввиду без реэлторов по стройкам.... А так вообще порылся и не увидел интересней предложений по цене в инете... Будем смотреть наяву.... Да и примерные цены были озвучены ..... Получается,что если с покупателя плата не берется,за всё платит застройщик а в результате как я понимаю просто мне впарят со своим интересом от цены застройщика....

Иванова ну если квартиру в Яблоновском покупать или в конкретном доме или на конкретной улице, может риэлтор и не нужен. Каждый должен заниматься своим делом, купить квартиру в большом городе не такое простое занятие, как вы пишите.
Да и жалуются люди в основном на застройщиков, а не на риэлторов. И это происходит в том числе и потому, что они пытаются сэкономить на риэлторах. Квартира не пылесос и то мы часто просим в магазине рассказать нам про разные модели, а не едем к производителю покупать дешево.

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:
TALAN цена в отделе продаж застройщика и у риэлтора в новостройке одинаковая - процент с продажи платится либо сотруднику отдела продаж либо риэлтору. Только риэлтор вам обо всех вариантах расскажет, а застройщик только о своих объектах.

Serg_khab писал(а):Иванова ну если квартиру в Яблоновском покупать или в конкретном доме или на конкретной улице, может риэлтор и не нужен. Каждый должен заниматься своим делом, купить квартиру в большом городе не такое простое занятие, как вы пишите.

Раскладываю ваш пост -квартиру покупает покупатель,документы проверяет заверяет (расписку о получении денег если наличкой) нотариус -где в этой цепочке риелтор и за что ему деньги -за провоз по объектам и за это по 50-100тр с продавца и покупателя А не жирно ли?
Не надо мне тыкать Яблонским -мы квартиры продавали не в одном городе и покупали и квартиры в городах и землю в Краснодарском крае (а сделке по земле самые рискованные) и обошлись прекрасно без риелторов,но они усиленно навязывались и лезли в эти дела,показывали участки без ведома хозяина,участки оказывались в аренде а они рассказывали что они в собственности, объявы на наши квартиры давали без нашего ведома и по завышенной цене,потом приходили сказки травили, техпаспорта вообще на квартиры не проверяют( а там оказывается неузаконенная планировка или еще какая то дрянь) поэтому советую людям не платить людям неприличной профессии- риелтор. В этом деле честных нет,они там не выживают

Добавлено спустя 7 минут 6 секунд:

Serg_khab писал(а): Квартира не пылесос и то мы часто просим в магазине рассказать нам про разные модели, а не едем к производителю покупать дешево.

В магазине просить продавца рассказать вообще глупо-там работают менеджеры по продажам и они могут только рекламу толкнуть либо подороже либо то что задержалось. Все смотрим изучаем информацию о товаре(техника и материалы) и потом только покупаем,Кстати если брать не через менеджера (технику), а через интернет то получается дешевле, по-другому бывает только если только фирма-производитель делает скидки на свои магазины чтобы активировать розничные продажи к праздникам .

Иванова не очень заметен обещанный разбор моего сообщения в вашем потоке сознания, продавец в булочной тоже зерно не сеет, не растит, не мелет и даже хлеб не печет - так зачем ходить в булочную, по вашей логике. И будьте вежливей и терпимей с собеседниками. Ваш личный опыт - это только ваш опыт, не навязывайте его никому. Удачи.

Serg_khab писал(а):и жалуются люди в основном на застройщиков, а не на риэлторов. И это происходит в том числе и потому, что они пытаются сэкономить на риэлторах.

Ситуации бывают разные.Тут обобщать не стоит и однозначного выбора тоже не сделать.Кто-то может обойтись без посредников,а кому-то нужен помощник.
Если бы все риэлторы работали идеально,то и данной темы не было бы.
Скажу за себя - еще заочно знакомясь с рынком жилья Краснодара наладили контакт с одним из агенств.Было получено заверение,что под наш озвученный бюджет мы с этим агенством обязательно найдем квартиру.
Чтобы долго не описывать наши просмотры,скажу коротко - все варианты,предлагаемые нам, были дороже нашего бюджета и сложилось ощущение,что данное агенство надеется,что мы привезли с собой печатный станок
Я еще понимаю риэлторов,с которыми мы начали общаться вживую,ни о чем заранее не договариваясь,которые на ходу искали варианты. И там часто предлагались квартиры с ценой намного выше наших возможностей.Но это выяснялось во время наших осмотров. Но готовясь к нашему приезду за пару месяцев не найти вариант,который нам подошел бы хотя бы по деньгам...