Форум о переезде в Краснодар

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

Реальная региональная газета "Сделка" (есть интернет версия), цены на жильё очень разные, как и само жильё. В станицах за 2 млн. купить дом, пригодный для жилья вполне реально. Реэлторы накручивают до 50% на жильё, расчитывая на приезжих "дурачков", приезжайте и ищите сами, это вполне осуществимо. Например в ст. Елизаветинской дачный участок можно купить от 150 до 500 т. руб. Дачу можно купить за 1500т.руб. Замечу, что таких дач, которые стоят там, вы (да и мы) и во сне не видели. На них живут круглый год и имеют городскую прописку.
Начинать надо по приезду со съёма жилья и уж потом искать СВОЙ ДОМ самим.

Привет всем. Может быть я ступлю, не судите строго.
Причитала последний пост от Вики и сразу же назрел вопрос. Вы, Викки, пишите, что риэлторы накручивают до 50% от стоимости жилья при купле-продаже. Итересно а как они ТАКУЮ накрутку хозяевам объясняют. Я когда-то сама подрабатывала в риэлторовском агенстве ( не в Краснодаре, конечно, туда мы только собираемся ), немного разбираюсь в их деятельности. Разве нет у агенств фиксированной суммы к цене хозяина недвижимости? Даже если по договоренности с хозяином и можно цену завысить процентов на 10-15, но не 50 же! Это уже слишком! Видимо покупая торговаться надо по-сумашедшему. А, кстати, они координаты хозяина, если дом (квартира) пустой, до сделки не дают?

olly писал(а):Привет всем. Может быть я ступлю, не судите строго.
Причитала последний пост от Вики и сразу же назрел вопрос. Вы, Викки, пишите, что риэлторы накручивают до 50% от стоимости жилья при купле-продаже. Итересно а как они ТАКУЮ накрутку хозяевам объясняют. Я когда-то сама подрабатывала в риэлторовском агенстве ( не в Краснодаре, конечно, туда мы только собираемся ), немного разбираюсь в их деятельности. Разве нет у агенств фиксированной суммы к цене хозяина недвижимости? Даже если по договоренности с хозяином и можно цену завысить процентов на 10-15, но не 50 же! Это уже слишком! Видимо покупая торговаться надо по-сумашедшему. А, кстати, они координаты хозяина, если дом (квартира) пустой, до сделки не дают?

Видимо Вы давно подрабатывали реэлтором и не в курсе, что времена меняются и аппетиты реэлторов тоже, а значит придумываются все новые способы. Я не реэлтор, но на вскидку могу парочку вариантов привести в качестве примера. 1. Хозяева пишут дверенность реэлтору на продажу и получают, сумму оговоренную с реэлтором, а о той сумме что сверху порой и не знают. 2. реэлтор выкупает недвижимость у хозяина через подставных лиц и продает её потом по своей цене. И вообще, в Кранодаре, часто хозяин дома далеко от своей недвижимсти и не имеет возможность продавать её сам, поручает это делать агентству, а оно уж само правило выставляет. И ещё-реэлторы Краснодара-это обособленная прослойка общества, которая не подчиняется ни каким правилам и диктует свои... При близком знакомстве с их деятельностью проявляется сходство с Московскими реэлторами... Правда факты грубого мошенничества (как в Москве) я не встречала здесь

По моему уже научены горьким опытом покупки недвижимости по доверенности от продавца! Этого делать категорически нельзя!!! И даже при дешевизне квартиры(дома) отказывайтесь от этой сделки!

Наталья З писал(а):По моему уже научены горьким опытом покупки недвижимости по доверенности от продавца! Этого делать категорически нельзя!!! И даже при дешевизне квартиры(дома) отказывайтесь от этой сделки!

Ну в доверенности надо просто четко оговаривать полномочия реэлтора и не доверять операции с деньгами. К тому же сейчас что то там сменилось в жилищном кодексе и деньги от продажи совсем светлые и в присутствии непосредственного владельца недвижимости передаются через банк.

Совершенно прав! Снимаю жилье много лет и нахожу всегда в инете в частных объявах. А пару раз пытались с агентством связаться, в итоге ни жилья, ни денег! Так что риэлторам доверия нет! Как бы они не отпирались! И не то, что 50%, а даже 2000 они не оправдывают! Любители легкой наживы!

По коммуникациям для дома точных цен(по Краснодару) пока у меня нет!
По скважине нашел через интернет от 900 -1000 рублей за метр.+ насосная станция 15-20 тысяч рублей
Оговорюсь, в нашем регионе (Вологодская область) цены следующие: бурение 2000-2500 за метр.
Рекомендации:скважина должна давать от метра кубического в час, диаметр 100-125 мм. , материал пластик(с ним проблем меньше)
Глубина - вещь сугубо индивидуальная, важно учитывать сезонные колебания уровня вод! (в среднем 30 метров)
Канализация - ставится так называемый септик - монтируется в зависимости от количества проживающих (3-4 человека)цена вопроса 30-40 тыс рублей + 400-600 на обслуживание(один раз в 1-3 года)
Что касается газа, то в настоящий момент сам пользуюсь электрической плитой (варочной панелью) и электрическим духовым шкафом - все устраивает.
Поэтому на газовые магистрали и не рассчитываю.
Что касается обогрева дома, то сам убедился:дома из сандвич панелей очень теплые и в комнате достаточно одного электро обогревателя (по приличней 8-12 тыс рублей)
Забыл про подогрев воды!!! Сейчас пользуюсь водонагревателем в купе с насосной станцией на даче - ничуть не хуже чем в городе с центральной системой водоснабжения.
По ценам буду все уточнять!!!
Добавляйте информацию и вместе мы сможем создать объективную картину по ценам и цифрам

А вот заинтересовал такой вопрос, мы тут все прицениваемся к недвижимости исходя из её цены.
А как вообще правильно выбирать дом ? Видела по жизни много коттеджей красивых на вид с трещиной от фундамента до крыши, поэтому даже не рассматриваю частный новострой. Что учесть, куда заглянуть в первую очередь ? где может быть засада ?
какие методы применяют хозяева для маскировки косяков строения и т.д.
Многие кто здесь пишут сугубо городские жители мечтающие о частном доме, но никогда с ним раньше не сталкивавшиеся.

Просто очень бы не хотелось потом влупив кучу денег в строение заниматься его переделыванием.

Belka9999 писал(а):
Просто очень бы не хотелось потом влупив кучу денег в строение заниматься его переделыванием.

Вот по этой причине я и принял решение строится самому. Не хочу покупать кота в мешке и потом жалеть об этом.
Мало того, что дом может быть с косяками, но коммуникаци гнилыми, да мало ли какие ещё подводные камни.

самый лучший дом это построенный своими руками,а так тщательно проверить надо фундамент,если есть трещины,замазанные повреждения,насторожить должен свежештукатуренный фундамент при старом строении. Что касается стен,трещины идут как правило изза некачественного опять же фундамента,при возможности осмотреть его изнутри,с подвала,также проверить несушие балки пола ипотолка на гниль и труху,как правило внешне крепко выглядит а внутри труха, что касается чердака,тоже глянуть обвязку крыши в местах соединений,углах,а также стропила внимательно осмотреть верхний конец и особенно нижний также на гниль и труху. деревянные элементы проверяются шилом и молотком,шило не должно втыкаться внутрь и звук от постукиваний должен быть звонкий,глухой признак пустот и трухи

http://dom-tvoj.ru/2010-05-05-19-28-06/ ... ml?start=1
вот нарыла, мне показалось довольно интересным

Да, очень неплохой ресурс, тоже изучил его перед покупкой дома. Правда все равно предпочел взять на просмотр человека сведущего в строительстве.

На распутье то ли строиться толи искать готовое подходящее под бюджет!? Если знаете проясните ул.Казачья как район это частные застройки как с коммуникациями инфраструктурой для жизни это ведь в городе?

Казачья, про которую здесь пишут, находится на въезде в станицу Новодмитриевскую, в так называемом Тюменском (он же Сургутский ) поселке, есть фото,где про станицу Новодмитриевскую рассказывали (в теме "подборка фотографий"), от города за 20-30 мин. добираемся . Там же и про инфраструктуру описано, коммуникации: свет,газ, центральная вода и асфальтовая дорога .
ОЙ, а Вы про какую Казачью спрашивали ...