Форум о переезде в Краснодар

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

Sashoker Тоже хотела посоветовать туда съездить :ngsmile1: Свекровь не нарадуется живет, на работу устроилась ( на пенсии) И фасад я посмотрела 32 метра :ngsmile1:

Главное - не отчаиваться, и не спешить! Значит это не ваши варианты, а ваш дом ждет Вас. 3 недели поиска это немного, хотя когда мы искали, нам тож 3 недели казались вечностью, но ровно через месяц нашли. Нам все говорили, что мы очень быстро нашли. Поэтому не отчаивайтесь, удачи!!! :ngsmile2:

Когда мы себе дом выбирали, я испытывала то же самое, видимо здесь у всех дома едентичные...Поэтому, когда свой нашли, сразу зацепились. Я в своей ветке писала, что гости форума ( они его только читали ) хотели взять дом в Ахтырке, но сейчас строятся в Холмской, сами домик снимают. У нас тут , кстати, тоже горы. В Ахтырке есть котетджный поселок , там домики современные, если хотите в личку скину телефон местного реелтора.

Tati@na , а вариант самим построиться не рассматривали? Мне кажется что при вашей сумме можно уложиться! Сейчас участок купить ( в той же Новодмитриевской), а остальное под проценты. А летом строиться, зато все новое и так как вам нравится!!!!

Спасибо всем за поддержку, советы и предложения.

Таяна писал(а):Tati@na , а вариант самим построиться не рассматривали? Мне кажется что при вашей сумме можно уложиться!

Это только кажется. В реальности сумма за коробку, фундамент и крышу будет значительно больше сметы+на непредвиденные. Нет никакой гарантии, что строители окажутся строителями. Далее самое веселое: внутренняя отделка, подключение газа, света, воды. Эти суммы даже прикинуть сложно. Где-то через год у меня будет дом под ключ, останется забор, обустройство участка, навес для машины. Сколько лет нужно чтобы саженцы превратились в плодоносящие деревья/кусты?
На эти грабли больше наступать не хочу.
За год я точно найду дом моей мечты!
ПЫСЫ. По молодости я увлекалась вязанием. Купишь красивую пряжу, подберешь фасон, свяжешь, оденешь и поймешь - не моё!

Tati@na
Всё пишете верно :ng18: То же самое "прошли" и мы. И от новостроя отказались сразу же как раз по этим же причинам. Нас месяц возили разные риэлторы по всему Северскому району, показывали всё не то, что нам нужно было. Складывалось впечатление, что показывают только то, что им самим срочно продать надо. Дам только один совет. Не важно, в какой станице Северского района Вы найдёте свой дом. Когда Вы его увидите, сердце "даст знак". Он не будет идеальным, в нём будут и "+", и "-". Но по сравненю с увиденными до него домами, именно он Вам и подойдёт :ngsmile1: Мы так выбирали. Тоже целый месяц нас возили риэлторы "впустую", пока совершенно случайно не заехали мы в Черноморку и нашли здесь его, НАШ ДОМ. И по количеству предъявляемых к нему требований, плюсы обогнали минусы. Здесь было:
1. Не глушь. Все дороги в асфальте.
2. Центральная канализация.
3. Сад и огород (средних размеров, как я и хотела)
4. Гараж, баня и т.п. и т.д.
Из минусов:
Не "хоромы" нашего дома и довольно высокая цена за него (за его местоположение видимо -центр, асфальт, "на горке", магазины..)
Всё взвесив, мы поняли - это"наше"... Я видела, ЧТО я могу сотворить из имеющегося. Я могу жить и доделывать всё здесь под себя. Строить с нуля, ждать годами, когда вырастет сад, я морально не потянула бы...
А сейчас мы больше сил тратим на обустройство "зон отдыха" вокруг дома. Это я так их условно называю. Хочется как можно больше времени проводить именно на свежем воздухе и с комфортом. А в сам дом мы только вечером спать приходим, если честно :ngsmile6:
Четыре комнаты в доме нам "за глаза" хватает. Будут финансы, сделаем второй этаж. Там есть помещение, но надо "прорубиться" туда и сделать лестницу..Это пока мечты..А для наших гостей у нас стоит отдельно "гостевой домик" с комнатой и кухней.
Так что, не отчаивайтесь, ИЩИТЕ, и Вы обязательно найдёте!
Приезжайте к нам в Черноморку, поглядите дома. Пгт Черноморский (бывший в прошлом Соцгородок, а с распадом СССР, запущенный), сейчас активно "поднимают с колен". Кладут везде асфальт, обустраивают сквер. Нравится, что ЖКХ все мусорные баки чистит безукоризнено. Рядом с нами есть разрушенная с советских времён водолечебница, знаменитая когда-то в Советском Союзе..Так, говорят, и её уже выкупили и скоро восстановят. Приезжайте, посмотрите, пока в Черноморке ещё дома недорогие. А то скоро и здесь всё подоражает.. :ngsmile18: Ходят слухи, что скупают активно здесь землю москвичи.

ri.ver писал(а):Приезжайте к нам в Черноморку, поглядите дома.

В Черноморском не были, т.к. риэлторы заверили, что ровных, не вытянутых участков от 15 соток там нет. Асфальт и чистоплотность местных жителей конечно большой плюс, по Ильскому шла 4 квартала по ул.Ленина перед тем как смогла выбросить мусор, когда были последний раз в Смоленской сложилось впечатление, что дороги вообще без покрытия, машина риэлтера увязла, в пятницу были в Азовской во второй половине дня, кроме праздно шатающихся пьяных в этот раз ничего не запомнилось. Впереди новая неделя, новые надежды.

HouseMD писал(а):Если у риелтора дешевая машина - это плохой риелтор

Нашу квартиру в Благовещенске продал риелтор, который ходил пешком/пользовался общественным транспортом. И это был самый профессиональный (может просто самый активный? не знаю) риелтор из всех риелторов, пытающихся ее продать. Кстати, людей, купивших в итоге нашу квартиру, он привел в сильнейший дождь, и плохая погода не помешала. Столько потенциальных покупателей, сколько он, никто не приводил, хотя риелторов человек 6-7 у нас было из разных агентств.
Почему он без машины не знаю. Ситуации бывают разные. Может потому и "рвется в бой", что есть цель-заработать на машину, квартиру и тп, чего еще не хватает для счастья?..

Подыскивая дом в Ильском, столкнулись ровно с тем же, что и Tati@na. И дома нам показывали такие же, и риелторы все те же. Мониторя рынок недвижимости дистанционно, через интернет, считали, что легко найдем нужный нам дом, недели вполне достаточно, а то и меньше, сколько там времени-то нужно, чтобы все дома в поселке посмотреть. А не тут-то было. То, что в интернете выглядит вполне подходящим, в реальности выходит совсем не тем. Телефонные разговоры с продавцами тоже полной картины не дают. Риелторы везут тебя смотреть дома, которые изначально уже под выдвигаемые тобой требования не подходят. Саман в кирпиче называют кирпичным домом, "все удобства и коммуникации" оказываются туалетом на улице и ванной в закуточке в кухне во дворе. "Школа совсем рядом" оказывается минутах в 40 быстрым шагом за речкой или пустырем...
Вообще, планируя переезд, следует учитывать, что домов ухоженных, со всеми коммуникациями и удобствами в доме, с нормальным фасадом и при этом еще с хорошим участком на продажу не так много выставляют. А если и район еще нужен не абы какой, так и вообще засада. И тут уж надо либо надеяться на удачу и выделять больше времени на подбор дома, либо снижать требования к дому.
Мы посмотрели домов 25, ни один под наши требования полностью не подходил. Мы хотели кирпичный дом, не менее 4-х комнат, с удобствами в доме, с участком от 8 соток, близко к школе, далеко от трассы и НПЗ, не за речкой, не требующий большого ремонта, ценой до 2,400 млн.
В итоге купили дом, не совсем рядом со школой, но по нормальным улочкам минут за 15-20 ребенок дойдет. Дому нужен ремонт. Двор тоже не ухоженный. Зато площадь 100 квадратов (больше, чем мы рассчитывали), 5 комнат (4 из них изолированные), кухня в доме просторная, удобства в доме. Земли 16 соток. Цена 2,05 млн. В общем, не совсем то, что искали. НО! Что удивительно, я этот дом люблю! При чем любовь сия возникла в ту же секунду, как только дом увидела, сердце екнуло, даже во двор еще не зашла я. Видимо правда, что каждого его дом ждет.
Tati@na, сил и успешной покупки Вам! К к нашему риелтору обращались? поделитесь впечатлениями в личку, если не трудно. Знакомые тоже дом в Ильском планируют покупать, не знаю к нашему риелтору обратиться или подыскать другой вариант.

При чем любовь сия возникла в ту же секунду, как только дом увидела, сердце екнуло,"
НатальяЯ все точно!!! Только у меня сердце не то что екнуло ,оно забилось быстрее,изнутри какая то радость эйфория пошла :new_year: ....уже 2 месяца прошло с момента " знакомства " с домом,а то ощущение я все еще помню отчетливо :ngsmile16: ....интересно как будет через год?? :ngsmile18:

яким Вот-вот! Вы более точно описали мои прямо чувства! Точно! Сердце забилось и эйфория...И что совсем уж удивительно, до Ильского никогда в доме не жила, городская я, коммунальная, покупала несколько квартир, но ни разу при этом таких ощущений не было, выбирала квартиру чисто мозгами, душа и сердце молчали. А тут надо же -ЛЮБОВЬ однако. Что будет через год...посмотрим!

яким писал(а): ....уже 2 месяца прошло с момента " знакомства " с домом,а то ощущение я все еще помню отчетливо ....интересно как будет через год??

Думаю будет то же самое .я вот тоже задумываюсь ,что может что не так сделала потому как много проблем ,что работу до сих пор не найду и заработка нет на проживание ,у мужа з.п.в3 ,нет в 5 раз меньше чем была ......и накрывает иногда не по детсссски......,но всегда наступают минуты счастья,что мы в своем доме ,и что детям тут лучше ,и что у нас большой огород .в котором я в следующем году разгуляюсь,и что все все равно БУДЕТ ХОРОШО!!Побольше позитива и все наладится!!! И дом как лег на душу -теперь он мой ,наш ..и огород ,и соседи ,и машины ,что за окном.............

дом он с душой,там ДОМовой живет :ngsmile1: а квартира.... там стены потолки полы общие напополам с соседом,по сути пустота,воздух только :ngsmile2:

Ocharovashka, дай Бог вам. Держитесь и все будет хорошо. Мой муж только в поиске работы, а я до решения вопроса с детским садом вообще не имею возможности работать, но..ПРОРВЕМСЯ! А через год у нас будет не только свой дом, но и сад-огород, и обязательно своя детская площадка во дворе собственного дома (моя мечта, навязчивая идея)!

Позвольте тоже поделиться своей историей покупки дома, она не совсем обычная :ngsmile1: . Летом мы с мужем были на разведке, и искать дом не планировали, хотели посмотреть станицы и определиться с подходящим для нас местом, и уже дистанционно либо потом искать там объект( была уверена что торопиться не стоит а времени у нас мало). Все шло по плану, мы объехали Апшеронский р-н, Северский и поехали в ГК и окрестности. Были в смешанных чувствах, всё не то... ГК я давно полюбила, и вот, когда мы приехали в Пятигорскую, сердце подсказало и у меня и у мужа- наше :98381210: Давай говорю посмотрим , приценимся, что и почем продается и поехали по улочкам закоулочкам. Посмотрели порядка пяти домов, собрались уже ехать на море и я говорю: "Ну давай еще воот на эту улочку в горочку заедем, а вдруг там домик нашей мечты?". Подъезжаем к объявлению, выходит хозяйка и цену просит приемлемую. Заходим, смотрим и всё..., нас накрывает :new_year: . Я на мужа поглядываю, но он вида не подает :ngsmile1: . Мы около часа с ней общались, везде заглядывали и удивлялись- уходить не хотелось :ngsmile6: А вот когда отъехали дали волю чувствам, эйфория это точно, восторг полный! Все ничего, но денег у нас пока нет :ng4: Звоним свекрови: Мама, мы нашли наш Дом! Предлагаем оставить задаток и срочно продавать вашу квартиру, пока мы здесь. Ок! ( обожаю свою свекровь за позитив и оптимизм, какая бы так согласилась не глядя?) Отдаем задаток 20 тр и через неделю едем продавать. Срок с хозяевами не оговаривали, но перенервничали все тогда здорово. Сначала нашему агенту не понравились документы( наследство) и она вообще не рекомендовала связываться, а то мол вдруг у деда был незаконнорожденный сын инвалид, а он об этом и не знал? :viannen_02: В квартире пришлось быстро восстанавливать перепланировку и через два с небольшим месяца мы наконец нашли покупателя :new_year: Хозяева дома тоже волновались, просили увеличить задаток, но всё хорошо, что хорошо з
заканчивается! Домик наш , и я пока занимаюсь тем что продумываю и придумываю что где и как будет, перепланировку дома, строительство террасы и т. д.
Вот так мы съездили на разведку, и это наверное была удача, т.к. с точки зрения здравого смысла так делать не нужно. :ngsmile1:
Удачи всем кто в поиске, пусть ваш Домик встретится вам завтра!

Большое спасибо всем, кто поделился реальными историями покупки дома. Продолжаю описывать свои "хождения по мукам".

4 дня посвятили Нововеличковской. По сравнению с северскими эта станица более просторная, но люди странные. Например, на сайтах выставлен дом на продажу, есть контакты, звоню, договариваемся о встрече, приезжаю. При наличии адреса дом найти не могу, забор как на фото, а дом другой. Звоню - а мы решили дом не продавать!!!. Другой пример - риэлтор называет адрес, подъезжаем, хозяин встречает, показывает участок, в дом не пойду - бомжатник, хозяин смотрит в рот, надо что-то сказать, спрашиваю - когда собираетесь вывозить личные вещи? Ну может к лету.
В трех случаях дома продаются, но за забор Вы зайти не сможете, смотрите с улицы.
Обязательно уточняйте, что Вы хотите купить отдельно стоящий дом (если для Вас это важно) - местные разницы не видят (есть дома на 2 хозяев)!
На многих улицах пытались достучаться до соседей - бесполезно, убивать будут, никто не выйдет. Многие дома сдают.
По качеству дома те же, что и в Северском районе, много самана с кирпичной облицовкой, есть кирпичные, турлучных не видела, фасады больше, нет ощущения нос в нос. Станица по-новее - есть дома и улицы без газа.
Риэлтеры Динской все наотрез говорят, что НВ не занимаются :ngsmile11: В самой станице видела два агентства, с хозяйкой одного из них ездили, представитель другого на мой вопрос, как называется агентство, задал встречный "а почему вас это интересует" и, не дослушав, повесила трубку.
От Северского района мы не отказались, просто хотим рассмотреть все варианты.