Форум о переезде в Краснодар

lyu писал(а): И тогда ни один риэлтор вас не обманет.

Я, кстати, даже намека на это не дал !
Речь шла о ценообразовании оплаты услуг, за что, сколько и почему вдвойне в "таком" случае.
Где про обман ?
И как раз хотел продолжить общение про то, как продавцы и покупатели обманывают риелторов !

lyu писал(а): Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег

Это в идеале так кажется, на самом деле найти объект от собственника крайне сложно, большинство объявлений даже на антиагенте выставляют агенты

Про то что вас не обманут риэлторы, это возврат к теме.
А по стоимости услуги юриста, без анализа документов цену заочно никто не скажет.
Сами приводили пример с сантехником , без осмотра и покупки доп метериалов, не может быть ремонта и неизвестно во сколько этот ремонт обойдётся.

2 года работаю риелтором( почему - то все здесь это скрывают),владельцы недвижимости готовы заплатить любую сумму риелтору, чтобы продать дом или участок, на финансах покупателей это никак не отражается,лично у меня продавцы снижали сумму на 500 тыс, я уговорила продавца, что это нормальная цена, и дороже он не продаст.... Кстати, дружим со всеми покупателями, ходим друг другу в гости

Natalya.YAkovleva писал(а): Это в идеале так кажется, на самом деле найти объект от собственника крайне сложно, большинство объявлений даже на антиагенте выставляют агенты

Легко на Авите нашли объявы от собственников. Из всех просмотренных вариантов, только один риэлтор попался. Осталные все собственники.

Ерунду какую то написала, если продавец скинет 500 тыр. от рыночной цены да еще и подвинется на "любые бабки которые он с радостью готов был отдать риэлторам" то такой объект у него без всяких посредников с радостью заберут

Отправлено из приложения KMORY.ru

У нас было так...В поиске нужного жилья перелопатили кучу сайтов (домофонд, циан, антиагент, авито, юла, безагента, 1безпосредников и тд). Интересные объявления прозвонили, очень "сладкие" сразу отметали, поскольку понимали что обман (ну не может стоять квартира 80кв/м, с евроремонтом в центра Краснодара 2 млн) Хотя так хотелось верить в чудо Своё жилье мы искали ни много, ни мало 3,5 месяца, скажете почему так долго? А всё потому что тоже не хотелось тратить денег на посредников. Получилось так то, что 85-90% собственников в реале оказались агентами, а фотографии объектов совершенно не соответствовали тем что были выставлены изначально Итак чтобы лучше понимать "реальность" объектов стали заходить на сайты местных агентств и тоже удивились, даже там встречаются несоответствующие фото (А...С). Стали сравнивать цены одних и тех же объектов у разных риэлторов, опять очень удивились, так как разница составляла 100-300 тысяч (видимо зависит от аппетитов самих агентов ) В итоге купили квартиру через агента. Заплатили агентству 3% от сделки (так берут почти все агенты), оформили предварительный договор на покупку (бесплатно с юристом агентства), далее в назначенный день и час встретились у нотариуса и оформили покупку

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

npucocka писал(а): Легко на Авите нашли объявы от собственников. Из всех просмотренных вариантов, только один риэлтор попался. Осталные все собственники

Это в Краснодаре и в этом году было?

Natali ya писал(а): лично у меня продавцы снижали сумму на 500 тыс,

Притом изначально цена от реальной завышена на миллион ?
Супруга смотрела в Старотитаровской без посредников у хозяйки за 2.8 объект. Цена ему 2. Хотелось бы , к примеру. Аналогичные пляшут 2.3-2.5. Но блин не отдадут за 2, потому что мост, Крым, олимпиада была. Ну и понаехи туда же, хотя продается свыше 5 лет - цена держится.
Просто в разговоре, без денег продавец сразу же готова отдать за 2.5.
300 т.р без денег.. Из воздуха.
То есть реальный торг между 2.5 и 2.

Имяпользователя писал(а): Грубо : объект 3 млн. На сайте "блестящей марки" 3.6.

Откуда информация о реальной цене объекта?
Просто такие теоретизирования - это разговоры "ниочём".
Если объект выставлен риэлтером, то цена включает его комиссию. Мы можем только предполагать, что в цену объекта заложено как минимум +2% , но по его "исходной цене", которую хочет получить на руки его хозяин, нам объект никто не отдаст.

Гейгер писал(а): но по его "исходной цене", которую хочет получить на руки его хозяин, нам объект никто не отдаст.

почему хозяин не отдаст минуя риелтора за ту же сумму? для него принципиально получать через посредника?

В кризис когда доллар подскочил продавали свою однушку здесь в Краснодаре, сами давали объявления на неагенте, Авито, на местном сайте каком-то. Выставляли за 1940 такая сумма потому что хотели после продажи и уплаты налога ( владение мнение 3 лет было всего 1 год) получить прибыль 400 тыс. Недели две были редкие звонки и два просмотра, звонки в основном от риэлторов с предложением продать квартиру через них заключив договор. В итоге согласились через них без заключения договора . Дали согласие двум агентам кто вперёд найдет покупателя какую цену выставят нам все равно лишь бы мы получили свои озвученные деньги. За неделю было шт 10 просмотров и купили квартиру за 2060 . Риэлтор получил 120 тыс прибыли. А выставляли на сайте своём за 2100.
Когда уже подписывали все бумаги у покупателей (приезжие из Подмосковья) спрашивали почему сами через объявления не искали. На что они ответили - там один развод все посредники нет прямых владельцев.

Не знаю.. Всем такие разные риэлторы попадаются.. одни цену завышают, другие наоборот продавца двигают на 500 тыс..
Мне в основном попадались такого плана:
Да, квартира через нас продается, давайте посмотрим завтра. А завтра приходит риэлтор, звонит собственнику, который даже не в курсе от какого агентства звонят и предлагает показать квартиру покупателям. И, как правило, такой риэлтор сам эту квартиру в первый раз видит... И больше всего меня в таких просмотрах бесит заключение договора где-нибудь на лавочке перед домом. Чтобы мы не дай Бог эту квартиру без агента напрямую не купили. А в чем работа агента в этом случае? Найти объявление собственника на Авито, скопировать его, купить "премиум пакет" на размещение, наклепать типовых объявлений с чужими фото, тем самым сбив объявления от собственника в самый низ? А потом гордо вещать: я нашел вам квартиру! с вас 3% и еще 15 тыс за юр. услуги! А ничего, что я и сама бы ее нашла, если бы не помойка объявлений, которыми вы заспамили весь портал недвижимости? Это не работа, а паразитирование в этом случае.
Но в каждой профессии есть паразиты. Мне, например, попадались и хорошие риэлторы. Пусть даже они набрали этих объявлений на Авито. НО! К моему приезду они составили базу квартир, показали что мне подходит. Потом на своей машине провезли по всем объектам, подвигали собственников в сторону снижения цены. Если состоялась сделка, то в офисе агентства, с заключением предварительного и основного договора, стоимость которого вошла в эти 3%. Тогда ок, я согласна платить, потому что люди работали и, самое главное, заработали!

СашЮля:-) писал(а): Да, квартира через нас продается, давайте посмотрим завтра. А завтра приходит риэлтор, звонит собственнику, который даже не в курсе от какого агентства звонят и предлагает показать квартиру покупателям. И, как правило, такой риэлтор сам эту квартиру в первый раз видит... И больше всего меня в таких просмотрах бесит заключение договора где-нибудь на лавочке перед домом. Чтобы мы не дай Бог эту квартиру без агента напрямую не купили. А в чем работа агента в этом случае? Найти объявление собственника на Авито, скопировать его, купить "премиум пакет" на размещение, наклепать типовых объявлений с чужими фото, тем самым сбив объявления от собственника в самый низ? А потом гордо вещать: я нашел вам квартиру! с вас 3% и еще 15 тыс за юр. услуги! А ничего, что я и сама бы ее нашла, если бы не помойка объявлений, которыми вы заспамили весь портал недвижимости? Это не работа, а паразитирование в этом случае.

Абсолютно с вами согласна нам вот такие в большинстве и попадались. Мы так поняли что практически все риэлторы этим промышляют - спамом, захламлением сайтов недвижимости и "паразитированием"

таттел писал(а): почему хозяин не отдаст минуя риелтора за ту же сумму? для него принципиально получать через посредника?

Ну хотя бы потому, что у продавца договор с риэлтером. И вы нашли объявление, сделанное не продавцом, а его посредником. И цену объекта вам назовет посредник-риэлтер.
Если продавец решился продавать через посредника, то с какой стати ему вдруг этого посредника кидать?
А если вы не единственный покупатель, то зачем продавцу вообще вам навстречу идти?

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

СашЮля:-) писал(а): Пусть даже они набрали этих объявлений на Авито. НО! К моему приезду они составили базу квартир, показали что мне подходит. Потом на своей машине провезли по всем объектам, подвигали собственников в сторону снижения цены. Если состоялась сделка, то в офисе агентства, с заключением предварительного и основного договора, стоимость которого вошла в эти 3%. Тогда ок, я согласна платить, потому что люди работали и, самое главное, заработали!

Это прям идеал какой-то!

А вот интересно, чисто теоретически , если, к примеру, я нашла походящую мне квартиру, знаю в каком доме, хожу мимо нее. Она выставлена от различных агентств за сумму 5850-5700 т.р., подозреваю, что еще сверху попросят 3% агентские, и я, допустим, на просмотре, неважно хозяину или агенту, скажу, что я готова купить эту квартиру за 5500 и ни рубля больше, не важно, какие комиссии, проценты и прочее, ну нет у меня больше и все тут！Какие шансы на успех, пойдут мне на встречу или нет？И еще имеет ли смысл взять 200-300 тыс. ипотеки, чтобы банк эту квартиру проверил по своим каналам？