Форум о переезде в Краснодар

manny писал(а):Юрий Юрьевич, спасибо. Есть над чем подумать.

Мне кажется что покупая дистанционно с другого города, да еще и с привлечением мат.капитала вы рискуете купить квартиру, переплатив процентов 5 минимум от реальной стоимости за живые деньги или даже с обычной ипотекой.
Судите сами, вы выбрали квартиру, по цене сошлись и тут сюрприз за сюрпризом - договор задатка на месяц (обязательно, иначе он легко будет договором дарения задатка), тут можно напирать на то, что у вас практически живые деньги, не ипотека, которую непонятно одобрили или нет, хотя это и не совсем так, вы же еще не продали квартиру, но вы предупреждайте, что задаток вы уже получили, и если он с вами подпишется на задаток, то вы закрываете сделку у себя дома и приедете скоро для полного расчета.
А вот если вы ему еще скажете, что через месяц он получит не полный расчет, а частичный, а 365 000 рублей еще через 2 месяца, то шансы сгонять на отдых и ничего за реальную цену не подобрать увеличиваются. А у вас задаток от вашего покупателя, откажетесь продать, придется вернуть в двойном размере. Может все таки повременить с маткапиталом? Не то чтобы не предлагать, но смотреть жилье, цену, смотреть почем аналогичные продаются, возможен ли торг у аналогичных вариантов и т.п.
А то попадетесь второпях на вариант, продавец вроде на все согласен, а потом выясняется что как минимум пару сотен тысяч переплатили.

И как вы будете согласовывать договор купли-продажи с пенсионным фондом до сделки, в какой филиал обращаться - в своем городе или в КК? Вы и там выписались, и здесь еще не прописались, не знаю, сложно все слишком. Вот когда приехали, прописались, покупаете не второпях с поезда, совсем другое дело.

manny писал(а):

Юрий Юрьевич писал(а):

Мне кажется что покупая дистанционно с другого города, да еще и с привлечением мат.капитала вы рискуете купить квартиру, переплатив процентов 5 минимум от реальной стоимости за живые деньги или даже с обычной ипотекой.
Судите сами, вы выбрали квартиру, по цене сошлись и тут сюрприз за сюрпризом - договор задатка на месяц (обязательно, иначе он легко будет договором дарения задатка), тут можно напирать на то, что у вас практически живые деньги, не ипотека, которую непонятно одобрили или нет, хотя это и не совсем так, вы же еще не продали квартиру, но вы предупреждайте, что задаток вы уже получили, и если он с вами подпишется на задаток, то вы закрываете сделку у себя дома и приедете скоро для полного расчета.
А вот если вы ему еще скажете, что через месяц он получит не полный расчет, а частичный, а 365 000 рублей еще через 2 месяца, то шансы сгонять на отдых и ничего за реальную цену не подобрать увеличиваются. А у вас задаток от вашего покупателя, откажетесь продать, придется вернуть в двойном размере. Может все таки повременить с маткапиталом? Не то чтобы не предлагать, но смотреть жилье, цену, смотреть почем аналогичные продаются, возможен ли торг у аналогичных вариантов и т.п.
А то попадетесь второпях на вариант, продавец вроде на все согласен, а потом выясняется что как минимум пару сотен тысяч переплатили.

И как вы будете согласовывать договор купли-продажи с пенсионным фондом до сделки, в какой филиал обращаться - в своем городе или в КК? Вы и там выписались, и здесь еще не прописались, не знаю, сложно все слишком. Вот когда приехали, прописались, покупаете не второпях с поезда, совсем другое дело.

Да, непросто, но что делать, по этому хотел бы подключить грамотного риэлтора, что бы решал вопросы на месте.

Тогда вам еще надо узнать все детали в пенсионном фонде, и прямо сейчас, чтобы опять таки знать все без риэлтора, здесь на риэлтора полагаться не стоит, у вас нетипичная ситуация. Прописаны сейчас в одном городе, жилье покупаете в другом.
Риэлтор возьмет с вас за подбор подходящего варианта 3 %, а за какие то дополнительные сложности с пенсионным фондом запросто попросит надбавку. Вряд ли он надбавкой будет делиться с другим агентом, просто попытается наудачу уболтать, но неужели вы сами этого не сможете сделать?

Как делали МЫ:
1) Любыми путями ищите блат, друзей, знакомых, знакомых знакомых или просто дайте на лапу нач. отдела по защите имущественных прав несовершеннолетних - это 99% успеха.
2) В своем ПФ берете справку об остатке на счету МК. Обязательно!
3) Отправляетесь в КК, находите дом/квартиру своей мечты, составляете договор К-П и топаете с ним в местный ПФ. Местная прописка не требуется!
4) Если ПФ одобряет договор К-П, то держим путь в юстицию, сдаем документы и в тот же день получаем свидетельства о регистрации права собственности, но обремененные ипотекой в силу закона.
5) Дальше мелочи, узнаете по-ходу дела...

На самом деле ничего сложного, одна загвоздка - кубаноиды, считающие западлом подождать пару месяцев перевода денег, но благополучно забывающих, что продают дом уже несколько лет, а вы - первый покупатель, что заинтересовался их халупой за последние полгода.

Вот и я думаю, что все упрется именно в эту "почетную" категорию, даже если действительно их халупа ничего особенного не представляет и никто до этого на нее не позарился (а вдруг завтра человек с налом придет - и так уже полгода).
Если сумеете реализовать озвученное, половина проблем решена, спокойно с деньгами приедете, уже не придется настаивать на длительном сроке задатка.

manny писал(а):Да, сейчас не требуется ждать достижения 3-х летнего возраста ребенка, для покупки недвижимости. Если Вас не затруднит, то еще вопрос: какова стоимость услуг риэлтора по подбору варианта, сопровождению сделки до получения св-ва на собственность. Можете ли Вы кого=то порекомендовать (агентство).

Здесь вы не правы,если вы покупаете уже готовое жилье, то вам надо дождаться когда исполнится ребенку три года. Другое дело если вы вступаете в долевое или гасите ипотеку.Позвоните в свой пенсионный и вас по телефону проконсультируют.

Вот мне тоже так кажется, по крайней мере год назад именно так все было.

manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?

Расскажите плиииз как там всё это в органах опеки происходит!
На что они дают согласие а на что нет, по каким параметрам. Раз вы уже столкнулись. У нас такая ситуация. Мой муж имеет квартиру в лен области в равных долях с сыном от первого брака(он не совершеннолетний) Сын живёт с матерью по другому адрему и не прописан, но дольщик. Мы хотим эту кв продать и купить в Крд жильё (естественно с моим добавлением 2/3 примерно, т.к. кв его очень мало стоит) Для того чтобы это сделать нужно предоставить договор купли-продажи того жилья которое хотим купить, даже если ребёнок там жить фактически не будет? Он останется с матерью в лен области, но будут иметь у нас долю в доме равную его доле в квартире по метрам (мы согласны) Пусть в гости приезжает хоть на всё лето)
Сможем мы вообще это всё провернуть, речь ведь идёт о другом регионе, или это вообще безперспективно? Посоветуйте кто-нибудь кто сталкивался или юримт по образованию, вопрос адресован ко всем. Жалко оставлять там долю она же тоже денег стоит.

kirilina писал(а):

manny писал(а):Да, сейчас не требуется ждать достижения 3-х летнего возраста ребенка, для покупки недвижимости. Если Вас не затруднит, то еще вопрос: какова стоимость услуг риэлтора по подбору варианта, сопровождению сделки до получения св-ва на собственность. Можете ли Вы кого=то порекомендовать (агентство).

Здесь вы не правы,если вы покупаете уже готовое жилье, то вам надо дождаться когда исполнится ребенку три года. Другое дело если вы вступаете в долевое или гасите ипотеку.Позвоните в свой пенсионный и вас по телефону проконсультируют.

Ну не знаю какие законы в КК, в отношении мат.капитала, но внесены поправки и теперь средства мат.кап. могут быть направлены на улучшение жил.условий не дожидаясь достижения ребенком 3-х лет, а так же божет быть применен для увеличения будующей пенсии мамы ребенка. Если ипотечное жилье, то еще проще- ПФР пречисляет средства м.к. на счет банку.

Танцевальная мышь писал(а):

manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?

Расскажите плиииз как там всё это в органах опеки происходит!
На что они дают согласие а на что нет, по каким параметрам. Раз вы уже столкнулись. У нас такая ситуация. Мой муж имеет квартиру в лен области в равных долях с сыном от первого брака(он не совершеннолетний) Сын живёт с матерью по другому адрему и не прописан, но дольщик. Мы хотим эту кв продать и купить в Крд жильё (естественно с моим добавлением 2/3 примерно, т.к. кв его очень мало стоит) Для того чтобы это сделать нужно предоставить договор купли-продажи того жилья которое хотим купить, даже если ребёнок там жить фактически не будет? Он останется с матерью в лен области, но будут иметь у нас долю в доме равную его доле в квартире по метрам (мы согласны) Пусть в гости приезжает хоть на всё лето)
Сможем мы вообще это всё провернуть, речь ведь идёт о другом регионе, или это вообще безперспективно? Посоветуйте кто-нибудь кто сталкивался или юримт по образованию, вопрос адресован ко всем. Жалко оставлять там долю она же тоже денег стоит.

В 2011 году сдавали пакет док-тов в органы опеки 2раза(первая сделка не состоялас, пришлось с другим пок-лем опят сдавать). У нас (Татарстан, Нижнекамск) принимают 2 дня с16 до 18 часов, поэтому очередь, требуют нотариально заверенное(!!!) согласие продавца, копии док-тов на квартиру, предварит-ный дог. купли-продажи. Опека блюдет интересы несовершеннолетних собственников, роэтому приобретаемое жилье, должно быть не меньшей общей площади, соответствовать сан.нормам и др., т.е. в большой сарай-разрешение на сделку не дадут. разрешение на сделку выдает администрация через 2-3 недели после сдачи пакета док-тов. Получить разрешение на сделку за неделю монжно при наличии хороших связей на уровне мэрии города. У нас вот как-то так.

manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?

А зачем вам предварительный на краснодарское жилье?
Кто проверять будет куда вы переедите. Им эта бумажка так ,для отчетности и все.
Я просто договарилась с АН и мне дали чужой предврит.договор на квартиру в этом же городе.
Через 10 дней пришло разрешение из опеки и сделка состоялась.
Единственное требование - приобретаемое жилье не должно быть меньше по площади чем продаваемое.

terlanna
вопрос крайне важный, уже сломала голову себе над решением этой проблемы, тоже ребёнок собственник по мат. кап. - вы договаривались со знакомыми в АН, или просто первым попавшимся АН, на чужой предварительный договор. Если можно поподробнее об этом. Очень важно.

игуана
Договор подкинуло агенство которое продавало нашу квартиру.

manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?

У нас похоже одна проблема.
А вы уже знаете,какую недвижимость хотите?Дом или квартиру?Я бы не доверяла сильно риэлторам,разве что позволить провести сделку по выбранной квартире.Я так думаю надо ехать и самим выбирать.
У нас ещё закрытый город и опека здесь жоще смотрит на такие вопросы.

terlanna писал(а):

manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?

А зачем вам предварительный на краснодарское жилье?
Кто проверять будет куда вы переедите. Им эта бумажка так ,для отчетности и все.
Я просто договарилась с АН и мне дали чужой предврит.договор на квартиру в этом же городе.
Через 10 дней пришло разрешение из опеки и сделка состоялась.
Единственное требование - приобретаемое жилье не должно быть меньше по площади чем продаваемое.

Вариант просто волшебный! А как потом заполнять листок убытия,если адреса в договоре один,а мы напишем другой.Или это уже будет неважно?Первый раз в такой ситуации,поэтому многое элементарно непонятно...Подскажите ещё плиз!

Когда мы выписывались, заполонили листок убыток от фонаря. Здесь пока прописались временно, никто про листок не спросил даже. Он понадобится при постоянной прописке видимо.