Форум о переезде в Краснодар

Atlantidagorod писал(а): Сейчас посмотрела ЖК Космос в Яблоновском, цены очень привлекают, конечно. Но, увы, если сдать сложно, мне не пойдёт

Удивительная вы женщина, я говорю сдаётся без проблем, вы же почему то утверждаете обратное!
Чем же я заслужил такое недоверие?
Просто скажите "не лезь ты со своим Яблоновским, я хочу квартиру под сдачу только в Краснодаре!", и не придётся придумывать себе не аргументированных отговорок.

lyu писал(а): там где нет массовой застройки, так как если строят рядом ещё 10 домов и за ними свободные поля, то это не добавляет стоимости и снижает аренду.
Все что ближе к центру и учебным заведениям.

Расскажите где в центре в каком ЖК (новостройка монолит-кирпич) можно купить однокомнатную квартиру за 3 миллиона?Вы ж опытный риэлтор

ZoltanatorX, просто я погуляла по поселку, посмотрела, позвонила по объявлениям. Предложений много очень

Отправлено спустя 23 минуты 38 секунд:
Застройщик , еще как выяснилось, сдаёт аж двушки по 10 тр. Не может продать, очевидно. Вариантов у него много хороших готовых квартир.
В жк Солнечный вообще такая классая территория
Вообще мне поселок понравился. Людей поспрашивала - все очень довольны всем. Не понимаю почему нет спроса

вака, Я и пишу, что ближе к центру.

Atlantidagorod писал(а): Оксана Ш., там потом сдать сложно, где вкб строят, я была у них, районы очень далеко, ехать устаешь.

Ну вот я сдавая уже 4 года однушку на Черкасской хоть узнал что оказывается сдать сложно. Вроде цену на сдачу не занижали.
Сдаём за это время уже третий сьемщик а перерывы между сдачей неделя две (Сдаём по 10 +к.у.) правда со временем квартира стала из пустой в частично меблированную. Специально не покупали не чего а домой мебель меняли и все свое потом туда, диван, стенку , кух стол со стульями.

П.С.Г., проблема в том, что автор темы делает выводы на основе слухов и пересудов, а не на практике.

Так то и в Молодёжном можно сдавать по 7-8, а вложения не намного меньше и коммуналка одинаковая, а ремонт и мебель? Да и в Яблоновке не растёт цена и в 2014 году у Оо строитель 1 комнатные были почти по такой цене.
Знакомая на Кобцевой купила однушку, сделала ремонт, сдавала несколько лет и потом долго продавала, с трудом вернула свои деньги.

П.С.Г. писал(а): (Сдаём по 10 +к.у.)

Я жадная, мне 10 мало, хочу 15

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:

П.С.Г. писал(а): однушку на Черкасской

Она с газовым отоплением? Если да, то это несомненное преимущество перед соседними комплексами

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:

ZoltanatorX писал(а): практике

Наоборот, хожу по районам, звоню по объявам в окнах - куда уж практичнее. И если просят мало, значит спрос низкий

Нет квартира без газа она в16 этажке.
Интересный подход купить за 2,5 - 3 млн вложить в ремонт и мебель сдавать за (ну пусть 15)
И сколько надо лет сдавать чтобы просто вернуть эти деньги. Для сдачи и выгодного возврата как раз не выгодно много вкладывать в итоге прибыль меньше.
Вы привели сами пример симфонии стоимость на сегодня 2800 а сдача квартиры там за 13 считаем грубо 2800:13 = 215 мес 18 лет. вам вернётся стоимость квартиры.
Стоимость квартиры в доме где сдаю 1800 (соседи продали в этом году) стоимость сдачи 10 , 1800/10=180 мес 15лет вам вернётся вся сумма. Грубая конечно прикидка но все же даже по ней видно что выгодней.
Да и если действительно жадная в хорошем смысле то это не выгодно так заморачиваться а получать прибыль меньше чем просто в банке под проценты.
Мы брали свою только чтобы вложить мат капитал.

П.С.Г., все верно вы считаете, но у меня другая бухгалтерия. Я тоже снимаю, и чем за дороже сдам, тем меньше добавлять на съем своей. Про окупаемость речи вообще нет, она будет продаваться через 3-5 лет. Вот тут хотелось бы и получить выгоду от роста цены. Вот права Людмила, ее слова напомнили разговор со знакомой. В ее районе (наподобии Восточно-кругликовской) и соседним районом вначале цена различалась незначительно. Но по мере застройки ее района цена не росла, а в соседнем росла, потому что нет такой застройки и теперь они сильно отличаются.
И да, согласна, что недвижимость сейчас не лучшее вложение, но муж настаивает именно на ней. А вдруг и правда вырастет

Atlantidagorod, я бы подождала когда на ЮМР появится однушка в кирпичной многоэтажке. Пусть не новой, но с лифтом.
Сама по приезду купила трёшку в таком, только в центре.
В марте выставила на продажу, за две недели нашлись покупатели. Продала дороже на 25%, чем брала. Наверное, можно было за большую цену, но мне некогда ездить постоянно показывать, уже съехали оттуда.
Сдаётся в нашем доме хорошо.
Видела однушку зимой за 2400 на продаже, но быстро ушла. И с бабушкиным ремонтом.

Отправлено спустя 11 минут 3 секунды:
На ЮМР всегда будет в цене, потому что строить там негде.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

surj писал(а): марте выставила на продажу, за две недели нашлись покупатели.

Супер, это очень быстро

Atlantidagorod писал(а):Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

surj писал(а): марте выставила на продажу, за две недели нашлись покупатели.

Супер, это очень быстро

Учитывая, что это трешка, сама удивлена. Повезло, наверное.

вака писал(а): Расскажите где в центре в каком ЖК (новостройка монолит-кирпич) можно купить однокомнатную квартиру за 3 миллиона?

Я смотрела этот вариант, там 2 этажа только построено. Причем место так себе - гаражи какие-то. В соседней теме писали, что воняет там от НПЗ