Форум о переезде в Краснодар

А кто знает про материнский капитал? Слышал, что теперь не нужно ждать пока ребенку исполнится 3 года, чтобы купить жилье. И если это так, как можно получить эти деньги в Краснодаре, ведь прописки там первое время не будет...
Материнский капитал в вопросах и ответах
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Пара вопросов, может кто сталкивался...
1. Пенсионный фонд при смене региона проживания семьи отсылает пакет документов в ПФ нового места проживания. Как долго в реальности может длиться этот процесс пересылки-приемки? Имеются ли подводные камни?
2. МК можно потратить на покупку или ремонт не только квартиры, но и дома. А если дом в Адыгее, то возможно ли вышеописанное?

1.Сначало нужно выяснить где будите проживать в Краснодарском крае или Адыгее, а то потом документы придется переотправлять.
2.Материнский капитал можно использовать во всех регионах России по одним правилам, в том числе и в Адыгее.

А на покупку дома можно его использовать до достижения ребенком 3 х лет или это только ипотеки касается ?

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Материнский капитал с 1 января 2012 года равен 387 640 рублям 30 копейкам, и получить его могут семьи, имеющие более одного ребенка, всего один раз. Деньги на руки не выдаются, обладать можно лишь сертификатом государственного образца. Для этого надо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда. Срок получения сертификата не ограничен, то есть можно и не спешить, но распоряжаться деньгами разрешается лишь после того, как второму ребенку исполнится три года. Однако в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, средствами материнского капитала можно воспользоваться сразу.

На что можно потратить деньги, выделенные государством для поддержки семей, имеющих детей?

1. На оплату образования детей;
2. на оплату детского сада;
3. на формирование пенсии мамы;
4. на улучшение жилищных условий.

Это все статьи расходов материнского капитала на данный момент. Самым востребованным оказалось улучшение жилищных условий. Государство подразумевает под этим пунктом:

- покупку квартиры по договору купли-продажи;
- погашение ипотечного кредита;
- реконструкцию и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;
- компенсацию за строительство дома;
- ремонт и строительство дома своими силами;
- долевое строительство;
- участие в жилищно-строительных кооперативах.

Чаще всего материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита. Многие банки работают с такими клиентами, а застройщики без проблем продают квартиры в ипотеку. Сложности могут возникнуть, когда человек не хочет связываться с ипотекой и кредитами, но желает улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Понятно, что на эти деньги квартиру не купишь, но, во-первых, люди живут не только в Москве, во-вторых, возможно, некоторым эта сумма позволит купить квартиру в лучшем районе или лучшей планировки. Итак, допустим, нашли квартиру за два миллиона, есть 1 613 000 рублей собственных средств и не хватает 387 000 рублей. Что делать в таком случае?

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, в Пенсионный фонд надо подать следующие документы:

1. письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
2. сертификат на материнский капитал (если потерян – дубликат);
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
4. паспорт мамы (либо другой документ, удостоверяющий личность);
5. копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6. копию свидетельства о праве собственности лица, продающего квартиру, на жилое помещение, приобретаемое мамой;
7. нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Вроде все понятно. Однако есть одно «но» – договор купли-продажи. Его в пенсионный фонд надо предъявить до получения материнского капитала, а деньги на счет продавца поступят через два месяца после этого. Естественно, что далеко не каждый продавец готов ждать столько времени. Как зарегистрировать этот договор, не прибегая к кредитованию?

Начнем с договора. Для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация БТИ (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. Договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют. Вся трудность возникает в момент оплаты.

Адвокат Олег Сухов предлагает заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Именно этот договор и предоставляют на государственную регистрацию. Иногда в договоре прописывается условие, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара. В этом случае покупатель не имеет права собственности на квартиру и покупка не может быть зарегистрирована. Это право появляется лишь после полной оплаты. Тогда в Пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о госрегистрации.
Источник: Собственник

Кто-нибудь использовал маткапитал для оплаты обучения?Насколько я знаю,заявление подают два раза в год: в мае и ноябре,т.е на момент его написания неизвестно как сдаст ребенок экзамены. Что ж потом возврат делать ?

А если я живу в одном городе, а МК хочу внести в долевое в другом городе? Кто с этим сталкивался, какие могут быть трудности?

Викки, вы квартиру от застройщика покупали или вторичку?

kirilina писал(а):Викки, вы квартиру от застройщика покупали или вторичку?

мы домик в деревне покупали

Есть покупатели с МК, как долго Пенсионный перегоняет деньги на счет продавца (кто сталкивался на практике)???? Максимально 2 мес., а реально?

Не больше двух месяцев... но надо грамотно составить договор к-п, пункт оплаты за счет МК должен выглядеть примерно так: часть оплачивается за счет МК в размере N рублей В ТЕЧЕНИИ ДВУХ МЕСЯЦЕВ С МОМЕНТА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ. А заявление пишется после получения свидетельства о регистрации права собственности.

pasharin_r писал(а):Есть покупатели с МК, как долго Пенсионный перегоняет деньги на счет продавца (кто сталкивался на практике)???? Максимально 2 мес., а реально?

У вас покупцы с материнским сертификатом? Соглашайтесь, но без торга, вы же понимаете, что 2 месяца почти никто не хочет ждать, только продавцы с задранным ценником!

А реально, у меня брат двоюродный года 3 назад брал ипотеку, так ему пенсионный фонд через месяц все перечислил на погашение кредита! По ипотечным кредитам в среднем около полутора месяцев было в последние 1-2 года. Думаю что и по сделкам с маткапиталом где то также. Тем более, по обычным сделкам без ипотеки сотрудникам пенсионного фонда не надо высчитывать график платежей в справке банка по кредиту.

Юрий Юрьевич писал(а):

pasharin_r писал(а):Есть покупатели с МК, как долго Пенсионный перегоняет деньги на счет продавца (кто сталкивался на практике)???? Максимально 2 мес., а реально?

У вас покупцы с материнским сертификатом? Соглашайтесь, но без торга, вы же понимаете, что 2 месяца почти никто не хочет ждать, только продавцы с задранным ценником!

У нас в городе ситуация такая- рынок недвижимости практически стоит Так что все рады продать хоть как и хоть за что... Мне в принципе это не сильно напряжно, т.к. 1-2 мес. рассчитываю на поиск недвиги в КК, если что то найду быстро буду давать задаток и просить чтоб подождали...