Тема более не актуальна смотрю, но вопрос очень важный возник. Кто сталкивался с приобретением недвижимости через нотариуса и/или со страхованием титула права собственности? У приятеля был случай, вот и полез изучать. Оказалось, что против сознательных мошенников Вас не спасет ни страхование титула, ни нотариальное удостоверение, они дают лишь иллюзию защиты. Вот пример,
цитирую: "посмотрите решение Люблинского районного суда г. Москвы по делу № 2-4/2013 от 25 июня 2013 года .
Суть дела: некто Волкова Н.И. купила квартиру у Юдина А.Г по адресу Москва, 5 квартал Капотни, дом 19. Жила не тужила, и вдруг получает пакет из Люблинского районного суда. Истец некто Хороших А.И., которого она и знать не знает, требует отдать ему квартиру. Как, что, в чем дело?!
Оказывается, Хороших А.И. -- это изначальный владелец квартиры. В суде он заявил, что когда продавал квартиру Юдину, хоть и был дееспособным, но находился в момент совершения сделки в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Судя по представленным в суде доказательствам, можно предположить, что Юдин принудил Хороших продать ему квартиру. Но суд основал свое решение не на принуждении, а именно на состоянии Хороших в момент заключения сделки с Юдиным:
"Cуд считает, что исковые требования об истребовании квартиры, расположенной по адресу: г Москва, Капотня, 5 квартал д. 19 из владения Волковой (Муратовой) подлежат удовлетворению, поскольку указанная квартира выбыла из обладания Хороших помимо его воли, так как судом установлено, что Хороших А.И. договор купли-продажи заключал в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В силу указанного обстоятельства Хороших А.И. не мог выразить волю на отчуждение спорной квартиры. Добросовестный приобретатель не лишен возможности требовать возмещения вреда, причиненного утратой имущества."
Не помогло Волковой и то, что договор купли-продажи Юдина и Хороших был заключен у нотариуса.
Таким образом, крайним оказался добросовестный покупатель. Мосгорсуд оставил в силе решение Люблинского суда об изъятии квартиры у Волковой в пользу Хороших (внешняя ссылка). В решении суда прямо сказано, что раз Волкова -- добросовестный приобретатель, то у нее сохраняется право требования денег с Юдина, но у него денег нет. В результате у Волковой ни квартиры, ни денег.
В данном случае титульного страхования не было, но если бы и было -- это была бы пустая трата денег. В России не было на момент сделки и нет сейчас ни одной страховой компании, которая бы включала в полис страхования титула описанный выше сценарий. Ищите опытного риэлтора, который проверит историю квартиры и насторожится, увидев неладное. Иного пути нет."
Случай данный произошел через почти 5 лет владения кватирой последним владельцем.
Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Получается, что надежнее взять новострой? Но там тоже есть не большие риски.
Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
Продавца вторички можно проверить с ног до головы на адекватность и документально заверить все это дело у нотариуса как полагается. А вот как проверишь всю цепочку с момента строительства данной недвижимости и до настоящего момента? Не реально, практически. Риелтору это точно не нужно, думаю. Я возможно загоняюсь, но на кону не один миллион и другого жилья на момент покупки недвижимости в КК не будет в собственности
партизану- кадастровому инженеру в форум предложений своих услуг надо)