Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

Wega писал(а):Кукла Маша,
вы имеете в виду "Ключевое предложение"? Работает только при предоплате от 50%, если это то, о чем я подумала. Ставка снижается примерно до 8,5%-11%. Так? Или это еще что-то?

нет, имеется в виду программа "гос.поддержка", там несколько условий у нее, одно из них - сдача строящегося объекта должна быть не позднее I квартала 2014 года (на данный момент так), если сдача позднее - то уже не попадает ипотека под эту программу. Второе условие ПВ должен быть не менее 35 % от стоимости квартиры.
про "ключевое предложение" я вообще впервые слышуу.

Да, "Ключевое предложение" - это Сбербанк, начальная ставка даже 20%. Все, я разобралась.

- по 3 пункту все верно, можно и других, но не все застройщики будут заморачиваться аккредитацией ради одного клиента, не всех аккредитуют + на это уйдет много доп времени. Тут уж каждый сам решит надо ему это или нет. В таком случае лучше подать в сбер, у них самое большое количество аккредитованных новостроев.
- по 4 пункту у нас тоже есть телебанк. но нам в банке сказали что мы не сможем с него управлять счетом открытым для ипотеки. и в краснодаре этот счет не увидят, поэтому пришлось открывать во владе и оставлять другу доверенность.
- под программу гос поддержки попадает любая квартира купленная непосредственно у застройщика. Это главное условие. Она может быть и в уже сданном доме. Условия минимальный ПВ 20%, срок до 20 лет, ставка 11% годовых. Дополнительно оплачивается только страховка и перевод денег. Никаких комиссий за оформление, оценку недвижимости и прочее нет (это как раз берет на себя государство).
- программа гос. поддержки есть у сбербанка тоже
А вообще как я понял у Кнопки был главный вопрос можно ли оформить в другом городе - так вот и сбер и втб без проблем оформляют ипотеку по месту регистрации на любой город России где у них есть отделения.

kotyara писал(а):А вообще как я понял у Кнопки был главный вопрос можно ли оформить в другом городе - так вот и сбер и втб без проблем оформляют ипотеку по месту регистрации на любой город России где у них есть отделения.

Так делают многие банки на тех же условиях-у нас например "Газпромбанк",но с ВТБ риэлторы говорят удобней и проще работать:ti_pa:
У нас к сожалению не получилось там ипотеку взять...

Друзья, подскажите - можно ли оформить ипотеку на квартиру в Краснодаре, с учетом, что пока живем в Красноярске, но хотим перебираться в ближайшем будущем. Может кто сталкивался с такой ситуацией.

ПолюшкоВам надо сначала собрать документы на ипотеку в банк, одобрить на определенную сумму, после этого второй шаг - это уже одобрение на самму недвижимость, вам понадобятся документы на квариру покупаемую, заверенные нотариусом свид.о праве собственность, тех.план, кадастровый в оригинале, предварительный договор,оценка..Но условия выдачи ипотечного кредита в банках отличаются, это обычная схема.Кредит вы можете брать как по своему месту регистрации, так и по месту регистрации продавца.Третий шаг - это после одобрения на выбранную недвижимусть, подача на право собственности, страхование.В общем примерно так.Удобнее оформлять находясь в Краснодаре.

Привет всем, просмотрел кучу сайтов, перечитал кучу форумов и всеже решил задать вопрос в этой теме.
Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку в таких районах как ЮМР, ФМР, ЦМР,(ну или в нормальном районе, не вдалеке от центра города(нет личного транспорта)) в ценовом пределе до 1,3млн.руб.?
Кроме черновой отделки подойдет все.
Буду благодарен за ответы и ссылки.

lashkarev писал(а):Привет всем, просмотрел кучу сайтов, перечитал кучу форумов и всеже решил задать вопрос в этой теме.
Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку в таких районах как ЮМР, ФМР, ЦМР,(ну или в нормальном районе, не вдалеке от центра города(нет личного транспорта)) в ценовом пределе до 1,3млн.руб.?
Кроме черновой отделки подойдет все.
Буду благодарен за ответы и ссылки.

Всем спасибо за ответы, придется надеятся только на риелторов. (((

К сожалению, в этом ценовом диапазоне Вам смогут предложить только самострой.

Есть ли практика у краснодарских застройщиков на рассрочку платежа? До сдачи дома, или уже сданного жилья? И сколько первоначалка? ( больше интересует жк "Московский") , на сайте застройщиков видела только продажу по ипотеке, и за наличный расчет соответственно. Спасибо)

Да, многие краснодарские застройщики предлагают формы оплаты с рассрочкой на 3-6-12 месяцев или до сдачи дома, с оплатой помесячно или поквартально, первоначальный взнос 30-50-70 %. У всех по-разному. Это решение принимает сама компания, так же, как и повышать ли цену при использовании ипотечных кредитов (Мастерстрой, например, повышает цену если ипотека). Что касается ЖК Московский - Вам проще набрать номер отдела продаж, указанный в контактах на сайте и узнать все из первых рук.

Мы тоже хотим брать часть денег в ипотеку, тысяч 600 (для того, чтобы в дальнейшем мат.капиталом перекрыть, жилье по лучше взять), но столкнулись с проблемой! Мы звонили в несколько банков, узнавали условия и поняли, что уровень официального дохода у нас не тянет на ипотеку. Допустим в ВТБ чтобы взять 500 тыс надо иметь доход 25 тыс/3 чел. У нас официально тысяч 18, я в декрете, официальное место работы у меня есть, муж преподаватель (может для гос. работников есть какие-то специальные условия?). Ипотеку мы потянем, родители помогут, да и подработки у нас не плохие имеются, но банку же нужно все бумагами подтверждать. Буду благодарна за любую помощь!

irishka2024900 писал(а):Мы тоже хотим брать часть денег в ипотеку, тысяч 600 (для того, чтобы в дальнейшем мат.капиталом перекрыть, жилье по лучше взять), но столкнулись с проблемой! Мы звонили в несколько банков, узнавали условия и поняли, что уровень официального дохода у нас не тянет на ипотеку. Допустим в ВТБ чтобы взять 500 тыс надо иметь доход 25 тыс/3 чел. У нас официально тысяч 18, я в декрете, официальное место работы у меня есть, муж преподаватель (может для гос. работников есть какие-то специальные условия?). Ипотеку мы потянем, родители помогут, да и подработки у нас не плохие имеются, но банку же нужно все бумагами подтверждать. Буду благодарна за любую помощь!

Я читала, что в банках еще могут учитывать доход родителей. А лучше не звонить в банки, а туда прийти и все подробно узнать. Они могут сами подсказать, как лучше сделать.

irishka2024900 писал(а):но банку же нужно все бумагами подтверждать.

а бумажка от ИП разве не катит? я сам печатал справку на любую зарплату,ставил печать самонаборную,давал тел жены,что если позвонят,сказала что работаю типо у нее и брал кредиты,небольшие правда на 300 на 500 и на 900 тысяч,но это лет 5 назад,сейчас может ужесточили

Снова хочу обратиться за помощью, может кто знает. Мы нашли покупателя в своем городе на нашу кв-ру, у них половина ипотека, половина наличкой. Но вот в чем проблема: у нас самовольная перепланировка, несущие стены не тронуты, увеличен зал за счет прихожей и дверь на кухню перенесена. Они говорят вроде банк может не одобрить без нового тех.паспорта. Гоню уже три дня, уже чемоданы собирала, а паспорт переделывать 2 месяца. Уних ипотека сбер банка. Не знаете, действительно ли они могут отказать в кредите и как вообще вся процедура эта происходит, от банка кто- то приходит и осматривает жилье?